【带押过户】事关连云港二手房交易！

日前，市自然资源和规划局联合

市营商办、人行、银保监局、住建局、

(相关资料图)

公积金管理中心等部门

召集全市34家银行业金融机构

召开不动产登记“带押过户”工作推进

暨宣讲培训会议

进一步加强不动产登记和金融的协同

加快实现跨行“带押过户”业务常态化办理

全方位拓宽“带押过户”应用场景

数据显示

上半年，全市共完成

228笔“带押过户”交易

涉及卖方抵押金额约9231.8万元

涉及买方抵押金额约12196.85万元

二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的房屋贷款）。

目前，我市二手房“带押过户”已形成“顺位抵押”和“双预告登记”两种办理模式。下一步，我市将在已开展的相关登记业务基础上，增加抵押权设立登记（即买方贷款银行抵押权登记），推动实现“转移登记抵押权设立登记”合并办理。 结合本地实际，加快构建统一跨金融机构“带押过户”办理路径，包括资金监管方式、转移登记方式等方面的工作，确定更多适宜的办理模式，好让买卖双方可按照自身需求选择合适的二手房“带押过户”模式。

在做好“带押过户”工作的同时

也需要平衡便利与安全的关系

切实防范“一房二卖”、抵押权悬空等风险

接下来，我市相关部门将充分利用大数据等技术手段，开展跨行“带押过户”风险监测和预警工作，通过数据挖掘、模式识别等技术，发现潜在风险行为和模式，及时进行风险提示、业务预警等，有效维护各方合法权益，保障金融安全，维护好市场秩序和公众利益。

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