突发！南京全年重点地块曝光！出让趋势....

突发！刚刚一份南京2023年重点拟出让地块资料曝光！共39幅地块，涉及江北核中核、河西北、河西鱼腹鱼嘴（商业）、南部新城、江宁、城北迈皋桥、兴智、仙林湖、栖霞山等地块

先总结一下23年南京拟出让地块全城标签：

(资料图片)

江北新区：核中核近江+核中核中央商务区+政务区（南工大）

河西：河西北顶豪住宅+鱼嘴和鱼腹超级综合体

秦淮：城东杨庄+南部新城

雨花：小行已挂地

栖霞：迈皋桥和仙林湖量大，兴智+栖霞山

江宁：东山地块已挂地....

江北新区

①核中核近江地块出让三幅：

滨江大道以西、石佛大街以南（22-21、23-13）地块

滨江大道以西、石佛大街以南（22-18）地块

滨江大道以西、石佛大街以南（22-19）地块

②二幅地块位于核中核中央商务区，位于华润国际社区、晴翠府旁，紧邻绿地金茂国际金融中心，周边有云江印月、扬子江金茂悦等多个项目。

③兴隆路以南、东方红河以西，这幅地块位置江北政务中心(南工大）板块，与长江时代1314一街之隔。

秦淮区

①秦淮区杨庄二期北侧地块

地块与在售的玖樾印象仅一街之隔，此前推荐该地块容积率为2.4。目前，这次适度下调容积率至容积率2.0。

②南部新城红花路以北、国际路以东地块

河西：

①河西北部应天大街北侧16-024地块

该地块曾于第三批次地块出让时推介，不过最终并未挂牌出让。

地块西侧毗邻绿博园城市客厅，向南接通鱼嘴公园及三桥湿地公园，向西接通江心洲，可尽享滨江景观风貌。

从区位角度看，该地块位于长江夹江、江心洲及河西中部重要的交汇点与交通节点，是塑造城市地标形象的敏感区域，地块西侧的商办混合用地将成为未来该片区的重要江景视点，商业价值和景观价值十分重要。

从地块本身建筑排布看，地块内可建4栋建筑高度60米的高层住宅，可形成南低北高的错落布局，地上层数约15层-20层，地块内的景观、居住品质均有较大发挥空间。

②河西南17-1、2、3、4、5地块；③河西南17-6、7、8、9、10地块

这两幅地块位于鱼腹，位于建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾北侧北侧的两大商办地块。

④河西南37-1、2、3、4、5、6地块

河西南鱼嘴商办混合用地，位于河西南部鱼嘴CBD核心，是河西新城轴线南端个性鲜明的城市标志区。

其西侧与大尺度开敞空间鱼嘴公园直接相邻，具有极好的滨江景观和展示度。

地块将建成河西滨江的形象门户，定位为高品质商务办公楼宇，金融总部、世界500强、中国500强，大型央企、大型跨国公司和行业领军企业总部聚集地。

栖霞区

①城北兴智:该地块位于兴智中心西片区，与刚刚出让的金地G19地块相隔不远。

这块地容积率也适度下修，此前容积率为2.5，现降至2.4

②仙林湖：

1、步青路地块，位于摄山新城，该地块今年曾推荐。商混项目容积率只有1.5。该地块临近S5线栖霞站。地块用地面积也从近3.5公顷下修至3.28公顷

2、经天路以北两块地，容积率分别为2.2和2.0，一个靠近水沐雍荣府，另一块位于万科金色领域北侧。

3、栖霞山推荐华侨城区域近山地块，容积率仅为1.2

③城北迈皋桥

迈皋桥四幅地块出让

雨花

雨花这幅地第四批即将出让，即为小行G28

NO.2023G28地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块

地块四至：东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13214.64㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：78500万元

最高限价：89500万元

起拍楼面价：24752元/㎡

最高楼面限价：28220元/㎡

地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。地块紧邻仁恒城市星光和万科朗拾、朗拾二期。

地块所在片区近年来市场热度十分高，去年成交的朗拾（G04）、今年成交的朗拾二期（G06），均触顶摇号成交，朗拾开盘日光成为常态。本地块为该片区中最后1幅住宅用地，同时也是规模最小、离南侧公园更近的地块，低总价优势或将引发更激烈的争抢。

目前，地块东侧机场二通道、南侧规划一路、西侧规划二路均正在建设中，预计2023年建成通车。地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有现状小行幼儿园和中南幼儿园。地块南侧在建城市星光项目内有一处居住社区中心，目前正在同步建设，预计将与城市星光项目同期交付，形成区域内的公共生活配套中心。

江宁

江宁还有6块地要出让：其中新亭路这幅位刚刚刚不久挂出的东山G39地块。其余5块位江宁宋邑路，老东山2块、汤山以及方山南。

东山NO.2023G39地块

地块名称：江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块

地块四至：东至兴民北路，南至横二路，西至竹山路，北至新亭路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：62024.62㎡（含仅出让地下2022.99㎡）

容积率：综合容积率2.1

挂牌起始价：237000万元

最高限价：271000万元

起拍楼面价：18809元/㎡

最高楼面限价：21507元/㎡

NO.2023G39地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。据悉，该地块未推先热，已有部分未能摇中G08、G16地块的房企展开了地块的深度研究，表示出了强烈的拿地意愿。

地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发，将提升片区形象。

浦口

城南中心两块、南审旁旁一块。再江北核心区遇冷的情况下，城南中心近期也遭受到了严重的去化冲击。此次再推两幅地块，行情不容乐观。

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