中海半程补考 深圳、厦门等城市一日拿地超200亿

观点网 2023年上半年的最后一天，土拍市场异常热闹。

(相关资料图)

6月30日，包括深圳、厦门、武汉、杭州等在内多个城市纷纷开启集中供地，不约而同的要在这一天“点燃”市场的热情。

据观点新媒体统计，上述4个城市共成功出让28宗地块，总成交金额461.85亿元。

这几场看起来非常热闹的土拍，如果要说出一个主角的话，那一定非中海莫属。

观点新媒体了解到，仅就今日，中海在深圳、厦门、合肥3地总拿地金额便达到208.89亿元。此外，6月29日还在石家庄以16.63亿拿下河北科技大学中校区地块。

6月以来，中海便四处攻城略地，先后在北京、广州、青岛、成都、天津等地连续夺下多宗地块。有观点认为，中海短时间迅速拿地或许是为了达成2023年上半年拿地目标，颇有一种“不达目的不罢休”的气势。

对此，观点新媒体询问了中海内部人员，得到的回复是“不便于回应”。

一日拿地超200亿

今天深圳第二批集中供地中，位于南山区的T207-0060地块无疑最受关注，地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,吸引到包括华润+建发、中海等在内的6家房企/联合体参与竞拍。

经历半个小时33轮竟价后，地块触及最高限制地价125.32亿元，进入竞“企业全年期自持的租赁住房建筑面积”。最终，由中海以125.32亿元+58500平方米的“企业全年期自持的租赁住房建筑面积”斩获，成交楼面价60349元/平方米，溢价率15%。

公开资料显示，该地块位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。土地用途为二类居住用地+城市道路用地，土地面积36293.5平方米。

T207-0060地块之所以受到房企青睐，主要包括几个原因：

一是地理位置优越，地块北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦，居住配套齐全。

此外，该宗地就是4月26号深超总片区调规的地块之一，片区内宅地极度稀缺，20年才迎来2宗。目前，深超总片区包括中央绿轴在内的大规模基础设施建设即将启动。

二是拥有可观的倒挂红利，旁边是红树西岸，当前市场成交单价在15万-22万元，今年3月小区一套190平的房源以3550万总价成交，折合单价突破21万元。因此，哪怕限价13.33万/平米为目前深圳最高，依旧不担心卖不出去。

值得关注的是，该项目不限制户型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市场稀缺的大平层住宅。显然，地块适合往高端打造，迎合目前改善型需求主导的市场局面。

除了深圳拿地，厦门今天举行的第二场土拍中，大唐中心2023P08地块热度较高，吸引了保利、中海、华润、建发等32家房企参拍，最终中海以上限价63.2亿摇号摘得，成交楼面价51727元/平方米，溢价率14.91%。

另外，中海还摇中合肥四批次供地的包河BH202307号地块，成交总价203718万元，居住楼面价14869.57元/平方米，溢价率14.86%。该地块为6月28日合肥土拍中的一宗地，吸引了包括华润、中海、龙湖、招商、伟星、中铁建、绿城等在内的34家房企参与拍卖，最终34家均进入竞品质阶段。

销售前三未稳

6月30日是中海今年以来拿地最“努力”的一次，却不是唯一一次。

6月29日下午，在石家庄公共资源交易中心电子竞价室，备受瞩目的河北科技大学中校区地块终于开拍，该地块引来了中海、中冶、保利、万科+城发投四家房企竞争。

历经5个小时、鏖战347轮，最终由中海16.63亿元竞得，溢价率高达28.3%，而科大地块被视为目前石家庄“最好的地块”。

6月28日，中海1.7亿元摘得长春高新区宅地；6月27日天津土拍中，中海还以底价31亿元摘得南开中医院大学地块，成交楼面价25448元/平方米。

更早一些时候，中海于北京、广州、青岛、成都连续夺下多宗地块。据不完全统计，6月份至今，中海拿地金额超过331亿元。

根据该公司此前公告，前五月新增土地应占楼面面积约56.72万平方米，累计应付土地出让金约76.90亿元。也就是说，2023年上半年，中海总拿地金额超过408亿元，6月份的贡献超过80%。

这一数值较去年下降不少。

年报显示，2022年中海新增土地储备50宗，总购地金额达1208.7亿元，新增土地货值2403.4亿元。不过从行业来看，这也显得正常。

根据观点指数2023年1-5月房地产企业新增土地储备报告，报告期内前50房企新增土地建筑面积3017万平方米，同比减少29.7%，跌幅收窄近9个百分点。

尽管中海并未披露2023全年拿地目标，从全年销售目标来看或许也有一定的参考性。

2023年，中海制定了非常进取的增长目标，包括销售目标3600亿、增长20%，还有商业收入目标增长30%。

据观点指数同日发布的“2023年1-6月房地产企业销售表现”显示，中海2023年上半年全口径销售额1719.8亿元，虽然连续三个月位居全行业第三，但与第四名华润置地的1702.2亿元仅差一线。

至于权益销售方面还比较稳定，上半年中海录得1599.4亿元，落后于保利的1703亿元，位居第二，领先第三名万科则有200多亿。

过去两年，中海投资拿地金额行业领先，2023年可售货值约7900亿元，按50%销售去化率测算，2023年有望达3800亿元，目前销售数据也能支持这一目标。

3月31日在香港举办的业绩会上，中海行政总裁张智超曾表示：“因为有充足的资源，我们今年制定了销售增长20%的目标，并对实现这个目标充满信心。”

就上半年房企整体表现而言，观点指数上述销售表现报告还显示，6月份前100房企实现权益总销售金额3636亿元，同比下降34.4%，环比基本持平。

1-6月，前100房企实现累计权益销售额22975亿元，同比下降4.8%。其中，保利、中海和万科占据前三甲，分别录得权益销售金额1656亿元、1599.4亿元以及1311.6亿元，其中保利发展和中海同比分别上升17.3%和24.2%，万科同比下降6.3%。

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