【房导早报】保利官宣！斥资105亿，拿下8宗地块！

●今日导读●

1、保利前7月签约金额2678亿；

2、金地前7月实现签约金额963亿；

(资料图片仅供参考)

3、融创中国前7月合同销售572.6亿元；

4、碧桂园拟提前兑付未回售公司债本息；

5、万科20亿中票将付息 利率2.9%。

6、金科股份向法院申请预重整。

今日头条

保利发展前7个月销售额约2678亿元，7月斥资逾百亿拿地

8月7日，保利发展（600048.SH）披露7月份和前7个月销售情况。

公告显示，7月份公司实现签约面积178.65万平方米，同比减少13.65%；实现签约金额310.02亿元，同比减少6.06%。

2023年前7个月，保利发展实现签约面积1561.73万平方米，同比增加3.14%；实现签约金额2678.23亿元，同比增加10.12%。

拿地方面，7月份保利发展总计获得8宗地块，分别为：广州市天河区员村一横路东侧地块、上海市青浦区毛家角路南侧地块、杭州市余杭区荆山湾路北侧地块、南京市雨花台区数字大道北侧地块、宁波市海曙区薛家南路东侧地块、济南市槐荫区经六路南侧地块、成都市金牛区金科西路西侧地块、昆明市官渡区宝海路西侧地块。

8个项目用地面积合计31.51万平方米，规划容积率面积合计74.68万平方米，支付价款共105.35亿元。

保利发展此前披露了2023年半年报业绩快报。

数据显示，2023年上半年保利发展营业总收入约1383.76亿元，同比增加24.93%；营业利润约195.89亿元，同比增加2.07%；利润总额约197.74亿元，同比增加2.44%；归属于上市公司股东的净利润约119.99亿元，同比增加10.84%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约117.11亿元，同比增加15.67%。

截至2023年6月30日，保利发展的总资产约为14307亿元，同比减少2.7%。

王石：民营企业家现在压力非常大，姚振华至少没有躺平

8月7日，针对网友提出的“关于近期姚振华先生的新闻您怎么看？”的问题，王石在其微博通过视频回复称，“已关注到相关新闻”。王石称，“一些万科的员工还有一些亲朋好友转发了相关的帖子，但感觉不太好。”王石认为，企业家本身要反思，到了这一步应该怎么处理、怎么直面。姚振华至少没有因此躺平，企业的事情还是在积极地处理，这个信息是值得来鼓励的。

广州住建局回复：相关楼市政策正在研究中

8月7日，市场消息称，针对“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求，是否会执行认房不认贷”的提问，广州市住房和城乡建设局回复表示，相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。7月30日，广州市住建局表示，将坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

广州拟出台留用地新政 鼓励留用地纳入“三旧”改造

近日，《关于进一步加强征收农村集体土地留用地管理的意见（征求公众意见稿）》在市规划和自然资源局网站上进行公示，其中提出，拓宽留用地兑现方式。在原有货币补偿、物业置换、实物留地三种兑现方式的基础上，将纳入“三旧”改造、折价出资入股等方式也一并予以明确，并鼓励各区探索新的兑现方式，探索建立兑现过程中留用地权益核算机制。

广深港正在谋划磁悬浮线路 设计时速达650公里

羊城晚报：近日，中国工程院院士陈湘生介绍了粤港澳大湾区磁悬浮交通的思考和研究，广深港磁悬浮有多个线路方案，线路设计时速达650公里，目前共有4个备选方案：方案一为东线经香蜜湖方案，即广州东站—东莞莞城—深圳香蜜湖；方案二为东线经前海方案，即广州东站—东莞虎门—深圳前海；方案三为西线经珠江新城方案，即珠江新城—广州南沙—深圳前海；方案四为西线经广州站方案，即广州站—广州南沙—深圳前海。

深圳印发保障性租赁住房项目认定办法

8月4日，为规范深圳市保障性租赁住房项目认定工作，结合深圳市实际，市住房建设局制定并印发了《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》。其中，利用闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的，按照本市既有非居住房屋改建保障性租赁住房的相关规定认定。深汕特别合作区保障性租赁住房项目的认定以及项目认定书管理可以参照本办法执行。

河南：支持各地因城施策 推进郑州、开封现房销售试点

近日，河南省人民政府办公厅发布《关于印发持续扩大消费若干政策措施的通知》，其中提出，落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，对符合条件的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。同时，完善二套房认定标准，未实施限购措施的城市，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房时执行首套房贷款政策。支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。

TOP100房企动态

金地集团：2023年7月实现签约面积59.0万平，同比下降20.43%；实现签约金额105.1亿元，同比下降43.37%。2023年1-7月，金地集团累计实现签约面积530.0万平，同比上升7.44%；累计实现签约金额963.3亿元，同比下降19.16%。

融创中国：2023年7月，集团实现合同销售金额约51.2亿元，合同销售面积约40.6万平方米。截至2023年7月底，集团累计实现合同销售金额约572.6亿元，累计合同销售面积约424.3万平方。此前，7月28日，融创中国公告披露境外债务重组进展表示，于7月26日进行的召开聆讯上，高等法院作出了相关指示。

雅居乐：2023年7月的预售金额合计为22.7亿元，对应建筑面积为15.2万平方米。截至2023年7月31日止七个月，集团预售金额合计为305.0亿元，同比下降31.38%；对应建筑面积为204.3万平方米；平均价为每平方米人民币14927元。

合景泰富：2023年7月未经审核营运数据，集团及其合营企业及联营公司的预售额为11.3亿元，与去年同期相比减少76.3%；预售建筑面积约为65000平方米，同比减少70.7%。据了解，合景泰富前6月的预售额合计为190.72亿元，据此，该集团1-7月预售额约为202.02亿元。

大悦城地产：截至2023年6月30日止，大悦城地产连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为39.44万平方米，同比减少2.13%；合同销售总金额约105.35亿元，同比减少35.36%。

广州越秀租赁：8月6日，广州越秀融资租赁有限公司发布关于其2023年度第八期超短期融资券发行情况的公告。根据公告显示，广州越秀融资租赁有限公司于2023年8月3日发行了该期债券，实际发行总额8亿元，票面利率2.45%。

碧桂园：8月7日，碧桂园地产集团有限公司发布公告表示，提前兑付“20碧地02”未回售债券的本息。据悉，该债券发行金额13.6亿元，票面利率为4.19%，为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。6月14日至6月20日，“20碧地02”进行登记回售，回售申报金额为13.599亿元，回售资金兑付日7月7日。未回售部分为10万元，碧桂园地产集团表示，已与投资人就提前兑付本息达成一致。

中海地产：8月7日发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种二）2023年付息公告，将于2023年8月9日开始支付自2022年8月9日至2023年8月8日期间的利息。本期债券简称“21中海06”，发行总额为15亿元，发行期限为5+2年期，票面利率为3.25%。

万科：昨天发布了2022年度第二期绿色中期票据2023年付息公告。本期债券“22万科GN002”，代码为132280075，发行总额20亿元，本计息期债券利率2.9%，付息日为2023年8月12日。债券的主承销商为兴业银行股份有限公司，托管机构为银行间市场清算所股份有限公司。

金科股份：近日，金科股份在回答投资者问题时表示，根据相关司法实践，公司向法院提交正式重整及预重整申请后，如法院受理公司的预重整申请，后续将经历法院决定公司进行预重整、指定预重整辅助机构、裁定公司进入重整、指定重整管理人、批准公司重整计划等程序。因此，公司向法院申请预重整且法院决定公司进行预重整阶段，不会被深交所实施退市风险警示，不会被冠以ST标识。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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