央行今年第二次降息！房贷月供将进一步减少？

央行发布公告

利率下调

(相关资料图)

中国人民银行8月15日公告称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求，中标利率分别为1.8%、2.5%，此前为1.9%、2.65%。

这是今年以来央行第二次降息。今年6月，央行分别下调1年期MLF操作利率和7天逆回购操作利率各10个基点。对于购房者来说，购房成本也将进入阶段性低点。

这意味着，本次公开市场逆回购和MLF操作利率分别下降10个和15个基点，稳经济宏观政策力度在加大。当日有60亿元逆回购和4000亿的MLF到期。

MLF，也就是中期借贷便利，是2014年9月由中国人民银行创设。对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。中期借贷便利利率发挥中期政策利率的作用，通过调节向金融机构中期融资的成本来对金融机构的资产负债表和市场预期产生影响，引导其向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，促进降低社会融资成本。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，MLF中标利率是LPR的先行指标，本次下调或进一步引导本月20日LPR下调，5年期以上LPR亦有进一步下调空间，降低购房成本有助于修复市场预期。

此前半个月，7月14日的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜曾表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

从“支持和鼓励”到“指导”，“这意味着政策改革进入到实操层面，也意味着一些银行在实操中可能有困惑，需要央行来定调。”易居研究院研究总监严跃进认为。

“存量房贷利率下调将减轻购房者利息负担。更重要的是，这会收窄新、老房贷利差，缓解‘提前还贷潮’‘转贷降息’现象，稳定房贷市场秩序。”杭州某房地产项目营销负责人认为。

编辑：余蕾

一审：祝金林 张易文

二审：童炜来三审：汪江渔

关键词：