北方城市的衰落：从产业到楼市，“轮回”没有被打破！

现代社会的极度文明，已经不再有茹毛饮血的蛮荒生活，人们不再借助武力炫耀，反而一心一意谋求社会财富!

但我们却发现，历史的周期悄然转变，在农耕文明为主导的时代，隋唐之后“北方政治，南方经济”，北方始终要压住南方一头，但进入改革开放之后，我们发现一切都变了，西北孔雀东南飞，投资不过山海关。

最近的房价再次给我们提了一个醒，北方城市的资产价格，正在不断失守，一定要寻找最为坚固的地盘!

从“白菜价”三兄弟：甘肃玉门、黑龙江鹤岗、宁夏石嘴山;还有“守不住”三兄弟：天津、郑州、石家庄，除了一些个别实力强劲的城市之外，我们会发现北方楼市正在不断失温!

近年来，房价风起云涌的城市、万人摇不断涌现的城市普遍在南方，例如杭州楼市出现30次万人摇号，2020年成都出现8次万人摇号，最夸张的一次还出现近6万人登记。除此之外，还有上海、深圳这些“妖孽城市”，频繁出现楼市“妖股”，各种“花式地王”。

更诡异的一点是，北方城市上演节节败退，最不堪的就直接推出“只要落户，半价买房”;南方城市却屡次锤击楼市，甚至于要求“价格太高，停止备案”!

从表面上看，这些都是数据方面的反映，但真实的情况是什么?数据观察，人心捕捉，这是人们在做选择题，这是一个验证真伪的模型!

如果在茹毛饮血的年代，面对如此肥美的南方，北方健儿只需要驾驶着欢快的马儿呼啸而至，谁能想到现代文明，已经没有这样的机会了。

在很早之前，人们已经研究过为什么“北方衰落”?有人沿用欧美学者的“地理论”，在后面还有“气候论”，最后还有“产业论”，总而言之，没有一个说法能够诠释这种诡异的变化，但也没有任何一种说法，完全不沾边。

最早，媒体上喊出“投资不过山海关”，前几年喊出“投资不过胡焕庸线”。如果说，前面喊话，只是反映了投资者对于东三省的焦虑，那后面的喊话，就已经暴露了投资者对于“黑河-腾冲一线”人力和资本的普遍担忧!

于是，我们在媒体上整体看到的都是：没有活力的山东，数据冲水内蒙，没有驱动的东北，原地跑步的陕西，丧失速度的天津，全靠人堆的河南......

而且一旦切换到南方城市，普遍是世界魔都上海、创新之都深圳、电商圣地杭州、成长之都成都、手工艺之都苏州、制造之都东莞等等，能够想到的时代优美词汇，基本都给了南方城市。

唯一霸屏各种新媒体，表现得极为热血的西安，也是被一些“网络健儿”黑得一塌糊涂，因为招商4.8万亿，因为无人机表演，因为大唐不夜城灯光秀，因为“西安年，最中国”......

在北方城市全面败退的时候，西安还在倔强，目前“十四运”利好顶着西安往前追赶，千万不要失守!

其实，在产业结构上，我们从一开始就输了，这种衰败，完全是由“极盛”转入“极衰”：

其一，产业结构：南方求新求变，北方坐等改革。

北方城市从我朝诞生之后，一直是享受特殊照顾，西迁、三线等等都给了重点照顾，苏联援建、迁移大学、布局重工、军工科研、资金支持等等，只要是价值比较高的产业，必须优先考虑北方城市。

“一五计划”全国重点项目165个给西安了15个，那时候西安不过50万人，冲击力可想而知。这些地方先是被称为“小香港”、“富人区”，现在又变成了纺织城、电工城(土门)、军工城(韩森寨)等等，产业结构换代，立即遭到时代锤击。

而现在百强创新企业，超过七成都在南方，这些活泼可爱的新生产业，从诞生之初，便已经是迎着阳光雨露成长。

其二，互联网技术：南方异军突起，市值达到八万亿。

互联网弯道超车，完全是一种意外，在互联网泡沫之下，电商大佬们能够活下来，说明这一产业的前景还是广阔。

但只要我们看一下，腾讯(深圳)、阿里(杭州)、拼多多(上海)发源之地，我们就会发现，除了京东、美团、拼多多诞生在北京之外，没有其他任何一个北方城市诞生过超级电商。

其中，最为明显的是阿里，在杭州成功之后，做全球贸易、全国生意，产业在各省，收税在杭州，全国都在缴纳“阿里税”，这就是一种经济活跃的表现。

如今互联网技术的应用重点在移动端，制造手机的企业又有几家在北方城市诞生?

其三，新基建浪潮：新兴技术产业，加剧城市鸿沟。

传统基建拉动效果已经比较苍白了，这一点从今年来的投资来看，也充分反映了这一点，新基建成为一个看点。

什么是新基建?新基建是智慧经济时代贯彻新发展理念，5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网七大领域，涉及诸多产业链。

截至3月8日，各个省市区陆续发布了2020年重点项目投资计划清单，新基建投资计划超过40万亿元，这里面北方城市能够占据多少份额?主要看技术，但凡七大领域有相关布局的城市，都有机会，但南方占据绝对优势。

但究竟有多少城市有这个实力接盘?想一想，2017年西安提出的“硬科技之都”的构想是多么超越，又具有前瞻性。

经济发展的失衡，反映着市场经济的走向，我们不要轻视北方经济，也不要过于迷信南方经济，因为，军工强国，私企富民。

但在房地产市场方面，我们会发现北方城市失温会越来越严重，尤其是原本经济底蕴就比较差，又遭遇了房价暴涨的城市，还有遭受能源经济影响比较复杂的城市，这些都曾经有过血泪教训的案例。

近年来，我们会发现影视业、金融业、游戏业、互联网、零售业等产业，都在向南方聚集，原本在北方城市活得比较艰苦的企业，不少去南方找机会了。而原本在北方城市投资的企业，也开始在新媒体平台上发文。

最典型的案例就是中诚信集团创始人毛振华控诉某度假区侵吞土地：

他们拿我们的地干了什么事情呢?他们在我们的土地上，我们的土地上!他们去招商，招来了所谓民营企业在这里建设了元茂屯、建设了酒店等设施。没经过招商(的)，建完之后说经营不好他们再收回来。

从北方重工到渤海钢铁，山东永泰到亿阳集团，北方企业所遭遇的问题正在逐步凸显，以各种形式、各种现象暴露在大众面前。

关键词： 城市 产业 楼市