毁灭性打击！市区一知名别墅区旁，竟要建工业区！

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日前，温州和昌新能源有限公司竞得洞头区元觉街道状元南片区B-07a地块。看来，又一新能源产业项目将落户洞头。

(资料图)

部分地块信息。来源：省自然资源网上交易系统

据悉，温州和昌新能源是浙江运达风电股份有限公司的子公司，由省机电集团控股。此前，运达风电曾在洞头投资多个风电及相关产业项目。

根据出让公告，该地块的产业条件为电气机械和器材制造业。据相关报道称，该地块将打造运达股份全球海上风电总部及总装基地，主要建设海上和陆上风力发电机组产线。

项目效果图。来源：洞头发布

可以看出，这对于构建“核风光水蓄氢储”全链条、打造全国新能源产能中心和应用示范城市、竞速新能源赛道的温州来讲，又是一件喜事。

但是，对于旁边山海艺墅的别墅业主来讲，已让他们揪心不已。

山海艺墅本是一个背山面海的别墅区，如今且不说离海岸更远了，周边还要落户制造业项目，确实是十足的利空。

最近出让的工业地块，距离山海艺墅直线距离仅约600米。这只是该区域出让的第一宗工业用地，会不会仅仅是一个开始？

山海艺墅、运达风电区位示意图

虽说如今的新兴制造业，污染不大，但免不了货车的往来，破坏了别墅区的宁静和价值。

山海艺墅、运达风电地块实景

对于这个别墅区来说，少了一线海景资源不说，现在旁边还多了一个工业区，这个打击不可谓不大。

买房太难，除了担心房开能否如期交付、品质兑现等问题，还要考虑周边规划及现状的改变。

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山海艺墅位于洞头区元觉街道沙岗村，早期推广名与备案名一样，都叫半岛琴湾。

它由温州冶金房产于2004年拿地开发，是为温州罕见的一类住宅用地，容积率仅0.3。

洞头本岛远眺山海艺墅。来源：华中·海悦城

半岛琴湾分为峰景、蓝山、琴海、观海4个组团，共147套独栋别墅，建筑面积约280-900㎡不等。

山海艺墅

半岛琴湾最大的特色，便在于它借助山地地形，建筑高低排列，大部分别墅都能看海。

其中，小区南片是一座三面环海的半岛，深入海中，给人一种“住在海里”的感觉。

山海艺墅早期地形区位示意图

那时候，温州流行欧式建筑风格，别墅、洋房等低密度住宅更是完全“欧化”，半岛琴湾采用了当时少有的现代风格，尤其是运用了大面积玻璃，格外抢眼。

同时，半岛琴湾南侧与洞头城区隔海相望，可远眺城市天际线，还享有一般海景房所不具备的夜景。

山海艺墅及对面的洞头本岛

本来先天条件不错的半岛琴湾，首期房源直到2009年5月才开盘，均价约11500元/㎡。后来，提升至约15000元/㎡。

但是，直至2012年半岛琴湾交付，也还有很多房源没卖出。之后，实属无奈，便改名为山海艺墅，凸显依山傍海的特征。

山海艺墅

截至当前，交付超过10年的山海艺墅，仍有74套别墅没有找到如意的郎君。

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依山傍海、深入海中，山海艺墅具有一般小区所不具备的自然条件。吸睛点没有闪光，资源优势反而逐渐被稀释。

山海艺墅周边围垦土地全景

早在2005年，山海艺墅以南的状元南片围涂工程就开始施工，并于2014年通过竣工验收。

对于山海艺墅的业主来讲，状元岙南片围涂建成后，原先一线海景的优势不再，只能远距离观海。

好在，山海艺墅南片周围，打造了一座小型湖泊，保留了原有半岛岸线，作为这片围垦土地的中心景观。

山海艺墅旁的湖泊

虽然山海艺墅的海景优势减弱了，但如果这片围垦土地能继续开发低密度住宅、文旅等项目，也是一大利好。

那么，这片围垦的土地，到底怎么开发？

山海艺墅及周边围垦土地

根据2017年招商项目库的一则信息，状元岙南片围垦区规划打造洞头城市副中心，总用地面积约4700亩，主要建设星级酒店、商业街、娱乐城、游艇会所、会议会展、中心广场、一类住宅及相关配套设施。

招商信息。来源：市投资促进局网站

2019年，洞头区与中国自动化学会智慧城市工作委员会、中信建设投资发展有限责任公司签订“中信·威尼斯小镇”项目战略合作协议，拟于状元岙南片围垦区打造一座以文化旅游产业、健康医疗产业、高端教育产业以及港城融合生态智慧小镇。

签约报道。来源：温州日报

后来，这些曾被寄予厚望的城市开发类签约项目，最终都没有落地。

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令山海艺墅业主失望的是，利好没等来，却来了利空。

去年，《洞头状元岙南片区控制性详细规划修编》发布，规划以山海艺墅周边的湖泊为城园共生核，西侧打造未来零碳园区、港区综合服务区，东侧打造未来品质社区、旅游休闲园区。

洞头状元岙南片区控制性详细规划修编。来源：洞头区人民政府网站

可以看出，这一回，洞头区元觉街道状元南片区B-07a地块成功出让，标志着这座未来零碳园区首个项目的落地。

然而，在山海之间、别墅旁边的海岛之上，打造工业区，哪怕是“零碳”，也影响了别墅的人居氛围、海岛的生态氛围。对山海艺墅这种高端产品，工业园区对其简直是毁灭打击。

山海艺墅及周边围垦土地

更何况，规划是可以调整的。虽然当前仅山海艺墅西侧规划为工业区，但未来不排除工业区规模扩大的可能性。

据洞头发布的消息称，状元岙南片围涂还将打造一座污水处理厂。

显然，未来零碳园区、港区综合服务区，借助这里靠近状元岙深水港的优势，发展临港产业。同时，充分运用洞头的风能、潮汐能等优势，发展新能源产业，也迎合了时代浪潮。

但是，这对于山海艺墅来讲，是颠覆性的改变。

我们回头想想，假如把这些产业放置在同样靠近状元岙深水港、洞头列岛的瓯江口，让制造业产业更集聚，让洞头列岛成为更纯粹的风景区，岂不更好？

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很显然，这里，又牵扯到瓯洞一体化的问题了。

洞头撤县设区后，虽然瓯江口纳入了洞头区，但仅仅上是名义上属于洞头区，实际上由洞头区委托海经区管辖，与洞头其他区域仍是两个实际管辖范围，机制并未理顺，也互不隶属。

由此，瓯江口、洞头在缺乏统一规划、统筹安排的情况下，仍在各自进行“小而全”的建设。

瓯江口

如今，瓯江口无论在产业集聚方面，还是城市建设方面，都没有像前些年那样突飞猛进，反而有些沉寂，急需导入更多新兴产业、行政资源、生活配套。

同时，洞头列岛远离温州核心城区，在人才招引方面存在难度，对产业发展带来制约。

除了状元岙南片围垦区，洞头本岛也还有两座工业区，且距离部分景区很近，与海岛定位、景观格格不入。

瓯江口

因此，瓯洞一体化还应尽快推进，将更多行政、产业、都市功能向瓯江口转移，让洞头区更好地融入温州城区，也让洞头列岛保留更多原汁原味的海岛风光。

只有瓯江口、洞头列岛有了精准的定位、明确的分工，各自发挥优势，无论对瓯江口、洞头列岛，还是整个洞头区，乃至整个温州，都会有极大的益处。你们说呢？

欢迎亮明你们的观点，一起讨论，促进温州大发展！

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