认房不认贷来了！房地产的春天回来了？谁给了开发商涨价的勇气？

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你有没有感觉到，最近一段时间以来房地产领域利好政策频出。首付降了，利率降了，连存量房贷利率都在不断的下降。而且就在最近几天，北上广深等一线大都市纷纷出台政策，认房不认贷。

(相关资料图)

什么叫认房不认贷？此前的节目我们做过简单的介绍，就是任何家庭你在本城市购买第一套住房的时候，不管你以前有没有使用过住房贷款，你只要买的房子在这个城市是第一套，那你就是首套房。以后判断首套房的标准不看银行的贷款，而看你在本城市有没有房屋。

很多人可能要问，首套房有什么好处呢？好处太大了！第一首付低，很多城市的首套房首付可以降到两成，换句话讲，100万的房子，你20万首付就够了，而以往如果你被认定为二套房或者三套房的话，你首付比例要占到五成以上。那么当然对于广大想购房的人来讲压力是骤降。

另一方面，首套房的利率也可以执行到最低，所以这项政策出台之后，被认定为有利于改善型客户。好比说你以往贷款买过一套30平米的小房子，现在结婚了生孩子了，孩子要上学了，30平米的小房子不够三口之家居住，可是按照以往的政策你在本城要再买一套房子的话，哪怕你把现在这套30平米的小房子卖掉，由于你使用过银行贷款，所以你再买房就是二套房，你要背负高首付和高利率。

这对于很多普通家庭来讲确实是个迈不过去的坎，而现在很简单了，你把这套30平的小房子卖掉，你的家庭在本城就没有房屋，你再买房就算首套房，哪怕你以前使用过银行贷款也没有关系。

所以，很显然认房不认贷会解冻很大一批资金，使得很多人拥有了购买房子的能力，因此也有很多人解读说，现在可能是过去五年和未来五年之内最好的购房时机了。当然朋友圈中大量的中介也在转发这样的消息，有人说中介真是一夜之间就狂欢了，甚至我觉得有一些开发商也有点头脑不清醒，认房不认贷的消息出来之后，北京有若干开发商就马上把以往要打折的房屋收回。人家宣布我现在不打折了，我原价出售。

是的，很多人都寄希望于说一个政策的提出，一下子把整个房地产市场来一个天翻地覆的变化，毕竟真的天下苦房地产久矣。在过往了一年多的时间里，咱们的房地产确实是进入到了冰河期，房子不好卖，开发商赚不到钱，因此当不断的利好政策出台之后，尤其是像认房不认贷这种重磅炸弹出来之后，很多人中介和房地产商都觉得是不是春天来了？是不是房价又要上涨了？是不是他们要重新竖起房价只会上涨不会下跌的迷信了？

我觉得如果有开发商在这个关口调价格，把折扣取消掉，那他就是太傻了。如果有二手房房东觉得好像房价又要涨了，那我就别降价了，那我就把价格再调上去。他们盼望着有大量的人再来抢房子，那我觉得他真是头脑太不清醒了。为什么？

从更长远眼光看，眼下固然是过去五年和未来五年最适合买房子的时机，但是炒房的可能性已经一去不复返。虽然说我们最近一段时间以来不断的出台政策利好，但是我们毕竟要看到一个大势，那就是随着我国老龄化和少子化的不断进行，随着我国城市化率已经高达70%的状态的来临。未来从更长远眼光看，我们的房子实际上是缺接盘侠的。

换句话讲，过往一年多房地产的冰河期已经让所有人都丧失了对房地产的迷信，真的没有多少人认为房价会永远上涨不下跌。很多的二手房房东甚至寄希望于说，我现在这个房子能卖回两三年前的价格就可以，我都不希望挣钱，你别让我赔钱就可以。

尤其是大家发现没有？虽然我们近一段时间以来是频出政策利好，几乎把以往所有的松绑通通都给卸下去了，而且真的首付是过去几年以来的最低，利率是过去几年以来的最低，但是房地产市场并没有突然红火起来。为什么？这就是因为大多数人的预期已经发生了根本性的变化。

以往20年为什么房子会永远上涨不下跌？就是因为每个人都建立了对房价的无比信心，大家觉得只要我先上车了我就一定会资产越来越高，所以买房子的目的不是为了住，而是为了炒，或者说为了跑赢通货膨胀的大盘，房产养成了大多数中国家庭最重要的投资。

而今天我们对待房屋的态度真得有根本性的改变，那就是房子它就是用来住的，它不是用来炒的。如果你还有一个炒卖的心态，那么你一定会亏的倾家荡产。此前的节目我们就说，今时今日还敢买房的人我们判断人家一定是看中了房子的居住需求，不管房价涨到什么状态或者降到什么状态，总有人对房子是有需求的。

刚结婚的小两口要有婚房，刚生孩子的年轻夫妇要有学区房，事业有成的中年人想改善一下换一个更大的房子。这些通通都是居住的需求，如果你买房子的目的就是为了享受生活，就是为了你的居住需求，那么眼下一定是一个买房子的好时机。可是既然你买房子目的是为了居住，你就应该把房子看成一件消费品。

看成一台电视机，看成一辆汽车，看成一部手机，你买这些消费品的时候你看中的通通都是他们的使用价值，你绝对不会想说我买了手机之后，等着过两年卖二手机的时候我还能狠赚一笔，这当然是不可能的了！

所以当房价永远上涨的迷信被打破之后，我们要建立的就是房子是消费品而不是投资品的概念，你买房子的目的很简单，就是你需要有一个家，你需要有一个舒适的居住环境，你又恰好能够负担，哪怕用未来30年的收入负担也可以，那么你就去买。而如果你买房子目的就是想炒一把，今天1万一平明天2万一平后天3万一平，那我劝大家不要做这样的美梦，很有可能你买到的房子之后就像买新车一样马上贬值。

但没关系，只要你看中的是居住价值和使用价值，管它贬不贬值，你要住几十年的，可如果你就是想很炒一把，那么咱们这么讲吧，再出台更多的政策利好，再拿出更多的工具来，也不会让房价像过往20年那样一飞冲天。所以想卖房的开发商和二手房房主，我真是建议大家一定要认清形势，现在你还逆势涨价，那你就等房子砸手里吧！

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