楼市又迎最重磅消息，3点分析后市影响。一线城市受益更多？

在27日，住建部又一次明确了对于房地产的态度，持续的放宽购房要求，是一个主流态度。而且其中讲述的关键几条，也表明了未来中期的政策指引方向:

(资料图片仅供参考)

一、继续解决烂尾楼问题，住建部将持续做好保交楼工作，加快项目建设交付。

这一点其实最重要，不过住建部放在最后来提出。对于恢复楼市信心，解决烂尾楼问题有着关键性的重要作用。如果买房之后都变成烂尾楼了，那不论是刚需购买者还是改善购买者都不敢入市啊。所以在之前几年堆积的烂尾楼，问题如果不能得以解决，那么无论出再多的政策也可能都是白搭。

二、“认房不用认贷” ，以及对于改善性住房换购税费减免，对于实现改善住宅。

对于卖小房换大房或者购置第2套房的民众来说是一个好消息。假如前一套房贷款已经还清，那么再买一套房仍然可以享受相关优惠，这样可以刺激房地产的购买需求。在一定程度上这部分用户的购买力以及购买需求也是我国楼市急需的，而且有可能还远远大于刚需购买者。

三、进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。

从归属关系上看，这个政策的具体执行应当是由央行 ，对于被管辖的金融机构发出的。但是此次住建部又一次强调，其实对于刚需购房用户是一个很大的利好。降低购房的前期资金投入，降低每月还房贷的支出，从而鼓励刚需购房者，实现居者有其屋的目的。这项政策估计还需要持续比较长的时间，所以刚需购房者不用担心政策会发生突变。

认房不认贷以及降低首付，对于一线城市影响有多大？

在目前房产不景气的情况下，烂尾楼还没有解决的情况下，德先生认为作用仍然是有限的。虽然是认房不认贷政策，在一定程度上属于对于限购限贷政策的一种放松，但是仍然是有条件的一定放松。

一线城市如果想刺激楼市活跃性，最终还得对限购限贷措施进行全面放松。买房，现在民众认为是有风险的，确实已经不会作为一种投资。但是一线城市的房产单价高，房屋总价大，可能最终还得吸引那些中高收入的人群进入。但是他们手中已经拥有了两套房产，仅仅是认房不认贷，仍无法突破限购要求，所以他们仍然无法买第3套房。

对于刚性需求购房者和改善性用房需求者，现在的想法也有所变化。市场低迷，有可能房价后续还要下跌，而他们的购房资金有限，肯定要想等到最低价时才出手。认房不认贷政策对于他们购房心理的变化影响不大。反而是降低首付，有可能影响更大。

此次，住建部没有提到存量房贷利率下调的问题，虽然央行在上个月已经有提到，但是住院部还是比较慎重的。如果能将存量房贷利率下调，那其实对于未来房地产的稳定发展是有着极大积极作用的。尤其是对于改善性住房需求有着极大的刺激。

总体而言，我们过去持续三年多的楼市严管政策，已经极为放松了。如果一线城市继续放开限购限贷，如果存量房贷利率也能下调，那么可以说又重新恢复到2018年之前了。但是此一时彼一时，即使没有楼市调控政策管辖，但楼市还能回到以前的繁荣局面吗？

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