35年房龄！实探南通主城超老小区，内部环境...

“拆迁”，曾经是时代的同义词。如今，旧改代替棚改，大拆大建彻底宣告结束。

然而，城市更新是一个循序渐进的过程，崇川区范围内还有许多尚未拆迁的旧房，楼龄久、环境差，多年来仍未能纳入旧改计划，前景堪忧。

(相关资料图)

比如位于孩儿巷北路72号的烟嘴厂宿舍，两栋楼建于1988年，房龄至今已经35年。

01.

楼龄35年，摇摇欲坠

烟嘴厂宿舍楼居住环境堪忧

早在2020年，就有网友向任港街道办事处咨询，烟嘴厂旁边的宿舍楼是否拆迁或改造。

等到的回复是“不在薄荷油厂及周边地块的搬迁红线范围内，且暂未列入改造计划”。

时隔三年，烟嘴厂宿舍楼拆迁改造事宜再次被提起，然而得到的回复依然是“未列入2023年拆迁计划”。

于此同时，这两栋老楼也不在今年崇川区的老小区改造计划名单内。

2023年任港街道涉及旧改范围

我们实探后发现，这两栋宿舍楼的外立面确实已经十分陈旧，内部违章建筑中众多，环境卫生较差、设施老化严重。

两栋楼外围被围墙紧紧围住，一边是桔子水晶酒店，一边是废弃的艺术馆，一堵早已发灰的白墙将其与旁边的城港新村隔开，6层楼的外墙几乎被爬山虎和青苔占据了四分之三。

小区没有大门，穿过一条狭长且极窄的通道，就来到了小区内部。

因为下了几天雨，小区内部没有浇筑水泥的地面坑坑洼洼、泥泞不堪，混杂着树叶、垃圾，下雨天电瓶车还在飞线充电，十分混乱。

虽然只有两栋楼，但内部的违章建筑也不少，经过风雨和岁月的磨砺，整体建筑已经变得破败不堪、沙化严重，很多墙壁上霉迹斑斑。

空中的各种线缆密如蛛网，因为院内道路狭窄，一旦发生意外，安全隐患较大。

楼道间的白漆大多已经发黑，楼梯下面停放着几辆电瓶车，台阶也有不同程度的破损，墙壁上都是裸露在外的管线。

即使环境很差，这里依然有人居住，而且不全是耄耋老人。

我们实探过程中碰到了两个年轻人租住于此，他们表示虽然住在这里多有不便，但房租低、也比较安静，整体过得去。

其实，烟嘴厂宿舍拆改一再搁置也情有可原，相比任港路新村，烟嘴厂宿舍本身只有两栋楼，拆迁之后土地利用率很低，不好开发，周边又都是旧改小区，没什么空地来做规划和产业。

出于实际考虑，这两栋楼改造的可能性大于拆迁，但旧改也需要90%以上的同意率，由于这里的业主大多没有自住需求，更想要拆迁，旧改的意愿较低，因此改造计划也难以实施。

02.

城西任港，界面焕新

区域内多个小区已旧改完成

在我国，“厂房”基本上都是上世纪的产物，那时候城市大发展，各地为了招商引资，以低廉的土地价格，引进大型工业企业，促进城市发展、就业、经济。

随着时间发展，城市经济格局形成，就到了“重塑城市”的时候了，很多城市开始“让工业企业外迁”，把污染重、效能低的工厂迁走。

工厂迁走后，留下大片的优质土地可以重新建设，这是整个经济环境的革新，对于一个城市来说，是最优解决办法。

有的工厂迁走了，大片优质的土地重新开发建设，还有的工厂关闭后厂房未拆，特别是很多的工厂“员工宿舍楼”。

在南通，曾经的任港街道厂区成群、烟火气十足，如今却也盘踞着尤其多的老居民楼、废弃厂房，与不断焕新的城市界面格格不入。

任港路新村城市更新的实施，吹响了城西破旧片区改造出新的号角，紧接着原虹桥医院及周边地块城市更新正式提上日程。

原虹桥医院周边的几幢零散民居，公安宿舍1号楼和2号楼、渔检宿舍楼、妇幼保健宿舍楼等四栋楼房，合计122户，均为上世纪七八十年代的单位配套宿舍，全部实行原拆原建。

在烟嘴厂宿舍楼周围，几乎都是像城港新村、城港花苑、世纪园等年代比较久远的安置房小区，如今基本都完成了旧改工作，居民生活水平有了极大改善。

城市界面刷新，伴随着源源不断的人口迁入，相信未来的城西任港板块，还将焕发出新的生机。

“房住不炒”的大背景下，旧改其实是改善生活较为合适的方式。基本的水电气管网的改造、外墙的重刷、为小区加装电梯，配建停车场和养老服务设备等等，这些基础的项目改造，有相应的财政补贴，资金上也基本不用个人掏腰包。

总之，老小区经过改造之后，变化肯定是全方位的，居住品质会有明显提升，而且房子的价值也会有所上升。

最后，对于老小区改造，你怎么看？欢迎留言！

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