憋大招！白云低调谋发展，广州一路向北有戏吗？

时间飞快，上半年广州的土拍大戏已经悄然落下帷幕。

简单总结下上半年的土拍，一句话就是：荔湾和番禺赢麻了。

两个区共有9个地块成功出让（荔湾4宗，番禺5宗），足足占全市出让地块的56%。

(资料图片)

其中荔湾的花地湾板块继万科后，中海和保利相继入局，未来三方在产品竞争上看头知足；番禺的长隆巨无霸地块被华润夺得，将来还会引进万象系商业，赚足了眼球。

此消彼长之下，很容易让人产生一种错觉，以白云为首的广州北部，似乎在上半年广州的城市发展进程中有所掉队。

其实，在整个上半年，白云虽然低调，但各项工作都在稳步推进中，悄悄在憋大招呢！

今天，我们一起来盘一盘。

土拍：白云量不多，但个个是精品

整个上半年，白云仅嘉禾望岗AB2108014一个地块出让，该地块经过3家房企18轮竞价，依旧分不出胜负，最终在摇号环节后由厦门国贸夺得，总价达24.82亿元。

嘉禾望岗AB2108014地块位置图

该地块之所以备受房企青睐，全因为其得天独厚的区位优势。它位于广州设计之都北延区，泛白云新城范围，距离嘉禾望岗地铁站约500米。

得益于此前新世界在这里20年的深度开发，嘉禾望岗片区内的生活配套已经非常成熟，方圆一公里集齐了云门NEW PARK、云里沉浸式广场、华新学校、华附实验小学、广州培英中学等一一众配套。

嘉禾望岗配套成熟

所以此番厦门国贸此番夺得这一地块，周边的配套资源可以说得来全不费工夫。

除了这个地块外，白云7月还有还有一宗优质地块出让，那就是设计之都三期地块。该地块位于设计之都活力区，面积为21121平方米，建筑面积84484平方米。

设计之都三期AB2603065地块位置图

起拍总价21.97亿，起拍楼面价2.6万/平，最高总价25.26亿，最高地价2.99万/平，从地块的素质看，届时将极有可能竞价封顶摇号决出胜负。

要知道，在去年广州首批土地出让中，同板块内一宅地吸引了12家房企争夺，最终竞价封顶竞自持成交，由中海以总价27.19亿夺得。

不难看出，白云虽然地广，但只要是推出精品地块，必招疯抢。

更何况这个地块位置优越，距离14号线二期鹤南站约200米，可快速通达全城；教育配套方面，有闻名全白云的省一级名校——黄边小学，除此之外，地块附近还规划有两所九年一贯制学校，据闻还有机会引进省一级学校。

所以，别看白云在土拍上看似低调，实际上是白云摸清了门道，只做精品。

毕竟在这个市场下，低素质的地块要么底价出让，要么流拍。只有真正优质的地块，才能吸引房企掏钱。

嘉禾望岗可以接棒白云新城？

白云占地795.79平方千米，占地面积居中心六区之首。

但长期以来，大家对于白云的评价几乎是贬多于褒，其中最多的评价就是“城乡结合部”，暗讽这里的城市界面差以及产业低端。

其实大家这么看白云，完全在情理之中，白云虽然面积大，但白云四镇（江高、太和、人和、钟落潭）占了全区三分之二的面积，整个白云最繁华的区域，都集中扎堆在南部区域。

不过面对这一长期存在的尴尬处境，白云zf也心知肚明，并且已经在默默行动。

过去20年，扛起全区大旗的，毫无疑问是白云新城，目前这里集齐了白云国际会议中心、白云文化广场、广州城市规划展览中心、广州市儿童公园、广州体育馆等一大批市政设施。

白云新城（来源：广州白云发布）

众所周知，哪里有市政配套扎堆，哪里就是中心，像珠江新城、万博和科学城这些城市核心都是明显的例子，放眼整个白云北部，目前也只有白云新城能做到。

那这是不是说明白云新城可以高枕无忧，坐稳广州北部一哥的位置？

其实，从近期土拍和白云的一系列动作就可以看出，白云的发展重心正在往北移。土地市场上，上半年白云出让的唯一地块位于嘉禾望岗板块，紧接着7月白云出让的另一个地块则是位于嘉禾望岗南边的设计之都。

目前嘉禾望岗，应该是除了白云新城外，城市界面最好看，配套最齐全的板块，经过新世界20年的打磨，这里已经成为北部一座新兴的生活大城。

嘉禾望岗实拍（地产少年摄）

但嘉禾望岗充其量只能是一个纯居住的板块，如何解决产业问题，白云区想了一个妙招，在嘉禾望岗的南边和北边分别规划了广州设计之都，以及白云智慧城。

其中广州设计之都，是少年君认为绝对是白云今年最值得期待的板块。

三大产业助力，嘉禾望岗要上天！

设计之都所要解决的问题，恰恰是白云一直存在的两个“刻板印象”，一个是产业比较低端，一个是“气质”不太行，所以也就有了“城乡结合部”这样的称号。

针对产业低端，广州设计之都定位之一为现代服务业集聚区，以数字化、信息化发展激活新业态。目前这里集聚了省交研院、香港思城、欧派家居、阿道夫、广联达、4k花园等龙头机构和企业。

设计之都平面图（来源：广州白云发布）

为了提高“气质”和“格调”，广州设计之都的另一个定位则是粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，培育基于数字科技的新型文化创意设计。

设计，容易让人联想到品味、气质、时尚等有格调的词汇，对于拉高白云区的整体调性，会加分不少。

这里随处都充满了设计的气息，无论是建筑、公共空间还是路边的小店，设计都无微不至。

设计之都实拍（来源：广州白云发布）

最近，这里还设置了时光汇、红点广场、风情街等，集结了 时尚潮玩、文化体验、网红餐饮、不夜街区等功能。

目前，整个设计之都已经有25栋大楼封顶，19栋建成投产，累计吸引了超过140家龙头总部进驻，今年园区产值将突破600亿元。

设计之都欧派创新设计大厦

从航拍看，设计之都已经颇具规模，未来绝对是白云对外展示的一张新名片。

设计之都实拍（来源：广州白云发布）

与设计之都隔路相望的，也是白云近期重点打造的一张名片——广州湾区中央法务区，听着名称是不是很霸气？这里要打造成具有国际影响力和全球竞争力的广州核心法治生态圈之一。

今年刚刚封顶的广州法务大厦，正在引入全国头部律所、国际化组织与协会、仲裁、公证、评估、鉴定等法律服务关联机构，打造粤港澳大湾区一站通办的法律服务中心。

广州法务大厦效果图

再往北，白云的造城故事还在延续，位于嘉禾望岗北部的白云智慧城，已完成地块收储并启动招商，引入数据科技、智慧电商、智慧能源、智慧医药等风口产业企业。

白云智慧城规划用地（地产少年摄）

总结一下，白云这一系列操作，围绕的是这几个关键词：国际化、互联网、创新化、年轻化，有针对性地开启逆天改命之路。

围绕嘉禾望岗为中心的造城，成为重振白云的新契机。

细心的粉丝的可能会发现，无论是设计之都，还是湾区中央法务区和白云智慧城，都在嘉禾街道2公里范围内。

更重要是，白云十四五规划里，对嘉禾街道的发展重点的描述是：

打造一个总部经济集聚区，重点发展现代服务和美丽健康两大领域，建设现代金融、数字经济、文化创意、科研服务、美丽健康五大板块。

过去20年，白云新城已经发展成熟，面对白云的广大其他区域，zf的重心也在逐步往外布局。

而嘉禾望岗则不同，南部广州设计之都和湾区中央法务区已经初见雏形，北部除了白云智慧城外，还有广阔的腹地。

一条街道带动一个区的发展，在其他城市有着成功案例，像深圳南山区的粤海街道，3138家规模以上企业、101家上市公司、320家专精特新企业，在工业增加值绝对值、规上营利性服务业营业收入等都在全区占据绝对的领先地位。

而嘉禾街道能否复制粤海街道的奇迹，如果能完成十四五规划给的“任务”，机会不小。

白云买房的逻辑，其实很简单

众所周知，房价是衡量区域实力的重要指标。目前，白云新城核心地段的二手房价格在7-14万/平之间。

在售的新房项目有粤海云港城、富力富云山和中铁建西派云峰，基本都已改善为主，价格都逼近10万/平。

再来看看嘉禾望岗，目前二手房市场几乎是新世界的天下，价格根据楼龄不同，在4.4-5.9万/平不等。

新房方面，有新世界云耀和越秀公交天悦云山府在售，价格在5-6.5万/平之间。

值得一提的是，作为岭南新世界的最后一个组团，新世界云耀最高成交价已经突破7.7万/平，20年前岭南新世界首次开盘仅2千/平，至今房价涨幅高达3750%，这足以说明嘉禾望岗的潜力。

新世界云耀（地产少年摄）

目前，对于偌大的白云来说，购房置业可以分为三个大区域，第一个是以白云新城和嘉禾望岗为主的核心区，第二个是以白云湖板块为首的潜力区，第三个则是以白云四镇为主的刚需区。

如何选择，最简单的逻辑就是看手上的预算了。但从目前和未来十年来看，白云新城和嘉禾望岗将依旧是广州北部的双擎和门面。

“风水轮流转”这个俗语用在广州楼市，其实再适合不过，前几年以黄埔为首的东部大热，而今年又换成了利好频频的南部和西部崛起，未来以白云为首的北部能不能分一杯羹，我们拭目以待。

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