2018年海南房价必大跌？为什么海口房子最近涨得这么厉害

中国房价一直是大家最关心的一个问题，新的一年到了，而网上曝出的消息都是房价暴跌，那么2018海口房价走势怎样?2018年海口房价预测

为什么海口房子最近涨得这么厉害，主要有几个原因：

一、海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知 实施双暂停

1、2016年2月23日，海南省出台“两个暂停”政策，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批，以消化现有房源。

2、2017年2月15日，海南省政府发布《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》，指出经过将近一年房地产市场“去库存”调控，海口和三亚商品住宅去库存成效明显，但压力依然较大。

二、2016年10月开始一二线城市严厉的限购限贷政策出台

1、五年社保，限购一套

2、无房无贷款记录首套首付比例最低30%

3、无房有贷款记录首付比例不低于50%

4、有房二套贷款首付比例不低于70%

三：2016年底北方各地出现严重阴霾天气

北方严重的雾霾和寒冷的冬季，驱赶着庞大的人流越过琼州海峡，奔向海南的碧海蓝天，在越来越多外省人口到海南购房的背景下，海口楼市成交逆势上涨!

四、三亚双修双城取得显著效果，城市升级面貌大幅度改观。

五、经过长达6年的深度调整，房价明显处于低谷价值洼地。

六、海南近6年整个全岛环境大幅度提升，环岛高铁开通，国际免税店，海棠湾国家海岸，301医院，海上机场等等大型项目，北大外国语学校，中国人大附中，充实了泡沫，让大家看到了国际旅游岛的前景。

七、海南得天独厚的气候环境，尤其是三亚稀缺的热带休闲度假资源，养老胜地。

八、海南各级政府的办事效率大幅度提升。

九、大规模旧城改造催生新的购买力。

十、二胎政策放开，为富人以及中产阶级群体创造的购房需求。

十一、货币宽松，人们没有好的投资渠道，大量购入房产抵御通胀。

海南2018房价预测

今年以来，相信大家的朋友圈都被海南接连颁布的限购令涮屏，面对政府突如其来的调控政策，大家都纷纷猜测：“限购令颁布后，海南房价必将大跌”。为何会有如此猜测?海南房产一向都以省外市场为主，“限外令”出台不利于去库存，必将引起房价 “大跳水”。海南房价是否会真如他们猜测一样2018年必跌呢?答案是否定的，原因有以下十大理由。

1、已买房者不允许降价

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

2、中国人必须买房

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

3、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

4、行业特殊性的影响

近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。

5、通胀影响

大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

6、投资房产相对安全

对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

7、需求在增长

在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。

8、城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

9、银行不会让开发商降价

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

10、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

“海南未来5年房价将持续上涨，今年不买房，明年必后悔”，著名地产投资人张羽冲在2017中国旅游地产新年峰会上做出这样的预判。“海南不仅只考虑大海的因素，除了大海，应该还有一个空间——养生。随着海南岛的各项基础配套设施如医疗、教育等的不断完善，人们将不再仅仅将海南当做一个看海度假的地方，而是会考虑是不是应该长期住在这里，这些因素都会刺激海南房价的上涨。”

随着人们生活水平的提高，对养老、养生的追求也会越来越多，海南的房子对被雾霾困扰的城市居民来说，将会是一种生活必需品，海南的房子或将会慢慢变成全国人民的刚需房产。海南土地资源有限，房源有限，海南房产将成为一种“稀缺产品”，所以至于未来房价暴跌的可能性基本上是不可能的。

关键词： 2018年 海南房价 必大跌