目前在大连购房，可以享受哪些政策？

最新公开数据显示，2023年7月，大连新房成交价格环比微涨，成交规模环比增加。大连商品住宅成交规模为9.42万平方米，环比增加39%；土地供应方面则仍显谨慎，7月大连总计供应7.09万平方米，同比缩减80%。

今年上半年

【资料图】

大连楼市政策环境持续宽松，限购、限售政策不断优化，精准到地区、项目；公积金“双十条”执行，带押过户、降首付、提取支付首付等一系列利好相继执行，给楼市复苏提供最大支持力度。与此同时，线上、线下房交会及各类补贴也在不断降低购房成本。

市住建局相关负责人表示，大连市认真贯彻落实国家决策部署，根据大连房地产市场形势，会同相关部门因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

目前在大连购房

可以享受哪些支持政策呢？

一起来了解下

一

商业贷款政策

1.利率下限

2023年三季度，阶段性调降首套住房商业性个人住房贷款利率下限，下限执行相应期限贷款市场报价利率（LPR）减50个基点。

二套商业性个人住房贷款利率下限执行相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。

2.首付比例

在非限制区内，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。

在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为30%；已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例为40%。

二

公积金贷款政策

1.公积金贷款利率

自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上年利率均下调0.15个百分点，分别为2.6%和3.1%。2022年10月1日（含）以后发放（含已审批未发放）的贷款执行调整后的利率；2022年10月1日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2023年1月1日起执行调整后的利率。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上年利率分别为3.025%和3.575%。

2.公积金贷款额度及首付比例

实施个人住房公积金最高贷款额度动态调整机制，自2022年7月12日起，市本级(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区)最高贷款额度调整为单人45万元、双人80万元；其他区域最高贷款额度调整为单人40万元、双人67万元。调整个人住房公积金贷款自筹资金比例，借款人办理首套房贷款，建筑面积90平方米（含）以下的，自筹资金比例不低于房屋价值的20%；90平方米以上的，自筹资金比例不低于房屋价值的30%。借款人办理二套房贷款的，自筹资金比例下调为不低于房屋价值的30%。

3.持续落实公积金惠民政策

在个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策基础上，拓展了个人住房商业贷款转住房公积金组合贷款业务。支持职工提取住房公积金支付新建商品住房首付款。允许按月提取住房公积金偿还商业贷款。

对经过认定的高层次人才、城市发展紧缺人才及取得全日制本科及以上学历与学位五年以内的高校毕业生给予公积金贷款支持政策。实施多子女家庭住房公积金支持政策。

三

房地产相关税收政策

1.继续执行契税减征政策

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2.继续执行增值税免征政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人销售自建自用住房免征增值税。

3.落实契税具体适用税率调整政策

2023年1月1日起，个人在我市承受三套及以上非普通住房、其他房屋、土地，以及单位承受房产、土地权属的契税税率由4%调整为3%。

4.落实“卖旧买新”个税减免政策

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对在大连市全部行政区划范围内出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，按照现行优惠政策规定，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

四

非住宅商品房购房补贴

2023年6月15日起到2023年12月31日前，个人或单位购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区新建非住宅商品房的（以商品房买卖合同网签备案时间为准），在取得不动产权证后，按照网签备案成交额的3%给予购房补贴，购房补贴不超过买方缴纳的契税总额。

五

各类人才住房支持政策

1.高层次人才安家费

安家费标准为尖端人才500万元，领军人才260万元，高端人才120万元，青年才俊30万元。

2.新就业或自主创业高校毕业生住房补贴

新就业或自主创业高校毕业生住房补贴标准为博士每月2500元、硕士每月1500元、本科每月1000元，保障期3年（双一流高校提高10%）。

3.高校毕业生一次性购房补贴

2022年5月26日后毕业，正在领取我市住房补贴或已经保障期满的博士、硕士、本科毕业生；毕业后5年内在我市购买普通商品房，申报时已取得不动产权证书。一次性给予10000元购房补贴。

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来 源| 新闻大连

编 辑| 刘宇航

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