广州的房子，又能进一步“变相降价”了

最近的房地产行业，实在是太热闹了，大新闻一个接着一个。

在上周高层罕见发声后，今天，广州就迅速跟进表态，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求。

盼望着，盼望着，广州的硬菜，或许真的要上了。

(相关资料图)

但别急，在此之前，先吃点小菜开开胃。

今天，还有另一个关于广州的新闻——广州最新出台了一批惠企利民措施。

其中就有：

1.从四个方面推进城中村改造，包括支持城中村改造分期分片实施、缩短城中村改造用地报批时间等。

2.优化建筑飘窗、空调外机搁板管控，飘窗最大尺寸放宽至0.8米。

这对于楼市以及购房者来说，也算是“甜点”。

具体说说。

首先，城中村改造方面，是提出了从四方面推进。

1. 探索城中村改造复建物业性质留白，设置综合产业用地（兼容工业、公共管理和商业服务用地）。

也就是说，城中村改造会预留更多能灵活使用的土地，避免之后变更用途时还需要修改用地规划。

2. 支持城中村改造分期分片实施。

这个其实在上个月住建局发布的优化城中村全面改造项目审批流程的通知中就有提及。即实施方案批复后，分片实施计划，每片签约占总人数80%即可启动房屋拆除。

这样可以避免整个改造项目被部分拖累，加快拆改速度。

3.缩短城中村改造用地报批时间。

4.简化建设工程规划许可申办材料。

这两点好理解，就是提升工作效率。

从年初以来，广州对于城中村改造工作，可以说是不留余力的。

各种新文件、新措施多箭齐发，全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例，也很快将在广州出炉。

除了楼市之外，广州在城中村改造上，或许很快，我们也能见到新的“大招”。

其次，将突出住宅建筑外墙结构边线的飘窗、空调外机搁板的最大进深尺寸均放宽至0.8米。

按照广州目前要求，飘窗最大尺寸为0.5米，空调外机搁板最大尺寸为0.6米。

这对于购房者来说，也是一大利好，是房子“变相降价”的一种方式。

为什么这么说呢？

大家都知道，飘窗、花池，是属于房屋的全赠送面积，阳台则是算一半赠送面积。

也就是说，同样建面的房子，飘窗、花池、阳台占的比例越大，赠送面积就越大，房屋的使用率就越高。

因此，现在主流开发商的户型，都是飘窗、花池、阳台全包围房子。

某开发商最新户型

当然，阳台的占比、飘窗的尺寸等，都是有限制的，否则整个房子都是阳台加飘窗了。

如今飘窗尺寸的限制放开，在内卷的市场上，接下来开发商必将进一步加大飘窗的尺寸，赠送更多面积。

像一套主流90㎡的三房，主卧的飘窗大概长3米多。多0.3米的进深，就相当于光主卧就多赠送约1㎡的面积。

虽说目前市场上取消公摊、按套内面积计价的呼声很高，但短期来看实施的可能性不大。能多收获一点面积，对购房者肯定是好事。

当然，这点“甜点”，还不能满足大多数购房者的胃口。

别急，高层发声——地方部门表态，接下来，就是实实在在的政策出炉了。

吃完前菜，等待主食上桌吧。

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