刚刚，房贷利率又涨了！地税也要涨；绿党住房政策：限制房东涨租比率-热点评

从本月起，许多新西兰业主的房屋开支又要增加了，许多人表示已不堪重负。

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定期住房贷款利率再涨

(资料图片仅供参考)

今天，ASB和Kiwibank提高了部分固定房屋贷款利率。

ASB将六个月和一年固定房屋贷款利率提高了20个基点，上涨至7.25%，两年期利率涨至6.79%。

Kiwibank紧随 其后，也提高了六个月、两年和五年定期的固定房屋贷款利率，分别为7.15%、6.59%和6.29%。

对于首付不足20%的人，利率则更高。

从2021年起，储 备银行为了 减缓家庭支出、控制通胀，多次上调官方现金利率 (OCR)， 推高了银行的借贷成本，从而导致银行提高固定房屋贷款利率。

此次涨幅接近2008年全球金融危机期间的水平 。 在某种 程度上，这似乎超出了融资成本上涨的合理范围。

这些举措出台之际，正值大量住房贷款即将到期之时。

数据来源：Reserve Bank Te Pūtea Matua

数据显示，约有670亿纽币的自住房贷款将于11月底到期。

另外580亿纽币的住房贷款债务将在六个月后到期。

截至5月底，自住房业主所欠的房贷总额超过2530亿纽币。房地产投资者所欠的房贷总额接近900亿纽币。

许多家庭已经表示不堪重负。

西太平洋银行高级经济学家Satish Ranchhod称：“超过40%的家庭告诉我们，他们的财务状况在过去一年中出现了倒退，只有14%的家庭表示他们的财务状况有所改善。”

02

奥克兰地税升幅创历史新高

明年可能继续大涨

上周五，奥克兰议会通过了市长Wayne Brown那备受争议的第一份预算——其中包括家庭地税即将上涨7.7%，总体地税上涨11%。

对于普通家庭而言，今年的地税将从3,306纽币涨至3,560纽币，从7月1日正式实施。

数据显示，这次地税上调是近十多年来幅度最大的一次。

去年12月，Brown市长在预算案中提出的方案是——家庭地税上调4.66%，总体上调7%，但前提是奥克兰市议会出售全部机场股份。

但由于遭到议会反对，所以最后折衷改成了出售部分机场股份，以及上调地税。

而且更重要的是，明年的地税前景也令人担忧，官员们发出了“非常初步”的警告，家庭地税可能会涨13%，一个普通家庭可能得交4,000纽币。

有议员吐槽说，市长没办法控制议会的浪费性支出，我对他不得不妥协感到很失望。

目前预算的正式文件还未发布，但透露了部分削减开支带来的影响：

其中包括稍微降低噪音投诉的服务水平，将部分图书馆的面对面服务改为线上服务，减少一些公共区域的垃圾箱，以及减少割草频率等。

03

绿党住房政策被指“攻击房东”

此外，又一项跟房屋相关的政策引起了业主们的关注。

昨天，绿党发布了他们的选举政策，承诺在上任的头100天内，推出一项租房者权利法案，保证人们能够租得起温暖、干燥和健康的房子，并表示要建造数千套公屋。

绿党的政策包括以下内容：

租金管制——将限制房东每年租金的升幅（每年3%）

出租屋合格证——“保证所有出租房屋居住安全、温暖、健康”

在人们想要居住的地方建造更实惠、更环保的房屋

推出政府背书的公屋供应商

加快公屋建筑计划

在全纽范围内推出房屋和物业经理的登记系统——旨在显示有多少出租屋租出去了，谁持有这些出租屋，收取租金情况以及是否符合出租屋健康标准。

绿党还对工党和国家党发起挑战，承诺会在5年内处理完目前正在等候公屋的25,000人。

今日，行动党住房事务发言人Brooke Van Velden对绿党的政策进行了猛烈抨击： “这项政策攻击房东，将他们描述为坏人，我们必须阻止这种行为，停止分裂新西兰人。”

她说，在通胀这么高的时候实施租金管制，反而会打击房东和投资者，这么一来待租房源和新建房屋就更少了，解决办法其实是我们必须允许更多的投资和开发。

Van Velden还说，绿党联合党魁Marama Davidson在2020年担任住房部副部长后，无家可归的人数创下历史新高，他们住房计划只会导向一个完全相反的未来，令租客的生活变得更加糟糕。

目前几个主要党派都陆续公布了他们的住房政策，工党的将会是怎样一个方向，估计我们很快也会看到了。

04

新西兰-英国签证新规正式实施

同样在7月1日发生变化的，还有一项签证的新变化。

从上周六起，从英国来新西兰的打工度假签证合资格年龄从30岁扩大至35岁，居留和工作期限也从1年延长至3年。

另一方面，根据之前新西兰和英国签署的自贸协定，新西兰人现在也可以申请英国的青年流动计划（6月29日起），18~30岁的新西兰人可以在英国生活和工作长达2年时间了。

新任移民部长Andrew Little表示，政府正在密锣紧鼓地进行着签证升级，预计又3,000名英国年轻人能来填补新西兰的劳动力短缺。

05

新西兰生产力增长率落后海外50年

劳动力市场紧张，有部分原因可能和新西兰人“手脚慢”有关系。

生产力委员会日前发布新报告指：新西兰的生产力仍然未能大幅提高，导致生活水平停滞不前，休闲时间相对缺乏。

报告还指出，新西兰的生产率增长已落后于OECD其他发达国家50年了。

报告说，截至2019年，新西兰人平均工作时长比海外同行高，但生产的商品和服务的价值反而却更低。

经济学家普遍认为，新西兰的生产率低下，可能是因为对节省劳动力的投资水平低。而OECD此前则将其归咎于“平庸的管理”，阻碍了国家发展。

报告还显示，新西兰的就越率一直在改善，且相对强劲——“与其他国家相比，新西兰劳动力市场在为各类人群创造各种技能水平的全职工作方面，似乎相对有效。”

但财政部指出，如果新西兰的劳动力市场能够更好地包容生产率较低的工人，这趋势甚至可能会抑制每小时的平均GDP。

这么说，佛系的新西兰是要开始卷起来了吗？

06

油价已上涨

奥克兰加油哪里最便宜

最后来看看油价方面的消息。

政府在7月1日已经停止了燃油附加税减免优惠，从周六开始，每升燃油除了大概0.04纽币的商品和服务税外，还要再缴纳0.25纽币的税费。

在奥克兰，Costco的加油站仍是最便宜的地方，每升价格2.4纽币（Costco会员费用为每年60纽币）。

Henderson的Gull Speedlane价格为2.49纽币，Caltex Springs Rd为2.52纽币， West Coast Rd和Epsom的Mobil加油站分别为2.53和2.55纽币。

根据Gaspy的数据，全新西兰91号汽油最便宜的地方是奥塔哥Clinton的RD Petroleum，价格为1.94纽币。

AA燃油发言人Terry Collins建议大家加油时要货比三家，现在这种时势，到处开车找便宜的油还是值得的。

全新西兰91号汽油最便宜的5个加油站：

- RDP，Clinton，奥塔哥，1.94纽币/升

- Waitomo，Johnsonville，惠灵顿，2.24纽币/升

- Caltex，MGL Reliance，坎特伯雷，2.24纽币/升

- GOfuel，Tauranga Bridge Marina，丰盛湾，2.25纽币/升

- RDP，Lumsden，南地大区，2.25纽币/升

奥克兰91号汽油最便宜的5个加油站：

-Costco Westgate，2.40纽币/升

-Gull Speedlane，Henderson，2.49纽币/升

-Caltex Springs Rd, 2.52纽币/升

-Mobil Kenlock Motors, West Coast Rd，2.53纽币/升

- Mobil Epsom，$2.53币/升

奥克兰91号汽油最贵的5个车站

-GAS Mt Roskill，2.89币/升

-Caltex Constellation Dr，2.84币/升

-Caltex All Seasons Energy，Te Atatu，2.84币/升

-BP 2go Target Rd，2.84币/升

-Mobil Glenfield，2.84币/升

生活不易，便宜油且加且珍惜。

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