大招落地,全力以赴,激活楼市!
2023-08-31 12:21:38来源:大胡子说房
风开始吹起来了。
前天,一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网络上疯传。
图:网传文件截图
(资料图)
关于存量房贷打折的消息是越来越明确,总之,事儿是一定要干的,只是具体怎么干,到底打多少折,得商量!
昨天,广州正式落地认房不认贷,成为四大一线城市中最早官方发文确定执行认房不认贷的城市!
上午是广州,晚上深圳马上跟进,从今天起执行认房不认贷!
之前我说过认房不认贷这个招数,对市场一定会有小范围的火热。
广州此前是异地还清贷款,首套4成,异地未还清是7成,现在是3成。
深圳是不管还不还清,一律5-7成,现在是3成。
这对在老家买房,或者二套改善来说,都抬高了门槛。
现在,手动给你降低门槛,对真正有需求的刚需和改善来说,算得上是真正利好了。
从7月底的会议,到8月初的表态,到8月底的落地,时间说快不快,毕竟现在形势真的太复杂了,不仅内需不足,对外也有局势困难,每一步的政策都变得尤为重要。
但虽迟必到吧,至少能看出上面对待房地产的态度,越来越宽松,对楼市也是越来越支持。
这段时间大家一定要特别关注政策,因为政策的转向对市场的变化是非常大的。
尤其是你打算卖房的,或者是打算置换的,打算一卖一买的等等,都首先把政策关注起来,及时调整自己的策略。
有些机会真的稍瞬即逝的。
当下,大招开始逐步落地,对市场有什么轰烈的影响?
这一次,招数真的会直接有用吗?政策底已经释放到位了吗?市场什么时候开始反弹?
我知道大家一定很关心政策频出之后,普通人要如何应对,我在本周会有一场闭门直播,首要是和大家聊聊近期的新政策,让大家对信息有个同频。
同时,我还会有一些买房卖房的秘籍,有人打算卖房置换的,不知道怎么换,卖了之后又不知道怎么买的,记得扫码加我微信,我在闭门直播课程中都会讲到。
说回这两天大家心心念念的招数落地的事情。
存量房贷打折、认房不认贷的落地。
这2个可以说是救市工具箱中大家呼声最大的。
前者是减少大家的利息压力,让大家有钱可以拿出来消费,这是提振内需。
后者是降低刚需和改善的上车门槛,严格来说,也是刺激消费的一种方式,毕竟住房一定是家庭最大的消费了。
很多人问,有用吗?
肯定会有用,但能不能触底反弹,绝地反击,还不好说。
不过,也别担心,没达到预期效果,工具箱里的工具可以再拿出来用一用。
毕竟一线城市降首付、LPR利率再次下调这样的政策都还没出呢。
中国楼市是政策市,只要他想,只要他有,他能做的很多,也一定能做起来。
近期大家的情绪非常低迷,对于这类大招,也是以观看姿态为主。
甚至有少数者,仍然在阴阳怪气救不起来、楼市要丸等言论。
大家的评论区我都有看,真正有钱有需求有想法的人,要么不评论,要么都是关注如何置换和买房的。
一个政策是否好,不是取决于全民必须受益,只要有一部分人受益,这个政策就有意义。
和放开三胎政策一样,有人质疑都没人生一胎,谁还生三胎。
但事实上真有人生,哪怕是少。
放开,是趋势中的必然选择,至于你愿不愿意,那是你个人的选择。
在7月以前大家最纠结的是信心低迷,但过了7月底后,大家似乎觉得现在不是信心的问题,更主要的矛盾是收入的问题。
负债过高、收入又无法大幅增长,想消费却没有消费能力,或许是当下的主要矛盾。
所以现在的共识是:这一轮房地产跟前几轮不一样。
嗯,这是大家的普遍性认知。
但我们不妨换个角度思考问题,假设你就不买房,难道就能逆转你现在存在的问题?
你以为收入不增长所以不买房,那你不买房就收入就能提高呢?
收入无法大幅增长,你可以说是经济问题,也可以是能力问题。
但收入的体感真的是因人而异的,我身边有稳定收入的,也有影响很大的,同样也有赚到钱的。
而且有些人不管大环境如何,总有一批人能赚到钱。
我们无法改变世界,只能管好个人而已,别人能赚到,说明这条路不是死的,我们要做的是也成为能赚到钱的人。
所以当前的行情,千万不要随波逐流,相反你要借用这样的机会,赶紧审视你自己的资产。
你买的房子是不是好房子,能不能套多点钱出来置换,或者要不要干脆卖了?
有钱的要考虑的不是不买,而是怎么去买对的问题,什么房子才是对的,怎么买?
这才是普通人应该考虑的问题,还有的就是放平心态。
如果你也开始悲观,甚至开始对楼市产生疑问,我建议你来听一下我的闭门直播课程,我会分析政策,分析宏观,帮你拨开迷雾,看到楼市的一个真相。
而且加我微信的,我会拉大家进入社群,会有专业老师的社群答疑,大家想了解的政策和城市问题,都可以在群里进行咨询,尤其政策很多,我相信大多数人都有一股脑的问题想要来问专业老师的意见。
ok,买不买房,都无法解决现有矛盾问题。
相反,如果你在这时候不趁机买房,你有可能面临什么?
你可能依然也赚不到钱,哪怕有钱如果存银行,利息又低,大A完全不稳定,亏的比赚的更多。
与此同时,你还要瑟瑟发抖的是印钞机只要一开,你存在银行的钱还会被通胀稀释。
如果通货膨胀率约等于货币供应增速M2的话。
但那么通过20年的M2数据可以得出总的M2增速,也就是总的通货膨胀率为1525%,年复合通货膨胀率为14.96%。
也就是说:2020年末,1625元人民币的购买力大致相当于2001年初100元人民币的购买力。
过去你有100万存在银行定期,假设利息用于生活,那么100万的存款20年后购买力只有69万了。
2013年钱慌的时候,余额宝收益达到年化6%,而现在,早就干到2%以下了,银行定期也是一样,1年期普遍在2以下,3年期普遍也就2.5%左右。
最新消息,9月1日期,有银行继续下调存款利息,存钱的利息真的越来越低了。
你以为把钱放在银行吃利息够生活,实际上过了很多年,你的钱购买力还不如当初你存钱的时候。
你想要过同样生活品质的话,只能继续赚更多钱,根本无法躺平。
所以哪怕不买房,你都必须持续性赚钱,得持续性工作获取收入进账。
但这其实本身就是逆人性的,你工作的目的不就是为了某一天能够躺平不工作吗?
看到这,懂的人都懂,真正能躺平的其实是早就实现财富自由,或者说有稳定性睡后收入的人。
这2年延迟退休的话题很火,随着拿养老金的年龄越来越大,普通人的工作年限只能越来越长,但这和现实生活又出现断层,比如35岁大厂失业,40岁跑滴滴等等。
随着年龄增长,你的收入会降低,这时候通胀再稀释购买力,你想晚年生活过得有质量,你就得在青年时期积累更多的财富。
这才是投资的真相。
就算有人不买房,你会发现他多少买点股,或者买点基金,又或者存个大额定存等等。
其实大家都在绞尽脑汁去找钱生钱的方式。
但一个国家的发展史,就是像打游戏升级一样,刚开始容易,后面很难。
楼市也是一样的,刚开始进入的人赚钱很容易,可随着这个赚钱方法被大多数人看见,越来越多的人去买房,开发商建越来越多的房子,投资房产反而不挣钱了。
这时候就进入了楼市的新阶段,优化淘汰的过程。
本轮开发商bao雷问题,其实也是一种淘汰赛。
楼市这条赛道已经太拥挤了,是时候出清了。
但这不意味着这个行业彻底不行了,或者说楼市没落了,还是那句话,如果楼市不行了,现在根本没必要千方百计给予政策利好,一个夕阳行业没落就没落了。
未来的楼市,一定是专业化的市场,是两个平行市场。
核心城市优质标的,继续大幅领跑,却因为是局部红利,不影响全局,也就不再被随意打压了。
其余的,真的就是个房,而不是资产。
将来我们国家的楼市就是:分化、分层。
换个角度想,这才是中国地产新周期的关键词。
而我们普通人,我就给3点建议:
1、抓紧抛售垃圾资产
2、买入好城市的资产
3、稳住心态
今天的话说的有点多了,洋洋洒洒近3000千字,就算是给在黑暗中前行,试图寻找光明的你一点真相的揭露吧。
我们会因为短期的悲观心态而放大出现的困难,但悲观很容易让我们恐惧未来,促使人们小心谨慎,瞻前顾后,反而失去了本可以拥有的机会。
对于个人发展来说,我们要看清历史规律,社会发展会越来越好,认定未来是光明的,就堂堂正正、踏踏实实地提升自己,那样成功才是大概率事件。
共勉吧。
最后看到这,也别忘了先扫码添加我们的微信,我会免费赠送大家3天的闭门直播课程。
还有社群的答疑环节,有什么城市问题,政策问题,在群里有专业老师解答,在听课后我们还会赠送4份花了非常多时间准备的资料包,包括价值城市名单、快速高效卖房的方法等等。
-end-
我是大胡子李俊怀。 深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
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责任编辑:hnmd004
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