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保利华南28.1亿元竞得佛山南海石肯钢铁市场北地块 楼面价12480元/㎡

6月30日下午，佛山南海桂城的石肯钢铁市场北侧地块成功出让，保利华南以总价281020万元斩获，折合楼面价约12480元/㎡。

(相关资料图)

据观点新媒体了解，本宗地块位于南海区桂城街道桂澜路西侧、绿景东路北侧地段，位于石肯片区，毗邻禅城奇槎片区、亚艺板块，与泰丰千玺湾一路之隔，土地权属石肯三村，其前期整理由招商蛇口负责。

根据地块出让方案显示，宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地，竞买起始价为270220万元，价高者得，地块出让面积75060.87㎡（折合约112.5913亩），分A、B区开发，容积率>1.0，且≤3.0，限高130米。以此计算，地块起拍楼面价约12000元/㎡，扣除幼儿园折合楼面价约13099元/㎡。

另悉，宗地规划配建1所15班幼儿园，用地面积≥6300㎡，建筑面积≥4700平方米（不计入容积率）；1所托儿所，建面≥200㎡，不计入容积率，与幼儿园合并设置；同时规划有社区党群服务中心、社区文化活动站、微型消防站、居家养老服务中心等常规配套；本宗地项目须实施装配式建筑。

本宗项目还需配建总用地面积不少于10377.23㎡的虚线公园绿地。其中A区设置用地面积>8411.98㎡、B区1965.25㎡，不计入绿地率。另外，该项目须配建出让用地红线外总面积不少于9471.25平方米的公园绿地，公园绿地须全天候对公众开放。

157轮竞价 建发9.64亿元夺得台州椒江商住地

6月30日，浙江台州椒江区台土告字【2023】052号地块以9.64亿元成交，溢价率49.23%。

据观点新媒体了解，经过157轮竞价，宁波兆元盛房地产开发有限公司（建发）以总价96400万元竞得台土告字【2023】052号地块，楼面价16136元/平方米。

该地块位于椒江区葭沚街道开发大道以南、规划二路以东JJZ180-0302地块，出让面积27156平方米，容积率1.0-2.20，土地用途为商住地，建筑面积59743平方米，其中，商业建筑面积4000平方米-4300平方米。

上海挂牌二批次供地9宗地块 总起价220.23亿元

6月30日，据上海市土地交易市场网站，上海挂牌出让浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、青浦区、奉贤区6个地区共计9幅国有建设用地使用权，总面积35.86万平方米，总起价220.23亿元，现场交易会于8月1日开始举行。

观点新媒体了解到，其中，闵行区出让宅地为本批次地块最贵1宗，该地块为闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，四至为东至：02-07-02地块，西至：用地红线，南至：华展路，北至：华济路，用途为居住用地，出让面积5.16万平方米，容积率2.5，起始价56.14亿元。

此外，嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块起价44.42亿元，为居住用地，面积6.12万平方米，最大容积率2.4，该宗地四至为东至：古猗园路，西至：德园路，南至：嘉隐园路，北至：嘉树园路。

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块起价31.6亿元，四至东至：祁连山路，西至：景泰路，南至：桃竹路，北至：常和路，为商住地，面积3.82万平方米，容积率2.5.

浦东新区、青浦区、奉贤区各出让2宗地块，但价格相对较低，其中浦东新区出让地块为浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块、浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，起始价分别为3.52亿元、27.13亿元。

青浦区出让西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块以及青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，拍卖起始价为12.14亿元及25.96亿元。

奉贤区竞拍地块是奉贤新城16单元17-03地块与奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块，起始价分别为7.53亿元、11.78亿元。

根据此前的预公告，上海第二批集中供地将分两次进行，首批16宗地已公告，第二批的9宗地将于6月26日-6月30日期间发布出让公告，预计7月底开始组织交易活动。

杭州62.5亿元再挂牌4宗宅地 拟于8月1日出让

6月30日，杭州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，本次共推出4宗地块，地块出让面积14.88万平方米，起始总价62.495亿元，4宗地块分别位于滨江区（1宗）、萧山区（2宗）、富阳区（1宗），将于8月1日出让。

4宗地块中，起始价格最高的地块为萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块，该地块东至宁税路、现状厂房，南至建设三路、现状厂房，西至规划经十路，北至规划纬四路。地块出让面积58296平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，出让地上建筑面积145740平方米，出让起始价格34.69亿元。

滨江区省属单元R21-04地块的起始价为16.28亿元，该地块东至江尚景苑，南至滨盛路，西至儿康路，北至国慷街。地块出让面积21023平方米，出让地上建筑面积52557.5平方米，用途为住宅（设配套公建）用地。

萧山区另一宗地块为萧山区蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块，该地块东至金西路，南至规划支路，西至纵二路，北至南六路。地块出让面积24661平方米，出让地上建筑面积32059平方米，地块用途为住宅（设配套公建）用地，出让起始价格5.13亿元。

富阳区新桥新路南侧地块东至规划高桥南路，南至规划高科路，西至泗洲溪防护绿化带，北至新桥新路防护绿地。该地块出让面积44792平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，出让地上建筑面积49271.2平方米，出让起始价格6.4亿元。

此次地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。按照地块出让方式，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人。

据此前报道，今日杭州进行六批次集中供地，12宗地均已有成交结果，其中6宗底价成交，6宗进入摇号阶段，总成交额约为127.78亿元。

北京大兴三合庄、黄村两宅地挂牌 起始价合计58.2亿元

6月30日，北京大兴区三合庄地块和大兴新城一级开发项目053等地块转正挂牌。

观点新媒体获悉，两宗地块总面积约11.08万平米，建筑面积规模约21.65万平米，交易起始价58.2亿元。

其中，大兴三合庄地块土地面积约6.48万平米，建筑规模约12.46万平米，起始价33.2亿元。地块销售指导价期房部分5.9万元/平米，现房部分6.1万元/平米，浮动8%。

大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、055地块，土地面积45954.22平米，建筑规模91908.44平米，交易起始价25亿元。地块销售指导价期房部分5.9万元/平米，现房部分6.1万元/平米，浮动8%。

根据挂牌文件信息，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2023年6月30日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年8月2日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年7月20日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年8月3日15：00时止。

三亚31.87亿挂牌1宗宅地 建设的商品住宅须实行现房销售

6月30日，海南三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌出让中心城区控规BP01-05、BP01-07、BP01-09地块和三亚市崖州区大出水村矿区周边配套用地控规DCS-01-02地块，总起价319979万元。

观点新媒体了解到，中心城区控规BP01-05、BP01-07、BP01-09地块，面积116469.06平方米，用地规划性质均为二类居住用地，对应土地用途均为城镇住宅用地（市场化商品住房）。其中控规BP01-05地块，面积13167.74平方米；控规BP01-07地块，面积55166.36平方米；控规BP01-09地块，面积48134.96平方米。

由于该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计318735.7397万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为318736万元，挂牌报价时间为2023年7月23日09时至2023年8月2日10时。

本次挂牌出让采取“限地价后摇号中签”方式公开出让，当竞买人持续竞价达到该宗地挂牌出让起始价的150%（即本次土地出让最高限价为478104万元）时，则转入以摇号方式确定竞得人。

另据出让要求，该宗地涉及海南农垦合作项目用地，竞买人须在竞买初审前与三亚市天涯区人民政府对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容；该宗地无需配建安居房、市场化租赁住房，且建设的商品住宅须实行现房销售等。

而三亚市崖州区大出水村矿区周边配套用地控规DCS-01-02地块，面积27135.14平方米，该宗地用地规划性质为二类工业用地，对应土地用途为工业用地。

由于该宗地土地评估价和耕地占用税合计1242.7894万元，因此确定该宗地挂牌出让起始价为1243万元，挂牌报价时间为2023年7月23日09时至2023年8月2日11时。

且该宗地采取“弹性年期”方式出让，土地用途为工业用地，总年限以崖州区大出水村矿区A段建筑用花岗岩矿采矿权的出让年限10年确定，弹性年期分2期（首期为5年，第二期为5年）。

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