超级一线城市,率先松绑!
2023-07-09 13:06:17来源:大胡子说房
大家好!
这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。
有时候能不能赚到钱,靠的不是能力而是信息差,富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。
(资料图片仅供参考)
所以每周我们都会针对近期的热点新闻,给大家分析、盘点,甚至敏感话题,还在闭门直播中详细展开,细致分析。
此外,我们经常会有部分城市的线下考察团,包括珠海、苏州、武汉、重庆、海外等等,都已经有线下的考察团。
想要拿到闭门直播门票,或者想直接跟着我们去实地考察的粉丝朋友,都可以扫下方二维码,跟我详聊。
香港楼市,率先松绑!
7月7日,香港率先出台楼市松绑政策,成为我国首个松绑的超级一线城市。
这次香港公布的楼市新政共有4条:
第一:1500万元以下物业上限70%;1500万元至3000万以下物业上限60%;3000万以上物业上限50%。非自用住宅物业的按揭成数上限维持在50%。
第二:调整非住宅物业即写字楼、商铺等,最高按揭成数,由5成上调至6成。
第三:放宽以资产水平为审查基础的按揭成数上限,由40%升至50%,适用于所有住宅和非住宅物业。
第四:取消现时就主要收入来自香港以外地区的按揭贷款申请人,将所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限下调10%的要求;同时取消现时按揭申请人因整体按揭成数超过金管局所容许的水平20%时,将所适用的“供款与入息比率”上限下调5%的要求。
大胡子点评:
这次新政,力度不小,买房贷款上限再次大幅放开。
看到这个松绑政策,大家会觉得很奇怪,香港不是早就可以1成首付买房了吗?为什么这次松绑1500万以下都仅仅只允许贷款7成?
原因是,这次贷款松绑的是1按,香港楼市还允许2按。
香港1成首付买房,基本都是通过2按实现的。
算上2按来看的话,更多的房子可以享受超低首付的购房优惠了。
调整后,如果购买1000万到1125万元的“合格物业”,也可以做到最高9成。可以享受2成首付的房子,上限从1200万元提高到了1500万元。
此外,可以享受超低首付比例的“合格物业”的定义似乎也有松动。
此前的要求是首次置业且自住的房子,才能享受1成首付买房,现在有报道称已不需要首次置业。
如果这个消息是真的,香港这次松绑的诚意和力度非常之高。
香港楼市相比内地楼市来说,情况要很多。香港楼市早早松绑,内地一线城市却迟迟没有动静,这也不禁让人猜想:
其他一线城市的松绑,会不会也快了?
7月传闻的大招,到底何时能够来?以什么样的方式到来?现在来看机会还大吗?
近期我有一场闭门直播,将直接清晰的跟大家聊聊我的判断和想法,有几条政策我认为是大概率会推出的!感兴趣的朋友,可以扫码回复“闭门直播”做好预约,一旦开播我会直接把门票免费发给大家。
上半年卖地收入公布,市场极度分化
根据CRIC统计,上半年土地成交总金额位居前十的城市为:北京、杭州、上海、广州、西安、成都、苏州、南京、天津、深圳,成交金额(包括商地)分别为1076亿元、1032亿元、596亿元、592亿元、475亿元、445亿元、385亿元、380亿元、307亿元、304亿元。
今年上半年,各大城市卖地收入可谓极度分化,卖地大户北京和杭州,总成交金额均过千亿,更多城市甚至不到百亿,不及大城市卖地金额的“零头”,300城住宅用地供求规模降至近十年来最低。
大胡子点评:
今年,土拍市场确实冷到极致,300城住宅用地供求规模将至近10年新低。
这个数据,不意外。
毕竟楼市不热,开发商回款变慢,资金流转的速度降下来了,拍地的手也就难有过去那么阔绰。
开发商变谨慎了,地方供地也越来越谨慎了。
毕竟现在市场不好,不拿点好地出来,开发商都不出手,流拍太多,对地方楼市复苏又是一大利空。
所以,今年上半年土地市场才会呈现出近十年新低的供需两弱状态。
不过,冷只是现在市场的一面,分化是市场的另一面。
开发商不是不拿地了,而是拿地的范围更集中了。
碰到好的地块,高溢价率拿地情况也不少。
上半年,上海、成都、合肥等多宗地拍到地价上限,截至目前,22个重点城市土拍平均溢价率为8.5%,比去年同期提升0.4个百分点。
苏州上半年出让地块中就有8宗触顶摇号,8宗溢价成交。
但是三四线城市,土拍市场却是一片沉寂,不少城市今年上半年土地成交百亿都不到。
今年,房企愿意高溢价率拿的地块,都是价值非常不错的地块。
如果你搞不清楚买哪里?不知道你看中的板块价值如何?不如看看,房企还愿不愿意拍你房子附近的地。
32城小学生大数据:重庆、广州和成都位居前三,长沙5年增幅第一
近日,第一财经梳理了32个重点城市近五年来小学生数量变化,在32个城市中,有18个城市小学生数量增幅达到或超过20%,其中,增速超过30%的城市共有6个,分别是长沙、西安、武汉、南京、贵阳和厦门。
大胡子点评:
小学生数相比常住人口增长数据,实际上更有价值。
因为小学生数增加,背后代表的是青壮年劳动力的增长,这类群体更有活力,也更有购买力。
从这份数据能看到,强省会城市小学生数增长非常迅猛,比如长沙、西安、武汉,这些都是中西部地区重点省会城市。
增长最猛的是长沙,近5年,小学生数增长近41%,比同期全国增幅高出35.6个百分点。
长沙近几年常住人口增长也很迅猛,2022年,常住人口增长18.13万,同样也是全国第一。
西安和武汉增速位列第二、三。
武汉和西安这几年的发展也非常迅猛,武汉2021年的常住人口增长近120万,同时也是当年全国人口增长第一的城市。
这些强省会城市,拥有全省最好的产业、资金、科教文卫资源,对周边城市的人口吸引力,非常强劲,未来几年的房价增长,我认为也不会差。
近期我们也开了不少强二线城市的考察团,比如武汉、苏州、重庆等等,看好这些城市的朋友,不如跟着我们实地去看看市场,现在市场的机会越来越多了。
32个城市中,有6个城市近五年小学生数量增幅低于10%,分别是哈尔滨、重庆、温州、南昌、石家庄和东莞。
其中,哈尔滨五年来小学生数量下降了12.2%,重庆近五年的小学生数量下降了3.2%。
不过重庆比较特殊,全市人口相当于一个省份,大量人口分布在下辖市区,如果只看主城区,重庆小学生数同样属于持续增长的状态。
城市竞争的格局,总是在不断变化,除了小学生数,我还整理了几份非常值得关注的数据资料,不仅能帮助大家买到对的城市,也能帮助大家选择最适合自己生活定居的城市:
1、全国医疗实力排名+三甲医院排名;
2、全国人口净流入城市排名;
3、全国31省及333城GDP (含人均GDP)排名;
4、2022年各大城市城投拿地情况;
以上资料,关注的朋友,记得扫码加我微信,回复“历年数据”,我会第一时间将这些资料给到加我的朋友。
毕业租房季,租金大跌价?
人社部数据显示,2023年我国高校毕业生达1158万人,继去年高校毕业生数量首破千万后,再创新高,然而,让人意外的是,今年6月,全国大中城市租金挂牌均价出现环比下滑。
诸葛找房数据研究中心研究报告显示,今年6月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月,环比微跌0.01%,同比下跌0.5%。
分等级城市来看,相较于以往毕业季一线城市强劲的租金涨幅,今年的毕业季一线城市租金表现不及预期,二线及三、四线城市租赁市场表现平稳。
大胡子点评:
往年6月,都是租房市场较热的时候。
但是今年,多地租房市场都出现了下跌的情况,比如北京、上海、杭州等等。
为什么会出现这样的情况?我认为有两方面的原因:
一方面,租房市场的供给变多了。
很多前几年上车的朋友,房贷压力较大,将房子出租的情况很多。楼市行情不好,很多人也倾向于将手里的房子拿出来出租,缓解成本和压力。
此外,楼市较冷,有些想要改善置换的群体,发现置换实在困难,又不想降价出手,很多也选择了将房子租出去,自己再去租房子。
所以,二手挂牌量走高的同时,租房市场的供应也在变高。
另一方面是需求变弱,今年大环境不好,毕业生人数很多,但是工作岗位相较于往年却有下降。
据智联招聘统计,截至今年4月中旬,只有一半毕业生拿到了offer。
一增一减之间,使得租房市场竞争格外激烈,降价也是自然。
最近,行情不是很乐观,很多人的都在焦虑自己手里的房子该怎么办?不清楚是该割肉置换?还是一切手段渡过寒冬?
每个人的情况都不同,文章篇幅有限,我也没法给出详细的回复,如果你也在为这类问题苦恼的话,可以扫码加我微信,告诉你想买的,或者已经持有的城市+板块,每天我会开放10个名额,来帮大家做个详细的资产诊断和买房建议。
名额有限,先到先得。
-end-
我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
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责任编辑:hnmd004
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