毁灭性打击!市区一知名别墅区旁,竟要建工业区!
2023-06-15 20:26:11来源:楼市IN温州
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
日前,温州和昌新能源有限公司竞得洞头区元觉街道状元南片区B-07a地块。看来,又一新能源产业项目将落户洞头。
(资料图)
部分地块信息。来源:省自然资源网上交易系统
据悉,温州和昌新能源是浙江运达风电股份有限公司的子公司,由省机电集团控股。此前,运达风电曾在洞头投资多个风电及相关产业项目。
根据出让公告,该地块的产业条件为电气机械和器材制造业。据相关报道称,该地块将打造运达股份全球海上风电总部及总装基地,主要建设海上和陆上风力发电机组产线。
项目效果图。来源:洞头发布
可以看出,这对于构建“核风光水蓄氢储”全链条、打造全国新能源产能中心和应用示范城市、竞速新能源赛道的温州来讲,又是一件喜事。
但是,对于旁边山海艺墅的别墅业主来讲,已让他们揪心不已。
山海艺墅本是一个背山面海的别墅区,如今且不说离海岸更远了,周边还要落户制造业项目,确实是十足的利空。
最近出让的工业地块,距离山海艺墅直线距离仅约600米。这只是该区域出让的第一宗工业用地,会不会仅仅是一个开始?
山海艺墅、运达风电区位示意图
虽说如今的新兴制造业,污染不大,但免不了货车的往来,破坏了别墅区的宁静和价值。
山海艺墅、运达风电地块实景
对于这个别墅区来说,少了一线海景资源不说,现在旁边还多了一个工业区,这个打击不可谓不大。
买房太难,除了担心房开能否如期交付、品质兑现等问题,还要考虑周边规划及现状的改变。
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
山海艺墅位于洞头区元觉街道沙岗村,早期推广名与备案名一样,都叫半岛琴湾。
它由温州冶金房产于2004年拿地开发,是为温州罕见的一类住宅用地,容积率仅0.3。
洞头本岛远眺山海艺墅。来源:华中·海悦城
半岛琴湾分为峰景、蓝山、琴海、观海4个组团,共147套独栋别墅,建筑面积约280-900㎡不等。
山海艺墅
半岛琴湾最大的特色,便在于它借助山地地形,建筑高低排列,大部分别墅都能看海。
其中,小区南片是一座三面环海的半岛,深入海中,给人一种“住在海里”的感觉。
山海艺墅早期地形区位示意图
那时候,温州流行欧式建筑风格,别墅、洋房等低密度住宅更是完全“欧化”,半岛琴湾采用了当时少有的现代风格,尤其是运用了大面积玻璃,格外抢眼。
同时,半岛琴湾南侧与洞头城区隔海相望,可远眺城市天际线,还享有一般海景房所不具备的夜景。
山海艺墅及对面的洞头本岛
本来先天条件不错的半岛琴湾,首期房源直到2009年5月才开盘,均价约11500元/㎡。后来,提升至约15000元/㎡。
但是,直至2012年半岛琴湾交付,也还有很多房源没卖出。之后,实属无奈,便改名为山海艺墅,凸显依山傍海的特征。
山海艺墅
截至当前,交付超过10年的山海艺墅,仍有74套别墅没有找到如意的郎君。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
依山傍海、深入海中,山海艺墅具有一般小区所不具备的自然条件。吸睛点没有闪光,资源优势反而逐渐被稀释。
山海艺墅周边围垦土地全景
早在2005年,山海艺墅以南的状元南片围涂工程就开始施工,并于2014年通过竣工验收。
对于山海艺墅的业主来讲,状元岙南片围涂建成后,原先一线海景的优势不再,只能远距离观海。
好在,山海艺墅南片周围,打造了一座小型湖泊,保留了原有半岛岸线,作为这片围垦土地的中心景观。
山海艺墅旁的湖泊
虽然山海艺墅的海景优势减弱了,但如果这片围垦土地能继续开发低密度住宅、文旅等项目,也是一大利好。
那么,这片围垦的土地,到底怎么开发?
山海艺墅及周边围垦土地
根据2017年招商项目库的一则信息,状元岙南片围垦区规划打造洞头城市副中心,总用地面积约4700亩,主要建设星级酒店、商业街、娱乐城、游艇会所、会议会展、中心广场、一类住宅及相关配套设施。
招商信息。来源:市投资促进局网站
2019年,洞头区与中国自动化学会智慧城市工作委员会、中信建设投资发展有限责任公司签订“中信·威尼斯小镇”项目战略合作协议,拟于状元岙南片围垦区打造一座以文化旅游产业、健康医疗产业、高端教育产业以及港城融合生态智慧小镇。
签约报道。来源:温州日报
后来,这些曾被寄予厚望的城市开发类签约项目,最终都没有落地。
04
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令山海艺墅业主失望的是,利好没等来,却来了利空。
去年,《洞头状元岙南片区控制性详细规划修编》发布,规划以山海艺墅周边的湖泊为城园共生核,西侧打造未来零碳园区、港区综合服务区,东侧打造未来品质社区、旅游休闲园区。
洞头状元岙南片区控制性详细规划修编。来源:洞头区人民政府网站
可以看出,这一回,洞头区元觉街道状元南片区B-07a地块成功出让,标志着这座未来零碳园区首个项目的落地。
然而,在山海之间、别墅旁边的海岛之上,打造工业区,哪怕是“零碳”,也影响了别墅的人居氛围、海岛的生态氛围。对山海艺墅这种高端产品,工业园区对其简直是毁灭打击。
山海艺墅及周边围垦土地
更何况,规划是可以调整的。虽然当前仅山海艺墅西侧规划为工业区,但未来不排除工业区规模扩大的可能性。
据洞头发布的消息称,状元岙南片围涂还将打造一座污水处理厂。
显然,未来零碳园区、港区综合服务区,借助这里靠近状元岙深水港的优势,发展临港产业。同时,充分运用洞头的风能、潮汐能等优势,发展新能源产业,也迎合了时代浪潮。
但是,这对于山海艺墅来讲,是颠覆性的改变。
我们回头想想,假如把这些产业放置在同样靠近状元岙深水港、洞头列岛的瓯江口,让制造业产业更集聚,让洞头列岛成为更纯粹的风景区,岂不更好?
05
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
很显然,这里,又牵扯到瓯洞一体化的问题了。
洞头撤县设区后,虽然瓯江口纳入了洞头区,但仅仅上是名义上属于洞头区,实际上由洞头区委托海经区管辖,与洞头其他区域仍是两个实际管辖范围,机制并未理顺,也互不隶属。
由此,瓯江口、洞头在缺乏统一规划、统筹安排的情况下,仍在各自进行“小而全”的建设。
瓯江口
如今,瓯江口无论在产业集聚方面,还是城市建设方面,都没有像前些年那样突飞猛进,反而有些沉寂,急需导入更多新兴产业、行政资源、生活配套。
同时,洞头列岛远离温州核心城区,在人才招引方面存在难度,对产业发展带来制约。
除了状元岙南片围垦区,洞头本岛也还有两座工业区,且距离部分景区很近,与海岛定位、景观格格不入。
瓯江口
因此,瓯洞一体化还应尽快推进,将更多行政、产业、都市功能向瓯江口转移,让洞头区更好地融入温州城区,也让洞头列岛保留更多原汁原味的海岛风光。
只有瓯江口、洞头列岛有了精准的定位、明确的分工,各自发挥优势,无论对瓯江口、洞头列岛,还是整个洞头区,乃至整个温州,都会有极大的益处。你们说呢?
欢迎亮明你们的观点,一起讨论,促进温州大发展!
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