蛋壳倒闭了住户怎么办？房东租客如何维护自己的权益？

因资金链问题，蛋壳公寓或面临倒闭危机。股价也从十多美元跌至1美元。不过，从16日以来，蛋壳股价出现暴涨现象。怎么看蛋壳公寓的生存危机?对投资者有哪些建议?

长租公寓模式本身无可厚非，但在加入了租金贷、做资金池、融资发ABS之后，就完全变成了一场资本游戏，疯狂扩张、高杠杆极易诱发资金断裂的系统性风险，在疫情这只黑天鹅的影响下，长租公寓模式留下的“后遗症”发作了。

蛋壳公寓濒临破产，自如也屡屡被爆违约，仅今年上半年，就有16家长租公寓宣布破产，暴雷现象正向上游企业延伸。我们认为，此次事件后，长租公寓或进入一段重整低谷期，政府、传统房企介入会加速行业洗牌，最终资产状况良好、不单依赖租金差的公司会脱颖而出。

我们一直警惕投资者要远离商业模式混杂、财务状况持续恶化、股票流动性较差的公司。如果投资者有未卜先知的能力，及时发现了长租模式的弊端，那么可以通过做空蛋壳获利;对于投机客而言，我爱我家“接盘”的传言打开了炒作空间，但要时刻警惕股票退市风险。

房东租客要如何维护自己的权益?租户方面

蛋壳公寓的租户，大部分是靠工资收入支撑生活的“打工人”，加上疫情等影响，风波之下最受伤。很多租户会被房东要求立即退房，不合作便会遭到断水断电的强制逼迫，有些租户甚至搬出房子之后还要继续交付房租，实在让人苦不堪言。

租户合法租住房屋的权利是由法律保护的，如租户和托管中介签订了合法有效的租房合同后，租户按时支付了租金，即有权合法有效的占有和使用出租房屋，房东是没有权利提前收回房屋要求租户搬离的。如果房东拒不履行房屋租赁合同，属于房东违约，租户可通过法律途径维护正当权益，有权要求房东承担违约责任。

另外，根据《刑法》245条之规定，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。因此，即便出租房屋为房东本人所有，在合法有效的租赁期间，房东也无权非法侵入，否则涉嫌违反《刑法》第245条之规定。

房东方面

蛋壳公寓的爆雷事件，房东也是受害者，收不到房租，还被欠水电管理费，有些房东身上还背负着房贷，所处境地同样不堪。

那么，房东又应该如何正确合法地维护自己的正当权益?

法有趣君建议，不应逼迫租户搬离房屋，即使房东方面认为自己有权要求租客退房，也应当通过民事诉讼的途径进行主张，无权通过断水断电的方式强制退房。

房东可采取的正确方式是，起诉中介公司，通过诉讼程序解除与公寓间的托管合同，以法律文书的方式确定违约金及损失数额，要求中介公司返还房租进行赔偿。随后可以与租户之间形成直接房屋租赁合同关系，避免扩大损失。

年轻人出来打拼都不容易。目前，也有房东与租户暂时达成损失各承担一半的协议。房东租户双方的合约都是受到法律认可的，双方对峙只能两败俱伤，最重要的还是达成共识，声讨中介公司。

房东和租户都是长租公寓爆仓的受害者，不能让受害者承担损失。近期多地的政府部门已经陆续介入蛋壳公寓事件：北京住建委成立专办小组，深圳住建局发布紧急通知，成都、西安、重庆等城市针对住房租赁市场先后发文。

关键词： 蛋壳倒闭 住户 怎么办