土地推介 | 湘江新区放大招,多热点板块全配套沿江地登场
2023-09-08 17:12:29来源:克而瑞湖南区域
引言
长沙市2023年优质地块推介8月25日更新,预计8-11月供地22宗,其中湘江新区将供地11宗,市占率50%,片区优质地频出,市场高度关注。
新房
(相关资料图)
市场
长沙住宅交易规模全国靠前
湘江新区量价领跑
长沙住宅交易规模全国靠前,房价洼地优势持续
因为低房价等原因,长沙已连续多年被评为最具幸福感城市。从数据端来看,长沙属于高容低价的一个市场。据长沙克而瑞数据统计,2023年1-7月全国重点一二线城市(成交规模200万方以上)商品住宅成交量价中,长沙成交量居全国第5位,成交均价居倒数第5位,房价洼地优势持续。
备注:数据来源于长沙克而瑞系统。
湘江新区住宅成交量价领跑,提质高量
城市高容量市场中,湘江新区贡献颇大, 2021年以来,湘江新区住宅成交面积在长沙市占率一直维持在3成左右,是占比最大的区域。更难能可贵的是,片区在实现规模优势的同时,也在完成产品的升级。
备注:1)湘江新区数据涵盖直属区(直管区域+托管区域),不含统筹区域(政策协同区)。2)长沙范围为九区县。3)数据来源于长沙克而瑞系统。
长沙市场一直处于提质提价的阶段,房价稳步上升。而湘江新区价格拉升速度高于整体市场,近年市场价差维持在2000元/㎡左右,片区量价领跑整体市场。
备注:数据来源于长沙克而瑞
23年长沙新房市场复苏,市场基本面长期向好
受疫情放开、政策放松等利好刺激,2023年长沙住宅市场成交量价均有所复苏,上半年成交面积同比上涨5.9%,成交均价同比上涨7.8%,市场下行态势得以逆转,客户信心提升,预期升高。
备注:数据来源于长沙克而瑞系统。
而且从长远来看,长沙房地产市场基本面长期向好。持续的年轻化人口导入,民营经济活跃,居民财富积累较高,购买力充足,以及“房价洼地”优势,均支撑中长沙未来市场持续的高容量,以及行业提质升级的发展空间。
土地
市场
长沙土拍市场高热
湘江新区热度断层高企
23年长沙土地市场高热,楼板价涨幅升至近年峰值
新房市场复苏以及市场预期向好,也带动了土地市场的高热,楼板价大涨,溢价率回升。
2023年1-8月长沙六区一县涉宅地平均楼板价突破5千元大关,达到历史高位,同比涨幅28%,也是近年最高。溢价率复苏,回升至2021年的水平,土地市场回暖情况和价格走势均大好。
备注:数据来源于政府网站。
湘江新区供地市占率约3成,高质素地块拉升热度
土地市场楼板价涨幅冲高主要是供地质素大为提高所致。分区来看,仅湘江新区成交规模超过百万方,单新区市占率达到29%,是今年上半年的主要供地区域。成交楼板价7713元/㎡,仅次于开福区,因为开福区仅中心板块成交一宗优质宅地,楼板价超过万元。而中心板块的土地几乎已经开发殆尽,所以湘江新区无疑将会是长沙未来土地和楼市发展的量价高地,这也符合长沙提质升级的楼市发展需求。
备注:数据来源于政府网站。
溢价地块占比8成,湘江新区土拍市场热度断层
细分到宗地我们可以发现,今年上半年一共8宗地溢价成交,其中熔断地块5宗,4宗位于湘江新区,市占率达到了8成。此外今年单价最高的地块和竞争房企数量最多的地块也均位于湘江新区洋湖垸板块。溢价率最高的地块位于长沙县,但成交楼板价仅2877元/㎡,主要是挂牌价较低的缘故。
备注:数据来源于政府网站。
整体来看,2023年长沙土拍市场热度明显回暖,楼板价达到峰值水平,价格涨幅也是近年最高位。主要原因是湘江新区优质地大量入市,片区断层高热拉升了整体市场热度上行。
供需合理,配套完善、能级高等多因素助推土拍高热
湘江新区土拍市场高热是多方面因素导致的。一是新房市场供需合理。近两年的住宅供求比平均值为0.98,市场健康平衡。
备注:数据来源于长沙克而瑞系统。
二是市政配套完善,居住便利。片区公共服务提标提质,核心片区基本实现小学500米、中学1000米服务半径以及15分钟健康服务图全覆盖。新区范围内2、3、4、6号线地铁已开通,规划建设8、9、10、12号线经新区。
三是片区能级定位高,发展潜力大。湘江新区是中部地区首个国家级新区,战略定位三区一高地。按照市州一级权限进行管理,构建扁平化、大部制运转的新机制,被列入“中国改革2022年度地方全面深化改革典型案例” 。
2022年湘江新区地区生产总值从2015年1602.5亿元到2022年4282.3亿元,年均增长8.8%,总量位列全国国家级新区第六位。综合实力显著增强,经济总量持续扩大。
强劲的经济实力和巨大的发展潜力,不但为片区楼地市导入大量的高收入人口,也为片区持续发展提供了充足的底气。
预供地
市场
湘江新区预供地占据半壁江山
市府、洋湖等多优质地领航
湘江新区预推地占半壁江山,规模和热度齐飞
8月25日,长沙市重点推介 29 宗地块 ,面积共计171.02公顷,其中明确标注了8-11月即将供应的地块共22宗,其中11宗位于湘江新区,市占率5成,是主力供地区域。
备注:数据来源于政府网站。
预供地位于湘江新区5大重点发展片区,土地质素整体较高,涉及了多宗沿江地块,更有目前土地资源较少的梅溪湖一期、洋湖以及市府等热门板块地块,市场高度瞩目。
备注:数据来源于政府网站。
重点地块优劣势分析
1
洋湖垸片区
一线临江全配套地块预计将引爆土拍市场
湖垸片区仅供应一宗商住地块,Y06号宗地周边商业、学校、地铁、医疗等资源全配套;更具一线临江优势,其中I481地块与湘江仅一路之隔,I232地块有体育场相隔,但建筑低矮,对于其观江面无影响。宗地容积率1.9/2.2,未来将打造成全配套改善型江景宜居住区,预计将是下半年主力竞争地块。
备注:图片来源于政府网站。
2
滨江市府片区
市政府地块质素优越,谷山地块未来可实现高流速
滨江市府片区预计供应3宗地,其中观沙岭城市更新片区7#9#号地块已挂牌,住宅毛坯限价19000元/㎡,刷新长沙限价纪录。
金岭社区地块位于市政府板块,紧临地铁4号线和城铁观沙岭站,2公里范围内商业、医疗、休闲配套齐全。宗地容积率6.5,涵盖高品质住宅、高档酒店、商业等多种业态,定位为城市多功能综合体。目前片区仅招商蛇口江山境和轨道中建麓江府在售,后期不会直接竞争。
备注:图片来源于政府网站。
雷锋大道C08-B50地块位于谷山板块,靠近二环,紧邻万达广场和奥克斯实验小学,1.5公里范围商业、医疗、休闲配套齐全。谷山板块板块目前多品牌项目在售,是长沙流速最快的板块之一,宗地项目定位首改生态宜居住宅,预计未来流速较好。
备注:图片来源于政府网站。
3
梅溪湖片区
一期宗地全资源配套质素优越,二期地块紧邻城市绿肺
梅溪湖片区将供应3宗地,其中两宗位于梅溪湖一期,一宗位于梅溪湖二期。
梅溪湖一期L05地块位于梅溪湖一期靠北位置,周边学校、地铁、商业、文化、休闲设施配套齐全,区域发展成熟。宗地由4个小地块组成,容积率从2.6到4.7不等,定位为城市综合体,涵盖住宅、购物中心等多种业态。目前梅溪湖一起仅绿地麓云国际尾盘在售,片区无竞品。
备注:图片来源于政府网站。
其二是川塘社区(原川塘村)两安地距离L05地块较近,仅相隔两个地铁站,宗地紧邻梅岭公园,景观优势更为突出,纯住宅地,容积率3.0,将打造高品质改善住区, 居住舒适便利。
备注:图片来源于政府网站。
其三是梅溪湖L06地块,虽然宗地位于梅溪湖二期,三环外,但是紧邻象鼻窝森林公园以及地铁6号线象鼻窝站,面朝城市绿肺、可打造高品质低密度住宅。例如位置趋同的祥源森林之光和绿地麓湖郡,均为别墅和洋房产品,市场认可度高。
备注:图片来源于政府网站。
4
大王山片区
北片区低容一线临江地成房企必争地块
大王山片区待供应2宗地,位于大王山南北两端。其中A36地块已入市,宗地位于洋湖和大王山交界处,周边地铁、学校,景观等配套丰富,可共享洋湖配套资源。目前周边华润、梦想和保利等多品牌房企项目在售,建成后区域生活氛围浓厚,预计未来量价实现程度较高。
备注:图片来源于政府网站。
A08/A09/A10三个地块合为C-P05地块出让,一线临江地块,宗地周边兼具山、水、洲、公园等丰富景观资源,同时地铁、学校、医院、商业等生活配套丰富,西面和南面文旅产业发达。宗地为纯住宅地块,容积率仅1.1,预计将打造别墅产品,是房企必争地块之一。
备注:图片来源于政府网站。
5
湘江智谷片区
相邻宗地齐出让,观山拥水低容地可打造宜居社区
湘江智谷片区将出让2宗相邻地块,分别为B10和B24宗地,南靠玉赤河,紧邻玉赤河风光带,南面有玉华山等山体资源,片区观山拥水,生态宜人,仅1.7的容积率,可打造成低密度宜居社区。
片区是目前长沙重点发展区域,将打造世界计算·长沙智谷项目。总投资180亿元,已于2021年9月开工,聚焦计算生态四大核心,预计将会为片区带来大量的高收入产业人群。
备注:图片来源于政府网站。
总结
凭借高容低价以及城市基本面向好等多优势,长沙房地产市场持续可期,湘江片区以高能级配置和丰富山水洲城景观优势,实现楼地市量价领跑长沙市场。行业动荡之下,优质项目仍是企业业绩稳定的助推器,下半年湘江片区多高质素地块待入市,包括不可再生资源的洋湖、大王山全配套沿江地块,预计将再度点燃长沙土拍市场战火。
土地招商电话
罗:15111483088
周:13574845117
以上仅为个人观点,不代表所在企业观点。
版权申明:本文版权归克而瑞湖南机构所有,未经许可与授权,严禁转载。
如需转载和合作,请致电19892894436(微信同号)。
免责声明:本文中的内容和意见仅供参考,并不构成对所述城市的出价或评估,我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
关键词:
责任编辑:hnmd004
-
window10如何打开网络适配器?网络适配器没有了怎么办?
window10如何打开网络适配器?1、首先打开电脑,进入桌面,找到任务栏右下角的网络图标2、 右键,在打开的菜单中,选择打开网络和internet
2023-07-10 09:27:16 -
电脑忘记了开机密码怎么解锁?电脑忘记密码怎样清除开机密码?
电脑忘记了开机密码怎么解锁?方法一:在开机时,按下 F8 进入【带命令提示符的安全】模式,输入【NET USER+用户名+123456 ADD】可把某用
2023-07-10 09:22:59 -
win11小组件怎么关闭广告?win11小组件不可用怎么办?
win11小组件怎么关闭广告?1、按win+r键,打开windows11运行,输入msconfig,回车。2、弹出窗口,在系统配置界面中切换到启动选项卡,点击打
2023-07-10 09:21:16 -
资源管理器经常未响应怎么办?资源管理器一直不停的重启怎么办?
资源管理器经常未响应怎么办?1、重新启动计算机有时资源管理器未响应是因为系统出现假死状态,此时可以重新启动计算机,以便重新加载系统,
2023-07-10 09:18:37 -
电脑怎么调整鼠标指针颜色?怎样设置鼠标点到的单元格有颜色?
电脑怎么调整鼠标指针颜色?1、打开电脑设置界面,点击设备。2、在设备界面,点击鼠标。3、在鼠标界面,点击调整鼠标和光标大小。4、在更改
2023-07-10 08:21:07 -
显卡风扇不转了影响大吗?显卡风扇转好还是不转好?
显卡风扇不转了影响大吗?1、风扇转动主要是使显卡散热,如果在显卡工作是达到一定的温度,风扇会自动转起,控制显卡温度,保护显卡。当低于这一
2023-07-07 15:57:38 -
word文件损坏打不开怎么修复?word文件损坏乱码怎么修复?
word文件损坏打不开怎么修复?1 打开Microsoft Word软件,点击文件菜单,选择打开命令。2 找到损坏的Word文件,选中文件后点击打开按钮
2023-07-07 10:51:03 -
0xc0000005错误代码怎么解决?应用程序0xc0000005是什么错误?
0xc0000005错误代码怎么解决?1、首先按下win+r打开运行,输入regedit按下回车。2、随后依次定位到:HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft
2023-07-07 10:47:09 -
java环境变量配置后不生效什么原因?怎样看java环境变量是否配置成功?
java环境变量配置后不生效什么原因?1 检查系统是否支持java,即查看java的版本。如果没有安装,需要安装java环境。2 检查配置文件是否正确
2023-07-07 10:43:40 -
ios17什么时候可以更新正式版?ios17什么时候正式推送更新?
ios17什么时候可以更新正式版?ios17正式版预计9月可以更新使用,届时和iPhone15系列新机一起到来。目前,ios17 Beta版在WWDC23发布会结束后
2023-07-07 10:40:52 -
Win11打游戏FPS低怎么办?手机玩游戏帧数低怎么办?
Win11打游戏FPS低怎么办?1、进入Win11系统桌面上,点击开始选择设置进入。2、进入设置界面,点击游戏进入。3、在游戏页面,点击游戏模式进
2023-07-07 10:38:03 -
电脑开不了机怎么办按哪个键?电脑开不了机怎么强制开机?
电脑开不了机怎么办按哪个键?F8:进入 Windows 安全模式。F10:进入 BIOS 设置界面。F11:进入系统恢复界面。Del:进入 BIOS 设置界
2023-07-06 11:14:10 -
显卡风扇不转正常吗?显卡风扇不转怎么解决?
显卡风扇不转正常吗?显卡风扇不转是不正常的。1、灰尘过多可能是显卡上的灰尘太多了,导致堵塞,如果长时间不清理的话,显卡的风扇就会因为
2023-07-06 11:02:33 -
windowshello突然不能用怎么办?windows hello在哪里设置?
windowshello突然不能用怎么办?1、首先按下WIN+R,输入 services msc 回车2、在服务列表中查找 Windows Biometric Service 看这个服
2023-07-06 10:53:30 -
不支持已连接的usb设备怎么解决?无法识别的usb设备是什么意思?
不支持已连接的usb设备怎么解决?需要格式化。USB不支持已连接的设备,是因为U盘文件系统要FAT32格式,需要重新设置U盘格式,先格式化U盘,将U盘
2023-07-06 08:45:03 -
打开dwg格式的软件有哪些?dwg格式文件是什么文件?
打开dwg格式的软件有哪些?1、看图纸DwgSeePlus,一款dwg文件浏览器;2、CAD迷你看图,一款小巧的DWG文件浏览小工具;3、CAD迷你画图,一款CAD
2023-07-06 08:42:40 -
电脑突然没声音了是什么原因?电脑突然没声音了怎么解决?
电脑突然没声音了是什么原因?一起跟着小编来看看吧。电脑没有声音的原因是计算机硬件问题和软件问题,硬件问题主要是声卡坏了,或者输出声
2023-07-05 10:24:15 -
amd是哪个国家的品牌?英特尔和amd哪个厉害?
amd是哪个国家的品牌?amd处理器是美国生产的;美国AMD半导体公司专门为计算机、通信和消费电子行业设计和制造各种创新的微处理器,以及提供
2023-07-05 10:21:36 -
tmp文件可以随便删吗?tmp文件删不掉怎么办?
tmp文件可以随便删吗?是的,可以删除。 tmp文件是一种临时文件,它们通常由操作系统或应用程序创建,以存储暂时数据。一旦完成,它们就会被
2023-07-05 10:19:30 -
mkv格式手机可以看吗?苹果不支持mkv视频吗?
mkv格式手机可以看吗?可以的。 MKV并不是一种压缩格式,而是Matroska的一种媒体文件,是一种多媒体封装格式,或叫多媒体容器。 它可将多种不
2023-07-05 10:16:45 -
电脑开机慢特别卡怎么解决?电脑开机慢系统启动慢什么原因?
电脑开机慢特别卡怎么解决?好多小伙伴不知道如何解决的,那小编就把操作方法分享给大家吧,感兴趣的小伙伴可以参考看看哈。方法一: 减少
2023-07-05 10:11:39 -
zip压缩文件怎么绕过密码?已有的压缩包如何添加密码?
zip压缩文件怎么绕过密码?好多小伙伴不知道的,那小编就来给大家解答一下吧,希望可以帮助到大家吧。1、首先在电脑中,启用英文版nsis,2、
2023-07-05 10:07:06 -
文件后缀隐藏了怎么显示出来?怎么让文件显示扩展名?
文件后缀隐藏了怎么显示出来?一起来看看吧。1、首先,双击打开【计算机】,打开计算机磁盘目录,2、打开后,正常菜单栏是没有显示出来,打
2023-07-04 10:01:15 -
php文件的扩展名是什么?怎么修改php上传文件的大小?
php文件的扩展名是什么?php文件后缀名就是 php文件扩展名和标签为了让服务器来确定我们的PHP文件和脚本,我们必须保存的文件以 php结尾。怎
2023-07-04 09:56:02 -
电脑的文件恢复区在哪里找?恢复文件已损坏怎么办?
电脑的文件恢复区在哪里找?1、1 360文件恢复区打开【360安全卫士】→【木马查杀】,找到并单击左下角的【恢复区】,就可以找到360文件
2023-07-04 09:52:57
精彩推荐
阅读排行
最新资讯
- 土地推介 | 湘江新区放大招,多热点板...
- 广发证券(01776)完成发行20亿元公司债券
- 2023年新农合医保报销流程及比例 最新...
- 坚持跑步如果停了几天会如何?
- 发布多项核心科技,极氪001 FR正式亮相
- 因业绩预告信息披露不准确 新大洲A及董...
- 济南链家8周年:升级安心服务承诺,共筑美...
- 吕梁:关于和谐苑老旧小区改造的来信,...
- 宝马董事长齐普策:应对气候变化需要多...
- 同飞股份今日20cm涨停 五机构净卖出5828.98万元
- 加速新能源迭代进程,比亚迪海豹DM-i上市
- 中信证券:拟5亿元投资安徽海螺金石创新...
- 关于商转公的来信,官方回复
- 广信材料今日跌4.18% 三机构净卖出8726.74万元
- 传汇丰银行上调H按封顶利率 香港房贷利...
- 强降雨打破深圳7项历史极值 未造成人...
- 奥普光电今日涨停 三机构净卖出7643.33万元
- 文水县不动产登记中心不动产权证遗失公告
- “滑动雨量”“列车效应”是什么?深圳...
- 郏县:“阳光玫瑰”缀满藤 香飘八方引客来
- 网络用语爆冷是什么意思,指的是意想不到...
- 离石这个片区将改造!先建、后拆、再开发!
- 东亚药业:目前丙烯的酶法工艺三个验证...
- 师徒带教、薪火相传,北京链家赋能经纪...
- 中金岭南:目前东营方圆有色金属有限公...
- 不算不知道!存量首套住房贷款利率调整...
- 宏泰物业珠海新设物业公司,注册资本50万元
- 拟上市公司早知道|华甬新材、培源股份等...
- 珈伟新能6000万元收购图开新能源49%股权...
- 中远海发:下半年干箱价格企稳 特箱市...
- 20年来各省土地收入变化,江苏浙江山东...
- 栖霞建设(600533)9月8日14点34分触及涨停板
- 车泡水、无法上班、被断枝砸伤……与暴...
- 深圳外卖小哥积水中游泳?视频曾被辟谣...
- 不得建公寓!湘江新区两宗纯商业用地成...
- 反类型、反套路,《云之羽》的“无间道...
- 福建福清总价5.83亿元挂牌三宗地块 定...
- 四闯港交所 AI独角兽第四范式通过IPO聆讯
- 青岛潮汐预报(每日更新)
- 事关存量首套住房贷款利率!四大行发布...
- 武汉挂牌8宗地总起价38.16亿元 9月28日...
- 实丰文化:目前超隆光电专注于组件工艺
- 福建福清总价5.83亿元挂牌三宗地块 定...
- 光刻胶概念股扬帆新材连续两日大涨 控...
- 27股主力资金净流出超1亿元 多只AI核心...
- 祥源新材:公司聚烯烃发泡材料已进入华...
- 通达创智(001368.SZ):2023年上半年业绩...
- 海通国际给予明阳智能中性评级,2023H1...
- 华力创通录得5天3板
- 多家银行发布细则,存量首套房贷利率这...
- 理想汽车在扬州成立新公司,经营范围含...
- 上海挂牌2宗国有建设用地 总起始价38.74亿元
- 多名前高管被查 上海医药遭遇“反腐风暴”
- 星巴克携手雀巢组建全球咖啡联盟5年 老...
- 河南公示38家智能制造试点示范行动拟推...
- 四大行发布公告明确存量首套住房贷款利...
- 上海调整住房公积金购买存量住房最长贷...
- 谁是北京楼市新政受益者
- 上海调整住房公积金购买存量住房最长贷...
- :盘面震荡下跌,航空装备股领涨,晟楠...
- 九丰能源:上半年扣非ROE排名燃气行业第1名
- 葫芦娃药业集团与新领先医药联手打造高...
- 海目星:TOPCon方面,最近持续接到新的...
- 官宣!大连、南京,取消限购!
- 最高限价8.76亿!108亩,经开、未央供地!
- 21股获基金调研 航材股份最受关注
- 答案来了!存量房贷利率,下调多少,谁...
- 花样年成都4宗地将于9月12日起被法拍,...
- 威创股份:公司计划立足视讯行业,积极...
- 好中选优!申城发布商品住房用地出让新规
- 深圳各区交通有序恢复中
- 我的世界刷怪笼指令定位坐标(我的世界...
- 勇者无惧原型真实故事(爱情天梯原型真...
- 暴雨来袭,这份避险指南请收好!这些热...
- 首都在线:后续将陆续扩大和国产芯片厂...
- 横店东磁:公司振动器件在全球手机应用...
- 北京6区可能发生山洪灾害风险!门头沟西...
- 平安证券:南京限购全面放开,政策力度...
- 民生证券给予中文在线推荐评级 2023年...
- 没诚意!天津存量房贷利率,降不了多少!
- 天山铝业:公司120万吨电解铝产能都位于...
- 快讯|招商、平安等多家股份行明确存量...
- 三博脑科:公司下属各院区均为基本医疗...
- 华峰超纤:目前威富通数字货币相关的收...
- 上海第三批集中供地:增设竞“高品质建...
- 9月8日10时北京发布暴雨蓝色预警 昌平...
- 官方确认!深圳向港澳居民放松限购
- 国家发展改革委产业发展司调研辽宁省石...
- 粤港多地暴雨持续,学校停课!港股今天...
- 因赛集团(300781.SZ):公司预计将于近期...
- 近半个月已有4个二线城市取消限购,一二...
- 三一重工1亿元设能源子公司 含AI软件开...
- 湖北神农架:大学生毕业五年内买首套房...
- 楼市月报(完整版):8月楼市仍在探底,...
- 华峰超纤:公司的antelope绒面产品、水...
- 懵了?存量房贷利率究竟降多少?这篇很...
- 戒糖真的会让咱们变美变年轻吗?
- 火箭全队2K24能力值:范乔丹格林申京83...
- 多银行明确存量首套房贷利率调整实施细则
- 宝馨科技:公司充电桩业务通过整市/县推...
-
济南链家8周年:升级安心服务承诺,共筑美好人居
上一篇2023-09-08 16:20:28