泉州下半年土拍计划详解：城东6幅/东海2幅/江南2幅/台商2幅！ 环球聚焦

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近期，泉州晋江几幅核心地块推出，直接刷新各板块限价标准。

晋江安海：限价13168元/㎡（P2022-20号地块，2023.4月推出）

(相关资料图)

晋江高铁片区：限价15878元/㎡（P2023-10/11号地块，2023.5月推出）

丰泽东星板块：限价22588元/㎡（丰2022-47号地块，2023.5月推出）

丰泽南埔山板块：限价24998元/㎡（丰2022-24号地块，2023.5月推出）

洛江阳江新城：限价14600元/㎡（洛2023-1号地块，2023.6月推出）

晋江晋东新区：限价17178元/㎡（P2022-67/68号地块，2023.6月推出）

此外，根据泉州年度土拍计划来看，接下来鲤城江南、丰泽东海/南滨江等核心区域都有推地计划，预计限价将突破现有的标准，环湾新区向1.7万迈进、中心市区向2.5万这一门槛迈进。

据此前消息：根据中心市区建设和土地市场需求情况，筛选条件较为成熟的项目，编制《泉州市中心市区2023年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划》，项目共计67宗，土地面积约4666.3亩。

1

城东

城东金凤屿片区（万安）位于丰泽城东街道，东至世茂璀璨天城项目用地和丰海路，西至泉州市第十一中学，北侧到丰泽区与洛江区区界分界线止，南至万智街。总用地面积约211.15亩，分为4个地块，总建筑面积约44万平方米，主要建设内容包括住宅、商业、商务酒店、幼儿园、邻里中心等。

片区将通过城市更新改造，建设高品质住宅小区，利用洛阳江一线江景，打造绿色生态的新居住环境。

地块控规图

地块影像图

城东南滨江片区的价值不言而喻，区域内的城东学园吸引了众多购房者的目光，如今再迎泉州市二实小北校区的开建，可谓市区成熟度最高的区域之一。区域热度也可以从去年底入市热销的和光尘樾项目得到佐证。

今年，南滨江片区计划推出区域内目前“仅有”的最后一块居住用地，地块紧邻五中，有约68亩的规模，期待品质房企的进场，为泉州再立人居标杆。

地块控规图

地块影像图

泉州最成熟的新城板块之一，历经十余年高起点规划运作，已崛起成为泉州的市级体育中心、科技教育基地，区域重点发展科创、教育、文化旅游、体育。今年计划推出4宗地，总体量超333亩。

地块控规图

2

北峰

项目规划总占地面积约2758亩，由一期（321亩）、二期（696亩）、三期（500亩）、亲山休闲区（354亩）和扩展区（887亩）五大分区组成，未来园区规划占地面积将达到4230亩。

规划打造成为丰泽乃至全市的智能制造中心、数字经济产业中心等，配套建设人才公寓、综合服务大楼、幼儿园、体育公园、市政道路设施和西埔山公园等生活配套项目。

地块控规图

地块影像图

3

东海

泉州中央商务区位于泉州东海之滨，占地约8000亩，是泉州行政中心所在，也是举全市之力打造的“两江一湾”核心区，定位为“城市行政、商务中心、现代化滨海组团”。

科创中心用地是东海CBD的繁荣引擎，也是区域内仅存的现状可开发的大规模商住用地，期待高端商业运营商的进驻。

地块控规图（控规待调整）

地块影像图

东海中央活力区，占位连接市区和东海市府的区位优势且一线临海，是泉州环湾高质量发展的核心区域。按2023年最新规划，泉州将继续聚焦建设50平方公里东海城东核心区，全速推进东海中央活力区实质动建。

东海中央活力区作为中央活力区一期，其拆迁已进入尾声。该区域拟规划创新创业、跨境贸易、金融服务、总部经济、时尚文创、体育会展等业态，有望成为未来城市新名片。

区域计划推出首宗一线临江商住用地，体量超218亩，靠近五中，也是蝴蝶花谷的重要组成部分。

地块控规图（控规待调整）

4

江南

江南新城定位为海丝古城协同区、环湾产业创新区、品质生活示范区。2023年初，鲤城举办“战江南”招商签约大会，江南片区步入高规格高标准的大发展阶段。

现阶段，万达广场签约入驻，通政小学、西隅小学、鲤城实小、泉州六中等优质教育纷纷跨江，设置江南新校区，成为江南崛起的强劲助推力！

地块控规图（控规待调整）

地块影像图

地块控规图（控规待调整）

地块影像图

据2023年泉州中心城区土地出让计划，江南新城还有以下2幅地块待推：

■ 鲤2023-1号地块

位置：鲤城江南片区

面积（亩）：50.72

规划用途：居住用地

拟出让时间：第三季度

相关指标：1.0＜容积率≤2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米

■ 鲤2023-4号地块

位置：鲤城江南片区

面积（亩）：104.79

规划用途：居住用地

拟出让时间：第三季度

相关指标：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米

关于江南新区

江南新区是鲤城跨江发展的主阵地，也是泉州环湾城市建设的重要展示面。区位禀赋下的江南新区，与东海、城东同属泉州中心城区重要组成部分，始终保有较高的市场热度。

2023年是江南新区大发展大繁荣的一年，“战江南”号角全面吹响，掀起新一轮建设热潮，重点聚焦繁荣（3325亩）、站前西（2803亩）、金鲤（749亩）三大片区建设，包括教育、商业、医疗等诸多重点配套及规划纷沓而至，持续释放澎湃活力。

江南新区规划效果图

如今，江南新区内多个重点项目陆续迎来新进展，包括泉州通政中心小学田中校区（在建）、金鲤大桥（即将建设）、城建田中里安商房（在建）、繁荣大道（在建）、江南万达广场（在建）、泉州六中江南校区（规划）、鲤城区实验小学延陵校区（规划）、西隅中心小学坂头校区（规划）、三甲综合医院（规划）、泉州演艺剧场综合体项目（规划）等，城市更新步伐持续趋稳趋快，一座现代化品质新城即将起势、未来可期。

目前，区域内布局有三大纯新盘，分别为城建·水墨江澜（毛坯限价15900元/㎡）、建发·养云（毛坯限价16000元/㎡）、城建·江南里（毛坯限价14752元/㎡）。

项目分布示意图

5

洛江

阳江片区位于万安与双阳街道交界处，东邻滨江路、洛阳江，西邻阳江路，南邻新城路。

拟建设集文化娱乐、生态休闲和居住配套为一体，功能完善、富于活力的城市休闲综合区，建设“以产城融合、生态宜居为特色的山水新城”。

区域内，高起点建设的泉州实小洛江第二校区将于今年9月投用，阳江水系公园以及十八坎山综合体项目等，都将让这里迎来的新的发展机遇。

地块控规图

地块影像图

片区地处清源山麓、大小阳山伴之，北面为仙公山风景区，居于众山脉腹地，自然景观优美。洛江新行政中心落户双阳街道，定位为综合服务片区，未来双阳将成为洛江正核心，将是整个洛江区的行政、文化、商业的一个核心区，能够带动整个区的发展。

计划推出两宗用地，一幅位于闽南师范附小旁，一幅位于翰林合著旁，同区位项目都曾热销、完销，印证了区位价值。

地块控规图

地块影像图

马甲镇，地处于洛江区中北部，洛阳江上游。马甲镇现正着力打造现代化科教旅游强镇，镇区建设颇具规模，道路四通八达，生态环境优美，形成了中心镇区、工业园区、旅游区和科教区四大功能区的发展格局，全镇经济社会全面协调可持续发展，成为泉州美丽的"后花园"。

区域内早前拍出的和光悦湖项目，在一个镇级市场依然取得了不错的去化成绩，印证了市场的潜力依然值得挖掘。

地块控规图

河市｜洛2022-7号地块

洛2022-7号地块 地块位置：洛江区河市镇，东至滨江路、西至纵 一路、南至福滨街、 北至万滨街 地块区位影像图 土地面积：41639平方米（约合62.46亩） 土地用途及出让年限：居住一城镇住宅（二类城镇住宅)70 年、居住一城镇社区服务设施70年、 商业服务业—商业40年、公共管理 与公共服务—教育（幼儿园）50年 规划经济技术指标：建筑密度20%以下，容积率2.9以下1.0以上，建筑高度80米以下，绿地率35%以上 地块商品住宅部分最高销售均价：9000元/平方米(毛坯)

该地块位于河市双阳片区翰林合著（限价8500元/㎡）旁，片区地处清源山麓、大小阳山伴之，北面为仙公山风景区。洛江新行政中心落户双阳街道，定位为综合服务片区，未来双阳将成为洛江正核心，将是整个洛江区的行政、文化、商业的一个核心区，能够带动整个区的发展。

地块周边实景（图源：泉州看地云）

地块影像图

6

台商

海江片区地处洛阳江东岸，泉州湾区头排，与泉州市行政中心和城东片区隔江相望，是“环泉州湾”中心城市建设的重要组团之一。

其功能定位为以“生态、创新、智能、健康”为核心理念的城市副中心，以环湾发展新模式的先锋探索区、泉州市科技创新孵化培育区、区域医疗服务中心和高端人才社区为目标，打造青创智岛、健康产城。

地块控规图

毛坯限价14000元/㎡

位于台商海江片区的

台2022-9号地块

将采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让

相比同区域去年6月推出的台2022-1号地块 （流拍）

限价上涨了1000元/㎡！

拍卖时间：7月19日9:00

台2022-9号地块 地块位置：泉州台商投资区洛阳镇白沙一村、白沙二村 地块影像图 土地面积：50039平方米（合约75亩） 土地用途及出让年限：居住一城镇住宅（二类城镇住宅）70年、居住-城镇社区服务设施70年、绿地与开敞空间-防护绿地50年 规划经济技术指标：建筑密度20%以下，容积率2.9以下1.0以上，建筑高度80米以下，绿地率35%以上 起始价：64600万元 商品住宅部分最高销售均价：14000元/平方米(毛坯) *本次国有建设用地使用权采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价；当拍卖溢价率达到15%时（即台2022-9号地块总价74290万元，平均楼面地价5675.2元/平方米），采取熔断机制，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人当即现场采取摇号方式确定竞得人 台2022-9号地块商品房的业主直系子女可申请就读首都师范大学附属泉州学校（小学初中）或泉州台商投资区第三实验学校（小学、初中），台2022-9号地块幼儿园纳入周边地块统筹配套，竞得人应按规定缴纳相应的幼儿园建设费用（标准为每平方米计容建筑面积80元）

海江片区地处洛阳江东岸，与泉州市行政中心和城东片区隔江相望，是“环泉州湾”中心城市建设的重要组团之一。其规划总面积9.09平方公里，规划功能定位为区域医疗服务中心、泉州市科技创新孵化城区、泉州市高端国际社区，融汇就业、健康、休闲、生活等功能于一体的有机健康创智城。

片区西靠洛阳江，东面百崎湖生态连绵带——海丝生态公园、南面是水域宽阔的泉州城市之眼——百崎湖，生态资源丰渥，是泉州中心城区难得的宜居高地。目前区域内多个安置房在建并已陆续回迁，首都师范大学附属泉州学校小学部今年秋季将招生，连接城东的金屿大桥也已动工，未来区域具备想象空间。

地块实景图（图源：看地云）

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