滨江、银湖两宗宅地出让！剧情竟然有些意外！

限价4万6！方远再拿滨江宅地！

(相关资料图)

今天上午，杭州市本年度第8轮土地出让开拍，本轮出让仅4宗地块，其中的明星地块，就是滨江区沿江区域的“儿保停车场”地块——省属单元R21-04地块。

不过，全知道了解到，今天这宗被认为是绝对热点的滨江区核心地块，仅有4家开发商报名竞拍，着实意外。

省属单元R21-04地块实景图 VIA潮新闻

地块容积率2.5，可建5.3万㎡，为纯住宅用地，新房限价46000元/㎡。作为本轮土拍的焦点地块，这宗地块吸引了众多开发商勾选报名，上午9:43，经过20轮火拼，滨江四桥南地块封顶摇号。

下午15:05分，经现场摇号程序，台州开发商方远幸运摇中省属单元R21-04地块，竞得价格18.18亿元，合楼面价3.46万元。在前几轮土拍中，方远还拿下了位于滨江区浦沿板块的宅地，并且与金地合作开发。

如果开车带娃去省儿保看过病，对于这宗地块肯定不会陌生，曾经作为儿保的临时停车，地块的位置实在是不错——地块位于滨江区沿江区块，东至江尚景苑，南至滨盛路，西至儿康路，北至国慷街。地块西南角就是浙大附属儿童医院滨江院区，地块北面距离江边闻涛路仅约150米。

省属单元R21-04地块

虽然体块比较方正，但体量不算大，仅2.1万㎡，容积率2.5，地上计容体量约5.26万㎡。地块精装限价4.6万元/㎡（含4000元/㎡装标），相比此前聚才路地铁站的保利天汇项目5.15万元/㎡限价还便宜5500元。

航拍周边区块

地块本身区位条件非常有效，滨江沿江区块，正对着江北的南星桥板块。同时项目周边有浙大附属儿童医院滨江院区，滨江区青少年宫、距离滨江宝龙城仅1公里，地铁6号线建业路站约700米。

航拍周边区块

不过，由于北面闻涛诚苑等小区的遮挡，地块未来江景配置并不多，应该只有西北角和部分高层房源能够看到少量江景。

地块所在区位

不过，凭借地块绝佳的区位、配套以及东面400米处二手房挂牌10万元/㎡均价的绿城·柳岸晓风作为二手房价格参考，地块势必会成为今年滨江区较为热点的红盘项目了。

绿城·柳岸晓风

全知道注意到，地块出让协议中明确指出：住宅建筑外立面风格应公建化处理，建筑风格简活现代，外立面以玻璃、金属板材、石材等饰而为主;阳台应封闭式处理。从源头保障了未来开发住宅的品质。

这跟滨江的浦沿三字类似，在新房开始卷产品的放下，我们也期待这个地块能做像柳岸晓风和银杏汇这样的标杆级产品。

以目前房企较快的开发节奏看，儿保地块项目大概率会在今年下半年亮相。今年滨江的改善客群可以拭目以待了！

本地开发商拿地！富阳一宅地底价出让

今天上午，富阳一低密宅地成功出让。相较于6月底那一场土拍的火爆，本次略显平静。

最终，本次出让的新桥新路南侧地块由杭州永欣房地产开发有限公司底价竞得，成交楼面价为12989.39元/㎡，未来新房限价3.15万/㎡。

根据天眼查信息，杭州永欣房地产开发有限公司成立于2023年5月16日，注册地址为富阳区大源镇。该公司监事（实际控制人）李庆富先生为浙江永丰钢业有限公司法人代表。

此次拿地，是自主开发还是与其他开发商进行合作，还需等后期明确。

地块即银湖37-3号地块，北至新桥新路防护绿地，对面即是中铁溪畔云璟府。西侧则是已经开盘两次的山水阳珀别院，摇号中签率分别约为52.38%、29.41%。

本宗地块容积率不大于1.1且大于1.0，建筑密度不大于40%，建筑高度不大于18米。所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

也就是说，该地块精装限价为31500元/㎡。

根据规划条件，项目内将配备养老用房、婴幼儿照护服务用房等配套公建。

目前，富阳市场上已经出现了多个低密项目，可以满足各类购房者的需求。

银湖共有三个项目待售。除了在售的阳珀别院，以及今天拍出的银湖37-3号地块，还有上周刚公示建设方案的山水银湖14-C号地块，该项目精装限价为24960元/㎡。

富春街道共有五个项目待售。

位于骨伤科医院南侧的山水钰和院，洋房精装限价22950元/㎡。预计8月首开176套房源，户型建面约为94—122㎡。

位于区委党校南侧的富春80-1-C号地块，精装限价36000元/㎡。

5月拍出的富春49-1号地块，位于春秋北路与北环路交叉口，由杭州金汇世纪房地产有限公司竞得。洋房精装限价26100元/㎡.

而6月底拍出的富春88-2-A号地块，当时共有13家房企参与摇号，最终由山水置业摇号竞得。该项目位于体育馆路旁，依然是洋房类产品，精装限价29640元/㎡。

同期拍出的富春94号地块，当时共有10家房企参与摇号，最终由杭州稳畅房地产开发有限公司竞得。该项目位于现代肖邦南侧，容积率仅为1.01。

值得注意的是，该项目精装销售均价为3.6万/㎡。

此外，去年11月拍出场口10号地块，案名已定，为璟畔和院，为叠墅、双拼、联排类产品，建面约170-430㎡。

毛坯销售均价不高于15000元/㎡，装修价格不高于2500元/㎡，也就是精装限价17500元/㎡。

✍️编辑：劲爆小狗 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

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