一房企打响“五折卖房”第一枪？房管局：同意，释放出什么信号？

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电视剧《蜗居》早些年曾掀起观众的讨论热潮，“房奴”这个词也第一次进入大众的视野中。中国人对房子有着浓厚的情感，许多人都像主人公一样，觉得人生一定要有一所自己的房子，所以越来越多的人甘心成为“房奴”。

前几天苏州昆山、南京有房地产商因为降低房价而被叫停楼盘，许多想要购房的朋友表示不理解，为什么房地产商降低楼盘的房价还要被喊停呢？情况在广东惠州的一家房地产商这完全反了过来，它不仅以超低价售卖楼盘，更重要的是它有住建部和房管局的授权，表示这种行为是被允许的。这背后又有什么含义吗？

(资料图片)

一、大环境下的房地产事业现状

房地产行业的价格变动一向以魔幻著名。2023年疫情放开后，房地产行业稍稍回暖，其中北上广深的劲头较足，预计在2023年销售面积应该能上涨5%左右。根据有关统计部门所公开的2023年1-4月房地产市场情况来看，房地产住宅投资额下降了4.9%，商品房待售面积同比增长了15.7%。

可以看出房地产事业虽然有国家颁布的促进政策的支持，预期效果并不明显，房地产行业的资金回流仍旧存在很大问题。房地产行业乱象横生，严加管控之后的房价依旧高得吓人，在上海、北京这样的城市，许多人永远也攒不够买房的钱。

房子民众买不起，房地产商房子卖不出去，最后就会因为资金无法回流面临倒闭情况。有些选择将楼盘贱卖，稍不小心触及价格红线还要被约谈处理。房地产行业到底要怎么处理价格问题？

二、广州某房企打响折扣促销卖房

房地产行业作为支柱产业，一旦动摇过大就会影响国民整体经济。此前已有两个地方的房地产商因降低价格房屋被处理了，理由就是扰乱市场，造成社会动荡。然而广东惠州的广汇置业房地产在以更低折扣售卖时，却没有被喊停。

据消息，这家惠州大亚湾区的房企直接一跃成为多平台的“热点”，许多中介和购房者都推荐，因为它低层价格是每平方6800元，中高层每平方也仅有7200元，当初的备案价格则达到了1.47万元/平方。重新备案后也是只有每平九千多元的低价，相比最初的备案价，折扣力度实在惊人。

消息在网上流传开来以后，许多网友表示支持，认为降价行得通，开发商和购房者都同意。对于该降价行为，当地房管局表示，这是正常的市场降价行为，手续齐全没有造成房市动荡。房地产行业就是这样，即使已经半价出售，房地产商依旧能赚很多。

三、房价“骨折价”蕴含的信号

第一就是房地产市场愈发低迷，房地产商的压力巨大。低价卖房更多的是一种卖房策略的转换，房地产商不再拘泥于高房价，而是试探着降低房价。等房价到消费者能够接受的范围时，房子卖出去了，资金也能够回流，可以说这是一种变相试探，当然也会面临一系列的问题的挑战。

第二就是越来越多的房地产开发商选择低价促销这种方式来卖房子。房企根据市场规律主动降价，得到许多有购房意愿的民众的支持。惠州住建部表示，这是一种双赢的策略，不应该过度干预。由此可以推断，未来的市场中会有越来越多的房地产商学习惠州做法，即低价促销楼盘，用量来弥补价。

四、政府部门对于调控方面的信号

房地产行业是高度敏感的领域，需要政府根据市场来进行相应的政策调整，降低价格、减少贷款利率便是常用的手段。惠州房管局的授权也体现了管理部门也开始意识到，房价并不是一定稳着不降才好，房子卖不出去导致的资金链跟不上的破产会对经济造成很大影响。

房产滞销的问题应该根据每个房企的不同情况，适当调整价格，既能让老百姓圆了房子梦，又能减少土地资源的浪费。政府对于市场调节的灵活度和包容度把握更加精准了，给与市场足够的空间。低价促销带来的一些隐患也需要政府部门注意到，加强对市场的监管合理调控房价，在合理竞争的范围内实现房地产行业的健康发展才是最重要的。

结语

房地产行业本就是一场资源的置换游戏，不能让开发商和老百姓都不欢而散，最后造成烂尾楼，土地资源浪费的情况，甚至造成整个经济市场都动荡不安。只有追求健康且稳定的策略，加上市场与政府的双重调控，百姓量力而行，我们才能拥有一个稳定的经济大环境。

最后想问一下大家，您对房企降低房价促销以及住建部门认可有何看法呢？欢迎大家评论留言，喜欢的话可以点关注哦！

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