现在房贷利率降到4%以下，之前5.8%购房的人该怎么办？答案来了

从2021年下半年开始，我国房地产市场就进入了调整趋势，国家为了稳定房地产市场，出台了一些利好政策，比如下调房贷款利率，以及降低购房首付款等，目前很多地方的房贷利率已经降到了4%以下。

这一举措无疑对正打算买房的人和房地产市场来说是个好消息，贷款利率的降低意味着他们可以以更少的资金获得更大的购房杠杆，从而在房地产市场中获得更多的机会。

然而，对于那些之前在利率高位5.8%附近购买房产的人，他们可能会感到没那么幸运了，面对如此大的差额，那些在高利率时买房的人该怎么办呢？

(相关资料图)

01 房贷利率下降，对房地产市场是一件好事

首先，对于购房者来说，房贷利率的下降可以减轻他们的经济负担。在低利率的刺激下，购房者可以更加轻松地获得贷款，这不仅可以实现自己的住房梦想，也可以加快房地产市场的流通性，而且随着房价的稳定和房产税的推出，购房者的风险也会得到有效的降低。

其次，对于卖房者来说，房贷利率的下降也带来了更多的机会。因为较低的利率会使得房屋更容易出售，特别是对于很多有刚需买房需求，但之前犹豫不决的人，在低利率的刺激下，可能就会痛下决心买房，他们怕错过这个低利率时期。

这样就会给多套房持有者创造了抛售房子变现的机会，会使这些卖房者能够更快地获得资金，用于其他投资或者生活开支。

另外，在低利率的刺激下，房地产市场也可能会迎来新的发展机遇。房地产企业可以利用低利率的资金，加大投资力度，推动房地产市场的快速发展，同时，低利率也有助于吸引更多的外来投资者，促进房地产市场的国际化。

房贷利率的下降对房地产市场来说是一件好事。它不仅有助于减轻买房和卖房者的经济负担，还有助于推动房地产市场的快速发展。

也正因为如此，目前很多多套房的持有者，都在抓住这个机会将自己手中的房产抛售变现，这从目前各地激增的二手房挂牌数量也能反映出来。

02 之前在5.8%高利率下购房的人该怎么办

对于那些在利率高昂的时代购房的人来说，他们面临着巨大的财务压力。他们必须支付高额的房贷利息，这使得他们的生活变得非常紧张。在这种情况下，他们应该采取哪些措施来减轻负担呢？

1.审视与银行签订的贷款合同

对于许多购房者来说，通常与银行签订的贷款合同要么是固定利率，要么是浮动利率，这两种利率各有优缺点，因此了解所签订的是何种利率很重要。

一旦你与银行签订的是固定利率房贷，你必须在接下来的几年或几十年内按照这个固定的利率偿还贷款。无论市场利率如何变化，你的房贷利率都将保持不变。也就是说，如果你选择了5.8%的固定利率，你就无法享受市场利率下调带来的优惠。

相比之下，如果你与银行签订的是浮动利率房贷，你的房贷利率将根据市场利率的变化而变化。如果你的房贷利率下调，你就可以享受利率下调的优惠，按照目前的贷款利率偿还贷款。对于一线大城市来说，浮动利率可能会节省十几万的贷款利息。

2.转公积金贷款

把商业购房贷款转变为公积金贷款，也是一个可以解决办法，首先，需要了解的是，公积金是一种由个人和公司共同缴纳的社会保障资金，主要用于住房消费。现在，各地公积金贷款额度正在不断上调，使用范围也在不断扩大，这为购房者提供了一种新的选择。

另外，公积金的利率相对较低，目前是3.2%，这对于之前在高利率时期购房贷款的人来说，无疑是一个非常有吸引力的优势，如果转变成公积金贷款，就可以会显著减轻还贷压力。

然而，值得注意的是，贷款转换并不是一项简单的操作，它受到多重因素的影响，包括个人的信用评级、房屋价值、贷款余额等等。

因此，如果决定将商业贷款转换为公积金贷款，其具体操作和可行性需要根据个人情况来决定，这需要到当地的公积金管理中心进行咨询和申请。

3.将房贷一次性还清

对于那些在购房时选择了分期付款，并且现在面临着高利率房贷的人来说，一次性还清房贷可能是一个可行的选择。这样做的好处在于，它可以显著降低你的债务负担，同时也可以帮助你更快地摆脱债务。

但是，一次性还清房贷并不是一项适合所有人的选择。它只适用于那些资金充足，能够承担一次性支付所产生的巨大财务压力的人。

当然，提前还清房贷也可能会带来一些麻烦。首先，需要预约排队，这可能会花费一些时间和精力。其次，一次性还清房贷可能需要大量的资金，这可能会使人们陷入财务困境。

而且提前还清房贷也并不意味着高利率房贷已经完全结束。大家仍然需要支付最后一年的手续费和违约金等费用。

4.将房子卖掉，重新购买房子

还有一种方法是卖掉高利率时期买的房子，并且用这些钱来购买现在的低利率房产，这其实是一种“债务转换”的策略。但是，这种策略存在很大的风险，而且过程也非常繁琐。

首先，要完成债务转换，购房者必须一次性还清之前高利率购买的房子。这意味着购房者必须筹集大量的资金，这可能是一项艰巨的任务。

此外，由于现在全国二手房挂牌量激增，目前出售房屋可能是一个漫长而困难的过程，这将会延长变现周期，使购房者面临更大的财务风险。

其次，卖房子还需要支付银行一笔违约金。这是因为购房者提前终止了贷款合同，这可能会使购房者陷入财务困境，因为他们必须支付一大笔违约金和税费。此外，在卖房买房过程中，要是房贷利率出现变动，又重新回到之前的水平甚至更高，那真是得不偿失。

因此，对于那些在高利率下购房的人来说，他们应该谨慎考虑债务转换。如果想要出售之前的房产并购买现在的低利率房产，他们应该首先制定一个详细的计划，并确保他们有足够的资金来一次性还清之前的房贷。

同时，应该考虑到变现周期可能会延长，以及违约金和税费的影响，并确保有足够的资金来支付这些费用。

对于在高利率时候贷款的人来说，以上4个办法是可行解决方案，可以在一定程度上减轻贷款压力，但在具体实施时，也要综合考虑各种办法的利弊，避免得不偿失。对此，你同意吗？同意点赞！

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