尤安设计冲刺创业板 募资近2倍总资产

万科企业股份有限公司2019年退出尤安设计前五大客户，系由于部分项目2018年已完工或处于收尾阶段，导致2019年归属于万科集团项目合计确认收入金额有所下降。尤安设计与万科集团2019、2020年均保持合作。

2020年1-6月，尤安设计新增前五大客户金科地产集团股份有限公司和中粮集团有限公司。其中，该公司与金科地产2016年即开始合作，2020年金科阜阳颍州一方城项目、北京平谷夏各庄03-04地块项目达到相应合同节点确认收入金额较大，合计收入金额上升至前五大;该公司与中粮集团2018年即开始合作，2020年中粮哈尔滨双城项目、祥云赋项目达到相应合同节点确认收入金额较大，合计收入金额上升至前五大。

吉林大众置业集团有限公司和中国冶金科工集团有限公司2020年1-6月退出尤安设计前五大客户，但尤安设计2020年仍与两家公司保持合作。其中，吉林大众置业集团有限公司由于部分项目2019年已完工或处于收尾阶段，导致2020年上半年归属于大众置业项目合计确认收入金额有所下降;中国冶金科工集团有限公司由于部分项目2019年已完工或处于收尾阶段，导致2020年上半年归属于中冶集团项目合计确认收入金额有所下降。

研发费用率持续下滑

报告期内，尤安设计研发费用金额分别为3221.00万元、4437.89万元、4509.00万元和2079.77万元，占当期营业收入比例分别为6.62%、6.08%、5.28%和5.10%。

尤安设计称，公司所属行业为典型的智力与技术密集型行业，为进一步巩固和提升市场占有率，报告期内公司不断加大研发投入，提升技术服务能力。

报告期内，尤安设计研发费用主要用于职工薪酬、注册费和房屋租赁费。过去三年及一期，该公司研发费用中，职工薪酬分别为3219.59万元、4421.95万元、4494.30万元和2072.35万元;注册费分别为0.57万元、11.25万元、9.95万元和4.66万元;房屋租赁费分别为0.85万元、4.69万元、4.74万元和2.76万元。

同期，同行业可比上市公司研发费用率平均值分别为4.21%、4.17%、4.44%和4.60%。

2017年末、2018年末、2019年末和2020年6月末，尤安设计研发人员人数分别为74人、98人、147人及171人，研发人员日均薪酬分别为3483.70元/天、3162.22元/天、2653.02元/天和2317.72元/天。

报告期内管理费用率呈波动趋势

报告期内，尤安设计管理费用分别为9657.83万元、1.29亿元、5541.26万元和2636.98万元，占营业收入比例分别为19.85%、17.72%、6.49%和6.47%。

尤安设计称，报告期内，公司管理费用存在一定的波动，主要系实施员工股权激励确认股份支付的影响;2017年及2018年，公司确认股份支付金额分别为5882.48万元和8571.70万元。剔除股份支付因素后，报告期内公司管理费用分别为3775.35万元、4359.14万元、5541.26万元和2636.98万元，占当期营业收入的比例分别为7.76%、5.97%、6.49%和6.47%。

过去三年及一期，同行业可比上市公司管理费用率平均值分别为10.95%、9.63%、10.02%和11.08%。

报告期内，尤安设计管理人员人数分别为75.22人、63.77人、77.94人和72.64人，占比分别为9.37%、6.20%、5.96%和5.27%;管理人员平均薪酬分别为24.95万元、32.20万元、34.45万元和17.13万元。

2017年至2019年，同行业可比上市公司管理人员平均人数分别为199.38人、220.88人和261.06人;管理人员平均薪酬分别为31.26万元、33.91万元和36.56万元。

报告期内，尤安设计管理费用中，职工薪酬金额分别为1876.87万元、2053.12万元、2685.11万元和1244.05万元，占营业收入的比例分别为3.86%、2.81%、3.14%和3.05%;差旅及业务招待费金额分别为548.20万元、582.06万元、828.89万元和369.13万元，占营业收入的比例分别为1.13%、0.80%、0.97%和0.91%;折旧与摊销金额分别为313.46万元、505.65万元、752.89万元和380.24万元，占营业收入的比例分别为0.64%、0.69%、0.88%和0.93%;租赁物业费金额分别为441.16万元、582.14万元、533.86万元和275.99万元，占营业收入的比例分别为0.91%、0.80%、0.62%和0.68%。

销售费用率持续下滑

2017年至2020年1-6月，尤安设计销售费用分别为1489.75万元、1635.45万元、1782.65万元和662.76万元，占营业收入的比例分别为3.06%、2.24%、2.09%和1.63%。

同期，同行业可比上市公司管理费用率平均值分别为2.83%、2.80%、2.62%和2.58%。

招股说明书显示，尤安设计主要由市场拓展费、销售人员薪酬构成，该等费用随着公司业务的增长以及分支机构的扩充逐年增长。

2017年至2020年1-6月，尤安设计市场拓展费金额分别为712.66万元、785.46万元、957.59万元及283.56万元，占营业收入的比例分别为1.47%、1.08%、1.12%及0.70%。

报告期各期，尤安设计销售人员平均人数分别为29.09人、32.09人、31.32人及30.21人，销售人员平均薪酬分别为22.47万元、22.03万元、25.45万元及12.30万元。

2020年上半年员工人数较期初减少54人

2017年末、2018年末、2019年末及2020年6月末，尤安设计(包括下属子公司)员工合计数分别为797人、1077人、1306人及1252人。

截至2020年6月30日，按员工的专业结构分类，该公司设计研发人员、管理及行政人员和销售人员分别为1089人、133人和30人，占比分别为86.98%、10.62%和2.40%。

报告期各期末，尤安设计拥有注册建筑师、注册结构工程师、注册公用设备工程师及注册电气工程师等专业资质的人员数量分别为20人、34人、60人及57人。

截至2020年6月30日，尤安设计拥有注册建筑师、注册结构工程师、注册公用设备工程师及注册电气工程师等专业资质的人员数量为57人，占该公司员工总数的比例为4.55%。

招股说明书显示，根据《2019年全国工程勘察设计统计公报》，截至2019年12月31日，全国工程设计企业共有21327家，注册执业设计人员共有102.50万人，单个企业平均注册执业设计人员48.06人、平均一级注册建筑师为1.30人。

四年分红2.96亿元

2017年至2020年，尤安设计共实施股利分配6次，累计分红金额2.96亿元。

2017年6月8日，尤安设计2017年第一次临时股东大会审议通过了《公司2016年度利润分配预案》，该公司向股东分配现金股利1500.00万元。

2017年8月26日，尤安设计2017年第二次临时股东大会审议通过了《公司2017年半年度利润分配方案》，该公司向股东分配现金股利4500.00万元。

2018年6月27日，尤安设计2017年年度股东大会审议通过了《公司2017年度权益分配预案》，该公司向股东分配现金股利8000.00万元。

2018年9月12日，尤安设计2018年第一次临时股东大会审议通过了《2018年半年度权益分派预案》，该公司向股东分配现金股利4800.00万元。

2019年5月28日，尤安设计2018年度股东大会审议通过了《2018年度权益分派方案》，该公司向股东分配现金股利4800.00万元。

2020年6月20日，尤安设计2019年度股东大会决议审议通过了《2019年度权益分派方案》，该公司向股东分配现金股利6000.00万元。

报告期内，获得尤安设计分红款的实际控制人、董事、监事、高管共17人。其中，施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰、潘允哲7名实际控制人报告期内累计获得的税后现金股利金额分别为6221.18万元、6221.18万元、6221.18万元、1166.48万元、1166.48万元、1166.48万元和1166.48万元。

以此计算，7名实际控制人报告期内实际获得税后现金股利金额为2.33亿元，占比为99.97%。

报告期内曾被行政处罚

报告期内，尤安设计曾受到行政处罚。

根据上海市城乡建设和交通委员会于2018年3月27日出具的《行政处罚决定书》(第2520170001号)，尤安设计在青浦区徐泾镇徐南路项目中未按照工程建设强制性标准进行设计的行为给予责令改正，并罚款壹拾万元。该公司称，已按规定完成了相应整改，并足额缴纳了罚款。

尤安设计称，针对上述2018年3月公司所受行政处罚，上海市住房和城乡建设管理委员会办公室已于2019年7月8日出具《关于上海尤安建筑设计股份有限公司行政处罚的证明函》，确认公司未按照工程建设强制性标准进行设计的行为不属于重大违法违规行为。

报告期内存在多起纠纷

根据招股说明书，报告期前合同中，尤安设计子公司存在一起业务合同相关纠纷，具体情况如下：尤安设计子公司尤埃(上海)工程设计顾问有限公司(以下简称“尤埃工程”)与六安曙光置业有限公司之间曾发生过合同纠纷，2016年10月12日，尤埃工程与六安曙光置业有限公司签署《和解协议》，约定六安曙光置业有限公司向尤埃工程支付125.10万元设计费;2016年11月1日，上海市杨浦区人民法院出具《民事裁定书》((2016)沪0110民初14178号)，准予尤埃工程撤回起诉。

尤安设计称，经查询裁判文书网、全国法院被执行人信息查询系统、全国法院失信被执行人信息查询系统、人民法院公告网，除上述诉讼外，子公司报告期前合同履行及合同项下的债权债务不存在其他纠纷事项。

报告期内，尤安设计子公司存在四起业务合同相关纠纷。

尤安设计子公司上海优塔城市规划设计顾问有限公司(以下简称“优塔规划”)与巩义市瑞福置业有限公司之间曾发生过承揽合同纠纷，2019年3月22日，河南省巩义市人民法院出具《民事判决书》((2019)豫0181民初548号)，判决巩义市瑞福置业有限公司于判决生效之日起10日内支付优塔规划46.00万元及相关利息。

尤安设计子公司上海尤安建筑设计事务所有限公司(以下简称“尤埃建筑”)与安徽万振房地产开发有限责任公司紫蓬山分公司、安徽万振房地产开发有限责任公司之间曾发生过合同纠纷，2017年11月29日，安徽省肥西县人民法院出具《民事判决书》((2017)皖0123民初3600号)，判决安徽万振房地产开发有限责任公司于判决生效之日起5日内支付尤埃建筑设计费54.40万元及相关利息。

尤埃建筑与中机中联工程有限公司之间曾发生过合同纠纷，2017年9月25日，尤埃建筑与中机中联工程有限公司签定调解协议，约定中机中联工程有限公司向尤埃建筑支付20.00万元设计费;2017年9月28日，重庆市九龙坡区人民法院出具《民事裁定书》((2017)渝0107民初18621号)，准予尤埃建筑撤回起诉。

尤安建筑与大同复地房地产开发有限公司之间曾发生过合同纠纷，2019年5月7日，山西省大同市平城区人民法院出具《民事调解书》((2018)晋0213民初1657号)，大同复地房地产开发有限公司向尤安建筑支付70.00万元的设计费。

此外，尤安设计还存在一起未完结诉讼。

根据招股说明书，2019年1月，尤安设计与富康城控股(云南)有限公司签订《建设工程设计合同》，约定富康城控股(云南)有限公司委托本公司承担“昆明舒铂广场项目”建筑设计，设计费总价为人民币489.24万元。合同同时对建筑面积、支付阶段、设计工作任务及违约责任等事项进行了约定。根据公司说明，公司已按照合同约定完成设计工作并提交设计成果，但富康城控股(云南)有限公司单方面解约，并拒不支付设计费。

尤安设计称，2019年8月，公司向昆明市官渡区人民法院提起诉讼，请求判决：(1)富康城控股(云南)有限公司支付本公司设计费415.93万元;(2)支付本公司单方解约违约金人民币146.772万元;(3)支付本公司因本案发生的公证费6,000元，律师费20万元;(4)支付自案件受理之日起至实际偿付完毕之日止期间的利息损失。昆明市官渡区人民法院于2019年8月受理本案件。根据云南省昆明市官渡区人民法院出具的《民事判决书》([2019]云0111民初9560号)，已判决被告富康城控股(云南)有限公司应于判决生效后十日内支付原告发行人设计费40万元，并赔偿10万元违约金。截至目前，本公司已向昆明市中级人民法院提起上诉。

存在多起劳动合同纠纷

另据公开信息，2016年至今，尤安设计累计存在12起劳动合同纠纷。

其中，民事判决书(2016)沪0110民初8586号显示，上海市杨浦区人民法院判决被告上海正轶建筑设计股份有限公司(2016年11月上海正轶建筑设计股份有限公司更名为上海尤安建筑设计股份有限公司)应于本判决生效之日起十日内支付原告许引娣2015年间至其2016年3月23日离职之前的工资差额人民币41773.08元;被告上海正轶建筑设计股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告许引娣2014年3月至2016年3月期间双休日加班工资人民币1082.2元;三、被告上海正轶建筑设计股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告许引娣违法解除劳动合同赔偿金人民币70725.91元。

同前述相关案由，另有邱士元、王天祥、池亚超、肖军、徐璋、闫鹏飞、杨海彬、郑玉亮、李淑阳、张春光等多人分别与尤安设计发生劳动合同纠纷。

其中，许引娣、李淑阳、杨海彬、郑玉亮、闫鹏飞五人与尤安设计的5起劳动合同纠纷尤安设计一审败诉，许引娣与尤安设计的劳动合同纠纷二审许引娣败诉，肖军、徐璋、张春光三人与尤安设计的3起劳动合同纠纷二审民事调解书未被公开，邱士元、王天祥、池亚超撤诉。

关键词： 尤安设计