明年起，“拆迁”停止？老房子将迎来“第二春”！三类人或将受益

怎样才能一夜暴富？很多人第一时间想到的是买彩色中一等奖，但是在动辄几千万甚至上亿的中奖概率注定了这种情况很难发生。除了买彩票之外，房子拆迁肯定是更靠谱一些，不仅是因为有可能拆迁的房子有很多，很多人都有成为拆迁户的可能，同时更是因为很多时候拆迁赔偿款很高，几百万、上千万甚至上亿元都有可能。比如深圳有城中村拆迁，就拆出了1000多位千万富翁，其中还有十几位亿万富翁。要知道，1个亿就是每天中1000万的彩票头奖，也需要连中10次，并且彩票还需要缴纳20%的个人所得税。因此可以看出，和买彩票相比，还是拆迁暴富更加靠谱一些。

(资料图)

其实过去几十年我国的拆迁力度一直都很大，原因就是我国的经济发展和城市教程发展的太快了，随着城市发展和扩张，大量农村被城市吞并并且被拆迁掉。就比如现在很多城市中还有城中村，这些城中村随时都有着被拆迁的可能，这也让很多人都羡慕城中村的村民。另外，除了城中村拆迁之外，像上世纪八九十年代我新建了大量商品房，这些商品房楼层低，没有电梯，随着时间的推移，不仅居住环境越来越差，同时也越来越不适合人们居住，这类房子也就是人们熟知的老小区。而这些老小区地理位置优越，这让很多开发商都盯上了这些老房子，开发商通过拆低建高能够获得足够的利润，再加上政府针对老房子拆迁也有补贴，因此过去开发商非常热衷于拆迁老房子。

可以说，过去10年里老小区拆迁一直都是房地产行业的重中之重，特别是2014年国家为了降低楼市库存，将棚改拆迁货币化，这直接加快了老房子的拆迁速度。但是从2019年开始。我国逐步减少老房子的拆迁，转而开始对老房子进行翻新改装，这是为什么呢？原因主要有3点：一是剩下的老房子大部都没有什么质量问题，最多也就是破旧而已，如果一刀切的拆迁其实是在浪费社会资源；二是拆迁推动了房价的上涨，拆迁户和拆迁款能够推动房价的上涨，特别是在棚改拆迁占比比较大的三四线城市中，一拆迁周边房价就会上涨；三是现在并不缺房子了，也没有必要再拆低建高了。从以上3点可以看出，随着我国城市的发展，拆迁也不再是推动城市发展和扩张的必经之路了。

其实根据住建部的工作安排，从2020年开始全面推进老小区的翻新改造工程，同时在2020年底基本完成棚改拆迁限购。当然了，2020年到2023年之间，各地依旧在进行拆迁，拆迁并没有彻底停止，这是为什么呢？其实原因也很简单，因为并不是所有的房子都符合旧改的调控，就比如存在安全隐患的危房，这种房子就不符合旧改条件，针对这类房子只能进行拆迁。另外，过去城市的规划设计已经跟不上现在的城市发展了，很多老小区的存在影响了城市的发展，比如道路拓宽、修建地铁和车站等等，很多时候都需要将周边的小区拆掉才行。也就是说，拆迁并不会停止，2023年之后也一直会有老小区被拆迁，但是这都是小规模的拆迁，大拆大建已经成为过去。

目前，各地大部分老小区都在进行翻新改造工程，其中不少老小区都已经完成了翻新改造，随着老小区旧改工程完工，老小区也迎来了“第二春”。其实相比于拆迁，大部分业主都更倾向于旧改，因为他们并不想拆迁。大部分老小区业主都相互认识，他们很多都是以前的同事或者是亲戚朋友，这在当下的城市中是非常难得的。如果拆迁了，那么这些业主就可能被拆得七零八乱，以后想再聚到一起就比较困难了。更重要的是，大部分老小区的地理位置非常优越，基本上都是位于城市的核心地段，周边不仅是交通发达、基础配套设施和商业配套齐全，同时还拥有着优质的教育资源和医疗资源。因此，居住在老小区本身生活就非常方便，再加上都在这居住了几十年，所以大部分业主都不希望拆迁。

过去老房子存在各种各样问题，居住环境越来越差，居住舒适度也越来越差，这才让很多业主都期望拆迁来解决他们的住房问题。而现如今相比于拆迁业主们又有了新的选择，旧改就是那个最好的解决方案。这次旧改并不是一次简单的翻新工程，而是针对老小区的一次彻底翻新改造，不仅里里外外将小区翻新一遍，同时还对北方没有通暖气的老小区通了暖气，并且还增加了停车位。更重要的是，对于符合条件的小区，在经过业主投票通过后还可以加装电梯。从已经完成旧改的小区来看，翻新之后的老小区虽然居住体验依旧不如新建商品房小区，但是差别已经不大了，加上老小区本身的地理优势，这些老小区的竞争力是越来越大。

但是旧改取代拆迁之后，对于投资了老房子的投资客和那些期望拆迁的人不是好消息，因为这意味着他们的房子往后一二十年基本上都不会再拆迁了。相比于这些人，随着旧改逐渐取代棚改，三类人将获益：

第一类人：大部分老小区的居民。大部分老小区居民都不愿意拆迁，而旧改之后，不仅居住环境得到了极大提升，同时基本上也不用再翻新拆迁的问题。更重要的是，随着老小区翻新改造完工，居住环境变得非常好，房子也将升值不少。

第二类人：还没有买房的刚需购房者。旧改取代棚改，这本身就是一种调控政策，不仅减少了大量棚改资金流入楼市，同时也没有了拆迁户，这对房价走势影响很大。另外，随着老小区居住环境得到极大改善，这些老房子也将进入人们的选择范围。市场中可挑选的房源增多，对房价本身也是一种利空。

第三人：参与老小区旧改的人群。这次国家投资超过8000亿元对老小区旧改，再加上地方补贴和业主的资金，旧改资金基本上会超过万亿，这对于参与旧改的人群肯定是好消息。比如建筑、建筑材料、医疗、电力、电梯和通信等行业的从业人群，都可以从中直接获益。

总结：城市的发展每一阶段都有不同的政策，现如今刚好发展到了不需要再大规模拆迁的阶段，当下旧改就是最好的选择。当然，可能再过二三十年，这些老房子会逐渐出现各种质量问题，那么到时候也就是再次大规模拆迁改造的时候。你对旧改有什么看法，欢迎评论区留言讨论。

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