李嘉诚出售房产引热议？下半年该不该买房？听马云任正非怎么说

李嘉诚家族将楼盘降价风吹到了内地？近日，香港亿万富豪李嘉诚以七折出售房产的消息引起了广泛热议。与此同时，香港地产巨头长实集团也传出旗下位于北京的豪宅项目将即将入市，有消息称该项目取消了验资步骤，证明价格比之前公布的打击价格低10%。这一系列动态引发了人们对房地产市场的关注和思考。

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李嘉诚是香港乃至全球知名的商业巨擘，其在房地产领域的举动一直备受关注。在过去的几年里，李嘉诚家族一直在出售中国大陆的资产，同时加大了对英国、澳洲和加拿大等西方国家的投资。2008年，李嘉诚家族大规模出售上海地区的产业，套现超过350亿元人民币。这一举动被解读为在经济危机背景下，李嘉诚家族对中国内地市场的策略调整。

而李嘉诚家族此次抛售的价格相当于7年前的水平。这一举动引发了市场的热议，有人认为李嘉诚家族是在打压香港房价，挤压其他地产企业的生存空间，进而低价收购其他公司的项目。这种猜测并非毫无依据，因为在过去的几年里，李嘉诚家族确实通过收购和抛售，不断调整自己的商业布局。

然而，也有人持不同观点。他们认为，李嘉诚家族集团现金流充裕，并不需要通过出售房子来获得现金。李嘉诚抛售亲海駅II的真实原因，可能是他想低价收购其他公司的项目，进而扩大自己的商业帝国。这种解读看似也有道理，因为对于李嘉诚这样的商业巨头来说，扩大商业版图是常有的策略。

而有些人则认为，他正在调整自己的布局，以便更好地适应市场的变化。无论是哪种观点，李嘉诚的每一次操作都会引起市场的关注。毕竟，他的每一次操作都能反映出他在商业界的影响力和地位。对于市场而言，李嘉诚家族的每一个决策都可能成为风向标。近年来，内地房产市场经历了一系列的调控政策，旨在抑制房价过快上涨，遏制投机炒作，促进房地产市场健康发展。

这些政策包括限购、限贷、限售、限价、限商、限转等，涉及到购买、销售、租赁、融资等各个环节。这些政策对于不同的城市和区域有不同的执行力度和效果，但总体上都使得内地房产市场降温，成交量和价格都出现了下滑。数据显示，2023年7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

2023年1-7月，各地房地产政策累计已经在450次左右，房价稳定是楼市政策的目标。房住不炒决定了楼市的总基调就是稳定，无论稳地价、稳房价，还是稳预期，都是为了最终房地产市场的平稳健康发展，为了老百姓住有所居。不管这半年房价是涨还是跌，基本上都没有脱离稳定的航线。

如今房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复，但房地产市场总体平稳。无论新房市场还是二手房市场，随着政策放松和经济复苏，市场逐步回暖，成交量和价格同比均有望恢复正增长。那么，下半年还适合买房吗？

马云曾经这样表达过对未来房价的看法：未来十年，最不值钱的就是房子，未来“房价如葱”。“房价如葱”这个形容可能有些夸张，但马云的意思很明显，就是未来房价不会再像今日一样居高不下，未来人人都能买得起房。除此之外，马云还表示，年轻人不应该急于买房，因为年轻人会背上债务的重担，创造力和想象力会受到限制。

而任正非曾公开指责过如今的高房价，并表示由于房价过高，占据了企业太多成本，削弱了企业竞争力。当被问及对房价的看法时，任正非表示，现在并不是购房的最佳时机，刚需族应该等到政策和房价都呈现利好的时候在考虑买房。虽然马云和任正非都不是房地产行业出身，但他们都是非常成功的企业家，有着常人无法比拟的眼光和判断力，他们的观点也可以让我们作为参考。

今年楼市还有回暖的希望吗？对此内行人说出了真相。经过多年的快速增长，楼市的调控政策逐渐收紧，加之经济增长的放缓，房价上涨的势头暂时遇到了阻力。许多城市出现了库存积压和成交量下降的情况，投资投机炒房的热情也有所降低。

此外，政府持续加强房地产市场的调控措施，采取了多种手段来遏制房价过快上涨，如加大土地供应、限制购房资格、提高首付比例等。这些政策的实施进一步打击了投机炒房的氛围，给购房者带来了一定的观望心态。他们更加注重自身的购房需求和经济实力，而不再盲目追随炒作和传言。

结语

虽然房地产大势已去，但是中长期看，房地产依然是持续向好的阶段。核心一二线城市市场存在恢复预期、优质项目逐渐入市、改善需求入市等可能会带动房地产逐步回稳。短期房价仍面临调整压力，不能说买房是最好的时机，但对于刚需和改善需求，如果政策合适，有资格又有实力，的确可能是比较好的机会。

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