房地产2.0版本：互联网大厂纷纷入局

互联网大厂，要开始兜底房地产了吗？

(资料图片仅供参考)

8月7日，观察者网查阅企查查信息时发现，

华为在8月3日，成立了东莞棠雅实业投资有限公司。

像华为这样的大厂，成立一个公司，也不过是点点头的事情，

不久前马云还搞了个新公司，叫“一米八”，主营智慧农业。

只是，华为的这家东莞棠雅实业投资有限公司，主营的是住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务等。

注册资本为15亿元。

15亿元，多吗？

要是搞科技，像光刻机这种，那确实是投沙入坑、不值一提。

但是，搞搞房地产的话，在现在各大地产商都缺钱的情况，

15亿元，多多少少，还是有点效果的。

不过，根据知情人士透露：华为的房地产业务，是对内、不对外的拓展业务。

但是吧，吃瓜群众在网上吵得沸沸扬扬。

有些是嘲讽的，说科技的尽头，仍旧是房地产。

这说法也是有一定道理的，以前房地产风光的时候，皮带哥都去参加两会了，现在虽然不如以前的好日子了。

可如今各种利好房地产的组合拳，是一拳一拳、打出了排山倒海之势。

到底是降龙十八掌，还是七伤拳，尚且未知。

但是房地产这么大的体量摆在那，这种说法也说得通。

毕竟，以前流传一句话：商业的尽头是地产，职业的尽头是编制。

也有一些，是未卜先知的。

别看现在只是对内，可是未来搞房地产，也不是不行啊。

华为当初还说不造手机、不造汽车呢，现在不都干了嘛。

今天，咱们来聊聊，为什么大厂要搞房地产，有什么表现？

在现在的房地产市场下，大厂兜底房地产的可能性，有多大？

如果大厂搞房地产，会有什么优势？这对于我们，又有什么影响？

从过去的操作来看，华为的房地产业务，只是在内部搞。

2017年，华为为了给员工分房，在当时市场价突破3万一平的东莞松山湖，建了人才房，以8500一平的价格卖给员工，还带精装修。

以一套八十平的房子来算的话，3万一平，市场价就要卖240万，

现在8500一平，只需65万，不得不说，这价格在当时算得上是超低价了。

要知道，那时候房地产还是蹭蹭往上涨的时候。

这福利，虽然比不上上世纪的单位分房，但也是非常感天动地了。

其实，科技公司给自己员工建房子，早有先例。

被誉为中国芯片之父的张汝京，二十多年前回国搞芯片。

2000年8月，中芯国际在上海打下8英寸晶圆厂的第一根桩。

次年4月建成投产， 创下全球最快晶圆厂建厂速度的纪录。

2003年，中芯建了6座工厂，一跃跻身成全球第三大代工厂。

同时，为了解决员工的后顾之忧，张汝京还给员工建了房子， 占地约26万平方米，叫做“中芯花园”。

不仅建房子，还建起了幼儿园、小学和中学，解决了员工子女教育这一大问题。

这种做法，无疑展现了公司对员工福利的态度。

此外，号称要让“兄弟们住上房子”的京东，这几年也在房地产市场上，势如破竹。

从2017年开始，京东在开发房地产的资本支出，合计支出超过326亿元左右。

而在2023年一季度，京东在开发地产支出上，就拿出了54.45亿元。

从体量上看，京东已经是一家中型规模的综合性房地产开发公司。

京东产发，就是京东在地产领域的核心角色。

目前，京东产发估值超过550亿，在房地产企业中也是占有一席之地了。

2023年3月底，京东产发递交了港股招股书，准备上市IPO。

这边京东准备把房地产业务搞上市，那边腾讯也被爆出了进军房地产。

2023年7月6日，天眼查资料显示，腾讯科技发生了经营业务的变更。

其中，在许可经营项目中，新增“房地产开发经营”。

在一般经营项目中，新增“非居住房地产租赁”。

这个“非居住性房地产租赁”，堂主在之前张核子那期视频里说到过，

张核子也进入到了这个领域。

按道理说，“非居住房地产租赁”针对的是商业、办公、厂房等生产性、经营性住房的租赁业务。

而“城中村统租改造”，则是保障性房源的开发。

但是，在深圳住房十四五规划中，提出：推动非居住房屋改造成保障性租赁住房。

这样看，网友们猜测说腾讯进军房地产业务，其实也是有可能的。

当然了，腾讯内部人士向券商中国记者解释，此次申请补充房地产开发及租赁的经营范围，并非为了开展普遍意义上的地产类业务，而是为了满足正在建设的新园区——大铲湾项目。

从华为的做法来看，腾讯要建立自己的产业园，也是说得过去的。

至于未来，华为也好，腾讯也罢，会不会像京东那样，染指房地产，让我们拭目以待。

堂主在这里提供一个角度，要看清如今房地产的打法，不能再套用以前的思维了。

过去的房地产市场，是粗放的新增市场，这是1.0版本。

打法简单粗暴：就是在全国各地、疯狂拿地，于是能看到各种地王的出现。

现在的房地产市场，是精细的存量市场，这是2.0版本。

如果说后面腾讯、华为进入房地产，倒也不出奇。

首先，房地产牵扯太多行业了，并不是简单的拿地、卖地。

上中下游加起来的话，有一说一，还真没哪个行业能跟房地产叫板。

因此，在进入2.0版本的存量市场下，家装、家电、家居，都是可以发力的方向。

前几天，堂主跟广州的一家比较大的房产中介聊天，对方是负责媒介部门的。

她告诉我，现在房子比较难卖，家装会是她们公司下一个发力方向。

当然了，最底层的决定性因素，就是在我们这做生意，能不能赚到钱，有时候真不是看经济周期，而是看政策。

为了盘活在2.0版本的存量市场，年中的时候，上面出台了好多文件，都指向了同一个关键词：城市更新。

比如推动“超大特大城市的城中村改造，就是城市更新的重点。

而且上面也给了定调，是“改善民生的工程”。

至于这改造的资金，上面鼓励民间资本进入，这，就给了大厂机会。

为什么呢？

跟传统房地产相比，大厂们的资金比较充足，负债也相对要低很多。

先不说恒大的2.4万亿负债，就说龙头碧桂园。

财报显示，截至2022年，碧桂园总资产为1.74万亿元，总负债为1.43万亿元，资产负债率高达82.25%。

来看看总资产相当的阿里。

2022年末，阿里总资产为1.75万亿，其中，净资产有1.12万亿，资产负债率仅为36%。

而腾讯在2022年底，也拿出了“资产总额1.59万亿，资产负债率为48.59%”的成绩单。

要推动城市更新，需要钱的。

现在传统房企，个个勒紧裤腰带，每天喊穷，别说启动新项目了，已经开工的项目，就“保交楼”一条，就够他们操心的了。

进入存量市场的房地产2.0版本，大厂还真的是不错的选择之一。

既然上面说了鼓励民间资本，那么有谁算是民间资本呢？

第一，以张核子为代表的无形力量，自然是角逐房地产存量市场的角色之一。

那么传统房企，就没机会了吗？

其实是有的。

以恒大为例，恒大现在手上的旧改项目有79个，其中大湾区55个，其他城市24个。

但是，恒大没钱啊。

所以，传统地产商手里拿到的项目，大概率会有隐藏的资本大佬进来，分得一杯羹。

第三个能进入存量市场的力量，大厂是有很大的概率。

过去中国首富榜单上，是许家印、王健林为首的地产大佬。

而现在是阿里、京东、腾讯、字节等大厂，纷纷崭露头角。

做首富，是有代价的。不，是堂主说错了。

做首富，是要有当担的。

就拿王健林来说，当时万达地产风光无限的时候，王健林还得给某个地方，一年拿出几个亿，来盖猪场呢。

说实话，有些任务，真派到你身上了，你不完成，也得完成。

话说回来，大厂进入房地产，就真的没有优势了吗？

还真不一定。

前面我说了，对于存量房地产市场，上面的定调是改善民生的工程。

那么改造后，比如一点，引入“全智能”家庭住宅的概念，这不正是改善民生，且是大厂擅长的吗？

如今的地产江湖里，躺平的躺平，挣扎的挣扎，保交楼的，在保交楼。

这都是1.0版本、遗留下来的历史问题。

而接下去的房地产，概念大约会是创新发展模式。

进入2.0版本，若有大厂的入场，引入新的力量，也许会有不一样的变化。

当初在出行领域，阿里和腾讯大战，为争夺网约车市场，大力烧钱，上了刺刀，见了红。

那时候，堂主打车，三公里的路程，只需要几分钱。

若真到了那个时候，大厂之间会不会为了抢夺租房客，再现当年的大战情景？还真的很难说。

要知道，当年大厂之间的掐架尺度，那是相当的大，是真拿出真金白银来玩的。

只是，这种玩法要放在房地产市场、走市场竞争的话，

谁都不知道，能被容许的弹性边界，在哪里。

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