最新楼面价:高新12218元/㎡，曲江20753元/㎡，哪里还能住的起？

今天，对于西安土拍来说是一个大日子。2宗摇号地块结果出炉+1宗楼面价2万+元/㎡地块完拍，让土拍市场好不热闹。

(资料图片)

还就在我们研究是哪两家房企成为幸运儿拿到这两宗核心地段住宅宗地时，西安茂安房地产有限公司与成都华建益锦置业有限公司分别摘得CID板块＆航天板块两宗住宅用地。

其中，西安茂安房地产有限公司就是我们所熟悉的招商蛇口。

而成都华建益锦置业有限公司摘得航天的地块，在今天也传言四起，但最终由哪家房企负责开发，我们还需拭目以待。

除了CID和航天，在今天的土拍中，曲江2万+楼面价宗地也同样备受关注，在不那么紧张刺激的竟拍下，不出所料的被西安隆顺置业有限公司（万众）摘得。

CID再增摇号地块

招商蛇口胜出

作为高新土地推介会后的第一次土拍，CID板块住宅用地的摇号可以说让高新的热度再上一层。因此今天这宗地块也吸引了16家房企参与摇号，最终报价达到最高限价11.7亿，溢价率约15%，最终由西安茂安房地产有限公司（招商蛇口）竞得。

据悉，今天参与摇号的16家房企分别是：

中铁房地产集团华中有限公司、北京华发永盛置业有限公司（华发）、溧阳市康祥房地产有限公司、山西星河房地产开发有限公司、大连新耀置业发展有限公司、西安中海海悦房地产有限公司、四川邦泰置业有限公司、成都华建益锦置业有限公司、西安茂安房地产有限公司（招商）、中铁置业集团西安有限公司、西安龙嘉置业有限公司（龙湖）、陕西同致房地产开发有限公司、德通置业集团有限公司、成都润盈置业有限公司（华润）、西安锦谦置业有限公司（新希望）、上海润陇湛樾房地产开发有限公司。

能够看到，随着高新土地推介会的结束，这宗地块确实也吸引了不少房企，相比此前高新两次摇号，无论是参与的公司数量还是摇号竞争的激烈程度，都更胜一筹。

而在高新土地推介会上，针对进入区域拿地盖房的房企，高新确实也给到了更吸引人的政策，除了将持续提高审批效率，助力拿地房企更早实现项目入市销售，确保从拿地到首次获批预售证的时间在半年内，进一步帮助房企加快资金流动；还提到会助力区域人居发展，确保住宅的品质交付。

再回到本次的土地来看，地块本身的价值也依旧值得关注。

地籍编号GX3-42-73-2

位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东

净用地面积59.798亩

成交总价：117000元

楼面价：12218元/㎡

容积率不大于2.4

建筑密度不大于20%

绿地率不小于35%

宗地周边概况：

位于高新丝路科学城内，南侧紧邻一宗学校用地，不出意外也是高新名校+用地。再加上周边地铁12号线、6号线的覆盖，未来交通通达性十分便利。

丨地块所在“瞳南”片区已经形成相对成熟的居住区。

宗地紧邻龙湖、紫薇、天地源，再加上周边规划的永安渠商业地块，宜居性和舒适度基本毋庸置疑。

丨12218元/㎡的楼面价性价比相对较高。

就楼面价信息来看，对比周边龙湖、紫薇、天地源当初拿地时1.2-1.3万元/㎡的楼面价，这样的性价比也让我们对后续招商打造的产品保持期待。

此外，根据此前地块公示的信息来看，这宗地还预留了8000㎡左右的土地用于建设15班公办幼儿园。

需要注意的是，这宗地块北侧还有一宗约76亩的住宅用地，后续依旧值得期待。

航天首宗摇号地块

成都华建益锦置业中签

除了高新CID，今天还有一宗土地摇号，位于航天基地航飞路与神舟大道十字一宗约89.08亩的地块，据悉摇号的房企有华润置地、龙湖、招商、越秀、成都华建益锦置业、德通等9家房企参与摇号，而这次摇号中签的是成都华建益锦置业。

就地块本身来看，无论是地段还是配套，都是现阶段区域内较优的，也难怪会成为航天片区今年首发和首摇的地块。

地籍编号HT01-31-16-1

位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角。

净用地面积59386.5㎡（折合89.08亩）

用途为商住

成交总价：12.305亿

楼面价：10360元/㎡

容积率不大于2.0

建筑密度不大于25%

绿地率不小于35%。

宗地周边概况：

地块北邻航天城第二中学，西侧紧挨着航天城第十二小学，教育资源丰富，且位于揽月阁东侧的高端改善楼集群，周边分布着融创揽月府、科为揽月臺、招商华宇长安玺等项目，北侧还有山水美树、紫薇公馆等热门楼盘。

丨这宗地就楼面价信息来看，高于今年区域内推出的新盘。

目前保利天珺（楼面地价8227元/㎡），云河颂（楼面地价8256.86元/㎡），泰发祥时光雅境（楼面地价7897.76元/㎡），如果地块入市速度快，或许年底会刷新今年航天的楼盘均价。

丨地块内预留幼儿园和老年人照料中心空间，还有商业用地，一定程度上舒适度会更高。

根据地块公示信息来看，未来这宗地上将含公办预留幼儿园建筑面积2200㎡，老年人日间照料中心约350㎡，同时由于是商住用地，也意味着这宗地块的商业配套后续也能弥补区域商业不足的问题。

丨从前期地块的规划公示信息来看，地块容积率2.0，居住限高80米，后续大概率会打造高层+洋房或高层+叠拼的产品，进一步优化区域的高端改善人居品质。

又一个2万+楼面价

这次万众拿下了

除了两宗关注度极高的摇号地块外，今天原本就有一宗吸引人关注的地块，曲江新区罕见低密住宅地块。

当然，这宗地块最终没有摇号，被西安隆顺置业有限公司（万众）摘得，从万众在曲江新区开发的一众项目来看，这宗地交由它开发，后续也能产生更多惊喜。

回到这次的土地本身来看。

地籍编号QJ7-3-21

位于曲江新区金花路以西、春林路以北

净用地面积59.994亩

成交总价：107905万元

楼面价：20753元/㎡

容积率不大于1.3且不小于1.0

建筑密度不大于38%

绿地率不小于35%

宗地周边概况：

地处金花路以西、春林路以北，北侧紧邻的是松麓公园，东侧一路之隔是杜邑遗址公园，两大公园环绕，地块东南角是曲江第六小学（隶属于曲江第二小学教育集团）。

丨地处曲江二期重点发展的雁翔路板块，现在和未来价值潜力均高。

地块位于雁翔路板块，不仅临近曲江新区管委会，附近生态（杜邑遗址公园、松麓公园）、教育（曲江第六小学）以及医疗（西北妇幼曲江医院）等均有，可以说现在和未来的价值潜力都极高。

丨1.3容积率的罕见超低密住宅地块。

在地块信息的描述中，提到了1.3的容积率，因此不难看到这又是一宗及罕见的超低密度住宅地块，大概率会打造叠拼产品。

再看周边目前的产品，雁栖玫瑰园、流光云谷、云松间等等，都是高端豪宅，未来也会形成更加成熟的高端人居氛围。

而随着这一次万众的摘地，能够看到附近已经开始形成包括流光云谷、曲江九曲松间、雁栖玫瑰园、曲江康桥学校等在内万众曲江板块约40000亩的自建国际化配套集群。

就整体区域来看，从北向南，曲江星河湾、云松间、曲江印、大元曲江、流光云谷，楼面价2.3万元/㎡的地王地块，再到如今万众这宗楼面价2万+元/㎡的超低密豪宅地块，一条全新的曲江豪宅线已然形成。

按照今年土拍形式，摇号的土地基本都聚集在城南片区，这意味着市场对于城南人居的需求依旧旺盛和对于区域发展的看好。特别是在高新和航天，分别有16家、9家房企参拍，这样的热度也同时给市场一种正向的回暖促进作用。

而从楼面价来看，尤其是曲江的地块，也是对西安未来房价上限的一种尝试。客观来讲这样的尝试是一个积极和良性的，因为在以往受制于限价，大多数高端豪宅产品的打造都是以商业属性为主。而如今，在新一轮楼市环境下，好房子的真正含义和核心内核，更是在“房住不炒”的基础下，做到“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。

而这一次，万众摘得楼面价2万+住宅地块之下，也正是对西安未来高端人居的一次进阶，也不难想象未来在高端资源集聚地、稀缺资源集聚地好地段的产品，将会有越来越多真正的高端好房子出现。

不过，我们也希望，这样的尝试可以逐渐下探。不仅仅是在高端住宅市场之中，更要在刚需、刚改之间出现，提升品质的同时保持价格的稳定，真正做到“住有所居、住有好居”。

今天土拍的3宗地块分别位于高新、航天和曲江，一定程度上来看城南的拿地热度依旧较高。

高新的摇号目前大家已经习以为常，这已经是今年第三次高新土地摇号，毕竟区域自身的地理优势、资源优势、科技产业等等都在促使高新不断快速发展，各方面都是城市各区域中拔尖的，自然会吸引更多优质房企抢驻。

航天作为去年还有地块流拍今年推出首宗地块就摇号的片区，实际上也是因为近期的发展价值被更多人看到。一方面有着“小高新”之称，另一方面还是大西安的“南阳台”，生产生活氛围较优。再加上和旺盛的居住需求相比，航天住宅供应相对稀少，也一定程度上进一步加重了航天新房的价值，自然也加快了更多房企想在航天拿地的脚步。

而曲江新区一直以来的置业价值不用多说，在近几年新房住宅逐渐稀缺的当下，二手房的溢价足以证实区域价值，价值的攀升之下也让区域内本就稀缺的土地价格更高，目前曲江待售的两宗住宅用地楼面价均突破2万+元/㎡，这个价格也将成为整个西安地价的天花板。

最后，回到购房者们更关注的房价问题上，能够发现城南的置业热度在不断升高，伴随着置业热度的升高，本就土地资源稀缺的城南，地价也在升高。

这样的变化反应在市场上就是城南产品的升级以及销售均价的增高，现阶段高新、航天和曲江新区仅从房价来看，对于刚需置业的压力和门槛在不断的提高，选择在不断的减少。

此时，对于城南置业的购房者来讲，在置业范围选择时，可以适当的将选择范围扩大，优选交通条件优秀、配套齐全的临近片区置业，也是一个目前可以暂代的置业方案。

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