深圳探索多渠道配建保障性住房 通过旧住宅区拆除重建将提供保障性住房近3万套

读特客户端·深圳新闻网2023年5月31日讯（深圳报业集团记者 杜婷）走进入户大门，一边是充满现代简约风的鞋柜，一边是L型的厨房，充分体现空间高利用率；客厅宽敞明亮，三间卧室均采光通透，合理布局让人身心舒畅；阳台外的风景更是与自然交融，在此品一杯香茗便能收获一隅宁静。

这里不是商业楼盘的样板房，而是罗湖“二线插花地”棚改项目在建的保障性住房。

【资料图】

从存在安全隐患的老楼危房，变身环境优美宜居的品质小区，不仅能让回迁户住上满意的新房，而且还配套建设了保障性住房，以满足深圳新市民、青年人和各类人才的住房需求。

华富村旧住宅改造项目将提供2332套保障房

在福田区美丽的笔架山下，华富村旧住宅改造项目备受关注。记者看到，三栋保障性住房正在热火朝天地建设中，目前已经打好地基，有一栋已冲出“正负零”。相邻地块上亦配有保障性住房的超高层办公楼湾区智慧广场，在建筑“黑科技”“空中造楼机”的加持下即将拔地而起。

建成于1987年的华富村是深圳较早一批小区之一，见证了深圳的发展与繁荣，历经了30多年风雨亟待升级改造。华富村东、西区旧住宅改造项目，采取“政府主导+国企实施+安置房建设+保障房建设”模式，该项目建成后，将提供2332套保障性住房。

走进罗湖“二线插花地”旧改项目木棉岭片区，泥头车、货车来回穿梭，机器轰鸣、塔吊林立，一派热火朝天的建设景象。记者在现场看到，2栋“橙蓝白”色调抢眼的超100米的超高层住宅楼已建好，另有6栋住宅楼正在进行主体结构建设。

该项目分为回迁房和保障性住房建设，目前回迁房已全部建设完毕并完成入住，保障性住房分为两个地块，M02地块已基本完工，目前处于周边配套收尾阶段，M03地块主体还处于施工阶段，预计今年底实现全部封顶。项目总体建成后，将供应4992套保障性住房，有助于缓解新市民、青年人和各类人才的“住房难”问题。

在南山科技园区内，全国目前建筑高度最高的装配式住宅项目——安居高新花园项目也在紧锣密鼓地建设中。该项目分南、北两区，均采用装配式建筑。其中北区设计了3栋61层高近200米的住宅塔楼，是目前国内首例超过180米的装配式建筑。目前，项目进入装修阶段，建成后将提供2175套保障性住房。

据市住建局介绍，深圳在总结罗湖“二线插花地”、宝安38区和39区改造试点的实践经验基础上，建立了相应的政策体系，明确由各区政府主导实施，通过“政策+项目”双管齐下的探索与实践，建设筹集一批保障性住房，有效满足新市民、青年人住房需求。

“空中造楼机”保障高品质建造

从远处望去，蓝色钢制网包围着开阔的钢制作业平台，两台塔吊机正有序工作，这是华富村旧住宅改造项目“空中造楼机”重要组成部分。从高空看去，平台内部形成一个封闭、安全的作业空间，工人正在造楼机内进行各个模块的施工。

中建三局华南公司项目负责人介绍，“空中造楼机”把造楼需要的材料、设备、人员等整合到一个智能集成化平台上，工程团队直接在造楼机内部建楼，平台可随着大楼不断爬升，在几百米高空同样能高效运转。

目前，“空中造楼机”运用在项目湾区智慧广场建设，该项目包括1栋358.1米高的65层办公塔楼、1栋保障性住房以及商业空间。在保证安全可靠基础上可大大缩减工期，使用最新一代“空中造楼机”能减少30%工作人员，同时将功效提高50%。

深圳建设保障性住房不仅在主体施工中使用“黑科技”，做到工程建设又快又好，在室内装修和配套设施上也下了功夫。记者在罗湖“二线插花地”棚改项目已装修完毕的保障房内看到，该项目保障房分为一居室、两居室及三居室，房子不仅户型方正、宽敞明亮，而且厨房、阳台、卫浴等功能区域一应俱全，能够满足不同人群的生活所需。

“我们室内装修的入户鞋柜、橱柜、地板砖等均采用一线品牌，按高标准高品质建设保障房。”天健棚改公司主体一标段项目经理刘海天向记者介绍，项目按照高标准、高品质要求进行改造建设，采用海绵城市、智慧社区、BIM新兴技术等，致力于打造现代化“人居环境示范社区”“儿童友好型社区”“绿色生态型社区”。“我们希望尽最大努力建好保障房，让广大新市民、青年人和各类人才住好房。”刘海天表示。

实际上，如今保障性住房建设不仅房屋质量高、配套设施齐全，还拥有了智慧的“大脑”。据了解，南山安居高新花园项目配备幼儿园、学校、商业及各类齐全的公服设施，提供完善便捷的5分钟生活圈，小区内配套可提供泳池、球场、跑道、共享健身房、书吧等配套设施。除此之外，项目开展了智慧小区、全屋智能家居试点，运用最前沿智慧方案集成在管服系统，让科技“触角”延伸至社区管理的“神经末梢”。

该项目聚焦人员管理、车辆管理、设备管理及运营管理四大场景，通过一个智慧管理大屏，集成所有数字化系统，打造绿色集约、智慧高效、友好共创的未来社区，让新市民、青年人住得称心、住得安心。

旧住宅区拆除重建实现政府、市民和社会多赢

“十四五”以来，深圳以政府主导、市场参与的思路，加大保障性住房建设筹集力度，降低居住成本，提升居住品质，满足新市民、青年人住房需求，让市民群众获得感、幸福感、安全感全面提升，旧住宅区拆除重建就是行之有效的实施路径之一。

旧住宅区拆除重建项目除用于业主回迁的安置房外，增量空间主要用于保障性住房建设，既能解决广大业主改善居住环境的诉求，也能增加保障性住房建设，还能优化片区配套，实现业主、政府和社会的多赢局面。

宝安区38、39区旧住宅区拆除重建后，不仅960多户业主“出棚进楼”，还贡献了近千套保障性住房，配建有幼儿园、社区管理服务中心等公共配套设施，为新市民、青年人扎根深圳提供强力支持，形成了“消除隐患+完善功能+业主收益+新市民安居”的共赢格局。

截至目前，深圳一批旧住宅区拆除重建项目正在建设，部分已经基本建成，分布在罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、光明区，将累计改善约10万群众的居住条件，可建设保障性住房约3万套。

市住房建设局表示，按照《深圳经济特区城市更新条例》和市政府的工作部署，深圳旧住宅区拆除重建将统一按照城市更新路径实施，并优先用于保障性住房建设。深圳将继续稳妥有序开展旧住宅区拆除改造工作，加大保障性住房建设，推动深圳城市高质量发展。

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