130亿！“中国第一高楼”被司法拍卖

5月31日下午，京东拍卖平台悄然上架了曾规划为“中国第一高楼”用地。

拍卖信息显示，北京市第三中级人民法院将于7月4日对世茂名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，进行公开拍卖。

评估价163亿，起拍价130亿，保证金6.5亿，加价幅度6522元。

(资料图片)

截止到今天，9671人围观，232人设置提醒。

<来源 京东拍卖网>

根据评估文件，此次进行拍卖的正是世茂在深圳最大的综合体项目深港国际中心。

2017年12月6日，世茂作为唯一竞价方，以底价239.43亿元拿下龙岗G01046-0095号商业用地，并创造了深圳土地拍卖史上第二高总价的历史记录。

其中最引人注意的是，按照深圳市龙岗区将建造一个地标性建筑“深港国际中心”的计划，该地块上将建一栋668米“中国第一高楼”“世界第二高楼”的超高层建筑。彼时世茂表示，将投资500亿元，打造成“湾区新地标”。

如今，规划在2023年竣工的“第一高楼”，因深港国际中心对中信信托借款逾期，拍卖在即。

<标的位置 来源：百度地图>

评估文件显示，此次拍卖的资产是深港国际中心的一部分，共12宗，均为40年商办及公建用地，占地面积24.3万平方米，总建筑面积145.04万平方米。其中计容面积94.65万平方米。文件提到，12宗土地中有6宗已经动工，其中1宗建有集中商业及T3办公楼，已建工程量为19.26万平方米；1宗建有售楼处，已建工程量5890平方米；4宗土地进行地下土方开挖等活动；另外有6宗尚未动工。

而不在法拍之列的剩余2宗公寓项目地块，为了保交楼，此前已被深圳安居建业接手。

<12宗地块中，6宗动工，6宗未动工 来源：土地估价报告>

世茂和他的“压箱宝”第一高楼，何以走至如此？

遥想当年，其以白衣骑士身份大手笔并购接盘泰禾集团的数十个项目的壮举和2020年收购福晟集团创下“世纪大并购”仍昭昭在目。不仅如此，世茂集团官网公布其光是超过200米的地标项目就多达20多个，并且多分布在上海、深圳、广州、杭州等热门一二线城市。

<来源：世茂集团官网>

今天，世茂集团市值早已从超千亿腰斩。

今年5月初，在经历一天停牌后，上海证券交易所将“世茂股份”更名为“ST股份”实施其他风险警示，并在风险警示板交易。

5月30日，ST世茂一度跌至1元关口（后被已经73岁的创始人许荣茂紧急救起）。

<自 2023年初以来，ST世茂累计跌幅达52.97%，创下2009年以来最大年度跌幅>

而其持有的“中国第一高楼”，早已经在2021年下半年陆续停工。

2022年初，中信信托借给世茂的这笔融资款，发生逾期兑付。据传，世茂集团曾以报价151亿元与多家房企洽谈出售深港国际中心事宜，但均因为项目体量太大、商办性质、难变现等原因，未能成行。

2022年8月，中信信托向北京三中院申请对12宗土地进行查封，查封期为3年。此后，信托投资人多次针对该项目进行维权，深港国际中心终摆上了拍卖货架。

另外，根据拍卖公告，世茂已经利用“第一高楼”项目融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。雪上加霜的是，世茂股份在2023年报审计时，发现162.88亿不翼而飞。

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