环球最资讯丨土地热线 | 中海31亿、中车置业33亿天津拿地 华侨城20亿首入佛山禅城

天津土拍9宗地块揽金122.7亿 正继摇号拿下西青地块、中海31亿摘地

(资料图片)

6月27日，天津土拍顺利收官，南开、河北、西青、津南等9宗地块出让，成交总额共计122.7亿元，总建筑面积约104.63万平方米。

值得注意的是，西青区中北镇地块现场有万利通、正继、金重、万科、滨堡、津良、富春江畔、俊华8家房企参与竞拍，为近一年来参拍房企最多的地块。

该宗地叫价15轮后，拍到最高限价4.53亿，触发现场摇号，最终由正继摘得该地块，溢价率14.97%。

观点新媒体了解到，中海以底价31亿元摘得南开中医院大学地块，成交楼面价25448元/平方米。该宗地曾多次出现在推介中，如今终于摘牌。地块出让土地面积56234.7平方米，居住用地地上建筑面积为11.94万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。

同时，中车置业有限公司底价33.2亿元摘得河北西沽机厂地块，成交楼面价15717元/平方米。该地块出让土地面积153807平方米，总建面35万平方米，包括住宅、商服等7个子地块，其中A、B地块建筑面积（除社区配套外）由受让人全部自持。

挂牌文件显示B地块内有文物保护单位，即津浦路西沽机厂旧址，旧址内的德式老厂房、扇形老厂房为文物建筑，须予以保留。

此外，天津城投以底价共计23.28亿元摘得西青区水西2宗地块；嘉业以底价8.71亿元摘得西青区李七庄地块；中铁建设底价5.081亿元摘得津南区海教园01号地块；保利以底价5.097亿元摘得津南区海教园02号地块；华北集团以底价11.76亿元摘得北辰区南仓地块。

天津2023年二期拟出让31宗住宅用地 总面积近130万㎡

6月27日，天津市规划和自然资源局发布了《天津市2023年住宅用地拟出让清单公告（二期）》。二期拟出让住宅用地共31宗，涉及11个区，土地总面积约129.91万平方米，规划建筑面积215.17万平方米。

其中南开区2块，河西区3块，河东区3块，和平区1块，河北区1块，津南区2块，北辰区3块，武清区1块，静海区6块，宝坻区4块，滨海新区5块。

出让面积最大的地块为津南区双林街浯水道东侧地块，位于渌水道与景盛路交口，土地面积12.37万平方米，规划用地性质为二类居住、服务设施、中小学，容积率2.1/1，规划建筑面积24万平方米。

本期清单地块出让公告在2023年9月28日前完成。

华侨城首入禅城20.14亿斩获奇槎一宅地 单价1.83万元/平米创片区新高

6月27日，佛山市禅城区出让成功出让一宗超3万平宅地，由华侨城以总价20.14亿元竞得该地块，折合楼面价约18256元/㎡，溢价18%，该单价成功刷新禅城奇槎片区楼面价记录。本次拿地，亦是华侨城首次公开拿地进驻禅城。

据了解，该地块位于奇槎片区，宗地占地面积34469.41㎡，容积率不超过3.2，建筑高度须低于150米，住宅建筑整体高度应不小于23米，兼容商业商务娱乐康体用地面积不超过地块总净用地面积30%、总计容面积40%，且独立占地两个指标要同时满足。根据要求，地块须配建配电房、信息基础设施、港湾式公交停靠站、体育健身场地、社区公共服务用房、开放公园绿地等。其中，社区公共服务用房包括社区党群服务中心（建面≥600㎡）、托老所（建面≥1000㎡）、托儿所（建面≥500㎡）、社区居家养老服务设施（每百户不低于20㎡）。

目前，本宗地块已平整，地块方正，周边绿城、世茂、中粮几个小区均已陆续收楼入住。地块与半月岛湿地公园仅一条马路之隔，未来项目东北朝向可无遮挡望园、望江，景观视野开阔。据悉，本场土拍共吸引了至少4家房企参拍，除了华侨城外，还有保利、龙湖、越秀在列。截至目前，华侨城已相继在顺德区、南海区落子布局，开发有华侨城天鹅堡、华侨城云邸、华侨城天鹅堡（金沙洲）、保利华侨城云禧等项目。

上海静安推出北站新城地块 房地联动价21万元/平米

近日，上海静安区政府网站公布《静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目实施主体遴选公告》。

据观点新媒体了解，该宗地南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块，共由两幅地块组成，其中04-05地块的用地面积42696平方米，容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；05-01地块的用地面积9462平方米，容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。

在本次遴选报价中，该地块以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

去年10月底，瑞安联合杨浦国资拿下了上海杨浦平凉社区地块，地块的房地联动价为21万元/平方米，刷新杨浦区自实施房地联动价以来最高记录。

本次静安区推出的北站新城地块为上海第二个房地联动价达21万元/平方米的项目。

由于该地块属于历史风貌保护项目，其历史建筑保护更新规模相对较大，04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%。

此外，两幅地块均含有商业部分，自持比例不低于80%，需大力发展“首店经济”、“品牌经济”；其他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求。

武汉6月30日将出让25宗地 总起价266.58亿元

6月27日，武汉共挂牌25宗地，土地面积约85.02万平方米，规划建筑面积共264.03万平方米，起始总价约266.58亿元，计划6月30日出让。

据观点新媒体了解，武汉本计划出让21宗地块，后有2宗地终止挂牌，6宗地延期出让，最后将出让25宗地，其中台北路、唐家墩两宗地块起拍总价均在50亿元左右，新港长江城AO地块再度挂牌，香港路鲩子湖地块“小而精”。

本次起价最高的地块为P（2023）038号地块，起始价505500万元，起始楼面价17014.47元/平方米，出让最高价581325万元。地块位于江岸区解放大道与台北路交汇处，土地面积88300平方米，为住宅、商服、公用设施、教育用地，建筑面积297100平方米。

地块要求商服部分与住宅部分同步开工、同步建设，确保先行完成商服部分建设；建设一所24班小学，计容建筑面积不少于1.25万平方米，并在土地移交之日起24个月内交付使用。学校建成后，由江岸区教育局按照建安成本进行整体回购，预估建设资金约1.59亿元。

还需建设一栋办公楼及地下排水泵站，总建筑面积不少于0.46万平方米，预估排水泵站的建设资金约1.1亿元；办公楼由江岸区城区改造更新局整体回购用于安置被征收人，回购单价16414元/平方米。配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米、建筑面积不小于3600平方米。

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