央行等重磅发声，释放6大房地产信号，回应买房、融资、降准降息

连日来，自从国家发声适时调整优化房地产政策后，各部门各地方纷纷表态。尤其是央行对房地产的表态不间断，给市场注入信心和活力，传递出不少的积极信号。

8月3日，中国人民银行行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，包括伊利、宏桥、龙湖、正泰、新希望、旭辉、美的、红豆等民营企业参加，这些有不少都是房企。同时还有部分金融机构、银行间市场交易商协会等参会。

(相关资料图)

8月4日上午，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。

虽然都不是完全的房地产会议，但是对于房地产的表态内容却非常多。

1、央行行长召开座谈会，协助房企对接融资需求。

8月3日的民企座谈会上，参与主体来看，民营房企占一半，8家民企外，就是银行以及金融机构等，释放的信号很明显，央行在为民企特别是房企融资牵线搭桥，甚至可以说是督促。

此次会议提到要为民企债券融资支持工具“第二支箭”扩容增量，与日前国家发布的《关于促进民营经济发展壮大的意见》一脉相承。所以，我认为，房地产势必要在各项利好政策中转好，否则，各种支持还会继续增加，包括金融16条及三支箭等政策逐步落地，有效化解房企金融风险。民营企业好起来才是真的好。

在央行的帮助和协调下，民营企业特别是房企将会在融资渠道中变得更加畅通。再提满足民营地产企业合理融资需求，可见房地产仍是支持重点。

2、经济恢复是房地产恢复的基础。

发改委表示，随着“组合拳”各项政策效果不断显现，下半年经济将在上半年持续恢复的基础上，保持稳定向好态势。

我们经常想着靠房地产拉动经济增长，这个是没有问题的，但眼下是因为经济还没有恢复，就指望房地产拉动经济增长不现实，这也是各种利好刺激下，购房需求依然没有得到有效释放的原因所在，主要是大家缺钱缺乏信心。只有经济好了，信心才有了源泉。然后才是房地产和经济二者相互影响相互促进。

3、降息降准是否还有空间？继续指导银行依法有序降低存量房贷利率。

对于未来降准降息还有多大空间，人民银行货币政策司司长邹澜表示，一方面，降准、公开市场操作、中期借贷便利，目标是保持银行体系流动性的合理充裕。另一方面，要科学合理把握利率水平。近年来企业贷款利率下降成效明显，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

会不会降息呢？相信大家看了等于没看，还是啥也没说清楚，的确如此，并没有给出你想要的答案，总结一句话就是，需统筹搭配、灵活运用。说的很明白了，其实就是现在的形势也不是特别明朗，就好比因城施策一样，既要坚持底线，又会有更为具体问题具体分析的政策跟踪。

不过从央行对宽松货币政策的积极态度看，下半年仍有继续降息降准的可能。当然如果不出，说明经济恢复很好了。

对于降低存量房贷利率的话题，前几天也说过了，不再细说。总之，这次指导银行比上次的说辞更加进了一步，指日可待了。

4、继续释放刚需和改善购房者需求，一二线城市政策支持加大。

发改委提到，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。

关于支持刚需和改善购房者这块不多说了，但我相信，接下来对于改善购房者的政策支持将会加大力度，尤其是一二线城市，可以有效释放大批需求。

5、稳妥处置化解房地产风险，保障保交楼任务完成。

稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患，延续实施支持“保交楼”工作、帮助处置不良资产等阶段性政策。同时，在防范化解内外部风险挑战等方面加强政策储备，牢牢守住不发生系统性风险的底线。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末。

尤其是保交楼这块，民生属性更大，这是社会稳定的重要基石。所以，还延续了保交楼贷款支持期限。

6、稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。

除了对买房者的支持，租房者也是很重要的一环，他们既是民生需求，也是拉动经济增长的重要引擎。据7月14日，央行透露，为住房租赁提供多元化、全周期的金融服务。1000亿元租赁住房贷款支持计划也在稳步推动，已经落地济南、郑州等试点城市。

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