广州又一800年古村改造登场！罗边村旧改或9月开盘

7月29日，广州番禺区星河·盛世锦城营销中心正式开放。这意味着，有着800年历史的罗边村已成功迈出改造的一大步。

(资料图)

星河·盛世锦城位于番禺区罗边村改造项目的融资地块。2018年10月，星河集团以约95%的表决同意率，成为罗边村旧改项目的合作企业。在2020年6月，罗边村旧村改造复建安置区举行动工暨签约启动仪式。

历经近三年，罗边村旧改终于宣布登场。据悉，项目商品房预计将于9月开盘。

800年罗边村迎蝶变

罗边村为番禺区第二旧村改造项目，有着广府“第三珠玑巷”之称。该村始建于南宋乾道年间，迄今已有800多年的历史。

公开资料显示，相传南宋时期，罗贵率领南雄府广昌县牛田坊珠玑巷三十六姓九十七户人，跋山涉水，落户新会蓢底（今新会良溪）。在南宋乾道年间，罗边村始祖罗伯常由新会蓢底迁徙至罗边村，在罗边村开枝散叶、繁衍生息。罗伯常有四房人，其中两房留在罗边，两房再次向珠江三角洲迁徙，繁衍。罗边村作为罗氏族人第三次迁徙的中转站，因而被学者称为“第三珠玑巷”。

据悉，在800多年的历史长河中，罗边村走出的学者众多，仅民国时期“番禺第一高知家庭”罗镜泉家庭儿孙两代就出了65名大学生。在罗边村，几乎每条巷都有寓意深刻的名字和对联，培兰书院、育清罗公祠、解阜里红白石巷等古建筑也成为小众打卡点。

在2017年，罗边村纳入番禺区首批全面改造的旧村庄，并于2018年成功引入星河集团参与改造。

从2018年的招商资料可见，罗边村位处番禺区南村镇，东至市头村，南至南村村，西至板桥村，北至市头村。村中在册总人口为2286人，改造范围总用地面积为46.38公顷，改造投资总额约29.3亿元。

根据2020年4月审议通过的《番禺区南村镇罗边村旧村改造项目（番禺区BB0203、BB0204规划管理单元）控制性详细规划调整》，改造以后的罗边村将形成村民复建住宅、复建物业、公建配套、融资住宅四大区域。复建住宅区位于市新西路侧，建筑面积352440平方米(复建住宅339724平方米，新建公建配套12716平方米)。融资住宅区沿南大干线布置，建筑面积245465平方米。东区留用地总建设量48.57万平方米，其中罗边村留用地29.64万平方米，罗边村改造转移复建物业18.93万平方米。

从规划可见，罗边村依托独特的余荫山房岭南传统文化、国际创新城及华工国际校区的科技创新优势，以科技创新及文化创意产业新区为愿景，打造“科技文创+”产业发展高地，主要发展科技文创、文化体验、创新孵化等产业。未来将引入文化科技企业总部，打造文化科技体验、展览中心、文化金融服务中心；同时规划岭南风情街、文创商街、文化科技互动体验馆。

项目将以余萌山房历史保护区为岭南文化核心，由近及远分为6个高度控制分级，最低级不高于10米，最高级超过69米，将分别建设传统岭南风格、传统岭南+新岭南融合区、新岭南风格、现代风格。

星河·盛世锦城或9月开盘

作为罗边村旧改项目的合作方，星河集团已成立35载。从深圳到广州，延承“星河所在，必定中心”造城理念，其于罗边村融资区打造星河·盛世锦城。

值得关注的是，这也是星河集团继南沙区东湾村旧改项目之后，在广州的第二个已成功推出融资区商品住宅的项目。

星河·盛世锦城位于广州第三中轴科技创新轴-南大干线经济带交会处——广州万博片区，共享超500万㎡商业中心，涵盖天河城、万达广场等多所超级商业综合体。而星河·盛世锦城也将联动余荫山房文化资源，融合岭南生活美学业态，打造约1.6万㎡社区主题商业、约3.9万㎡岭南风情商业街，打造区域内独具岭南风情的商业街区。

项目坐拥立体交通路网，直线距离板桥地铁站大约500米；驾车出门可直上南大干线，无缝衔接万博CBD、广州南站；亦有金光隧道衔接大学城、畅达琶洲、金融城，南沙港快速等，快速连接广佛，构筑大湾区1小时生活圈。

实地走访可见，星河·盛世锦城与岭南四大名园“余荫山房”一路之隔。目前，星河·盛世锦城营销中心已正式开放，其以高达35%的绿化率，综合容积率低于2.5，打造区域少有的低密小高层。销售介绍，项目首期推出建面95-128㎡的低密洋房，仅7-9层楼高（住宅部分），预计于9月开盘。

效果图

南都·湾财社记者 邱永芬

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