太难得！福田一次规划7块居住用地，建成后超100万平！

7宗宅地！ 向来宅地供应稀缺的福田区，终于通过这个旧改项目，给住宅市场大补血！

近期，官方公布《福田区福田街道福田村城市更新单元规划》，福田村旧改项目共规划7宗宅地+1宗商业用地+1宗九年教育用地。

图源：福田政府在线

(相关资料图)

要知道，自09年起至今，福田区通过土拍出让的宅地仅有2宗，其中2020年出让的地块还是规划为建设人才房的。

即使看城市更新数量，在罗湖、福田、南山3大核心区内，福田区的总城市更新量也是最少的，并且旧改项目进度往往时间跨度长，宅地供应不会在短时间内都涌现。

数据来源：2023年深圳城市更新和土地整备白皮书

如今福田村刚刚公布的规划，7块住宅用地占地面积约11.6万㎡，总建面约102万㎡，甚至比今年深圳第一次土拍提供的宅地量还要多！

2023年深圳第一次集中供地数据

好家伙，福田村旧改项目，是要成为楼市下一个焦点呀！

对片区楼市感兴趣的朋友

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01.

海岸城操盘

7宗宅地更令人期待

具体看看福田村旧改项目。

从地图上看，福田村位于福田中心公园东侧，北面是华强北，南接河套C区，地理位置相当不错。

福田村区位示意图，仅供参考

此前公开信息已显示，福田村旧改项目由海岸城集团操盘，也就是说，这将是在深圳继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城——福田海岸城。

近期公开的规划信息，则更加详细地展示了项目情况。

整个项目开发建设用地面积约14.2万㎡，从地块规划看，主要显示以下重点信息：

7宗居住用地，2宗纯居住用地和5宗居住+商业用地，总占地面积约11.6万㎡，总

建面达102万㎡；

1宗商业+居住用地，建面约53.8万㎡；

1宗教育设施用地，为九年一贯制学校；

图源：福田政府在线

结合此前官方公布的福田村旧改规划（草案）可以得知，项目将分四期开发，共有25栋住宅，高度从135米到180米，分布有3所幼儿园，分别为2个9班幼儿园和1个18班幼儿园，以及1所72班九年一贯制学校。

福田村旧改规划（草案）平面布局图

当然，除了住宅和学校，海岸城商业也是项目一大亮点。

主要商业地块位于赤尾地铁口附近，也就是说，未来的福田版海岸城商业，预计是地铁直达商城。

除此之外，7块居住用地中有5块是居住+商业用地，意味着这些地块将建有类似南山海岸城一样的商业街区，整个项目将更加繁华，业态丰富。

并且在这个超级综合体项目内，还将建有一座高达490米的办公大厦，极有可能成为仅次于平安国际金融中心的深圳新地标。（该信息非最终版，仅供参考）

福田海岸城规划效果图，仅供参考

不难预判，在海岸城集团以一座城改变一座城的“海岸模式”影响下，福田海岸城将成为城市中心的一个新焦点。

而在这样完善高端的城市综合体规划下，福田海岸城7宗宅地，也就更加值得期待。

02.

实探福田村

沙盘已建成，未见拆迁迹象

规划已经如此详细，旧改进度如何了呢？壹地产来到福田村实探。

福田村实景图，壹地产5月中旬实拍

这里有与深圳其他城中村类似的城市面貌，密集的自建房分布在道路两旁，楼层不算高，整体还算干净有序。

不同的是，村里不少楼栋挂着有关旧改内容的横幅。

福田村实景图，壹地产5月中旬实拍

虽然是工作日，但村里还挺热闹，路上不乏有汽车、货车、电动车等来来往往，早餐店挤满了人。

对照规划地图走一圈下来，不得不说福田村配套还算齐全，村里有沃尔玛、幼儿园、小学、文化广场等。

路过福南小学时，可以看到，学生们还在正常上课。这个位置的地块，规划显示未来将是海岸城商业。

福南小学实景图，壹地产5月中旬实拍

而福田环庆文化广场的位置，周边也还算繁华，广场看起来比较新，应该是平时村里举办活动的重要场所。

根据规划，这个位置，未来将建造起一所九年一贯制学校。

广场实景图，壹地产5月中旬实拍

目前村里各种场所还都在正常运作，没看到即将拆迁的迹象。

随机询问几位村里的住户，大家表示：

“很少聊到旧改”

“我们楼栋还在装煤气管道呢，旧改应该还要很久”

所以福田村旧改目前进度到哪一步了呢？

我们查阅了相关信息，从福田南片区城市更新项目公众号最新的发文得知，“项目已经完成第一批物业权利人核实公示，标志着项目进入搬迁补偿协议签约倒计时”。

图源：福田南片区城市更新项目公众号

另一方面，在福田南片区城市更新项目现场指挥部我们找到项目的规划沙盘，工作人员表示，目前沙盘规划不是最终版本，仅向业主、村民展示，暂不对外开放。

隔着玻璃“远观”沙盘

壹地产5月中旬实拍

在福田村逛一圈下来，总体来说福田村旧改项目正在有序进行中，但预计建筑物拆除、项目正式开发建设还需要一些时间。

03.

福田村旧改项目周边

不少重磅项目正升级建设！

看完福田村旧改项目本身，壹地产在其周边也进行了实探。

一个很明显的感受是，项目周边配套相当丰富：周边包含地铁1号线、7号线，滨河大道；商业方面不远处就是中航城君尚购物中心；同时还有4所学校，福南小学、福田小学、深圳市福田中学、福田区第二实验学校；医疗方面则有深圳市中医院、中山大学附属第八医院等。

周边配套示意图，仅供参考

更让人惊喜的是，周边还有几个大型项目正在升级建设。

具体来说，包括南华村棚改、赤尾村旧改、以及中心公园的升级、皇岗口岸升级、地铁11号线东延线的建设。

福田村周边情况示意图，仅供参考

1.南华村棚改

位于福田村附近的南华村棚改项目，是目前深圳市规模最大的棚改项目。

整个项目由华润操盘，开发建设用地面积11万㎡，规划建设多栋高层办公楼、13栋回迁房以及一所学校。建成后将提供2763套住宅，均为回迁房、人才住房和保障性住房。

南华村效果图（以政府最终批复结果为准）

目前已经在建设阶段，预计建成后对片区城市面貌有较大提升。

南华村项目现场实景图，壹地产5月中旬实拍

2.赤尾村旧改

福田村对面的赤尾村，也被列为旧改项目。2020年已经完成意愿征集，但此后项目很少有更新进度的消息。

目前在村里还看不到任何改造的迹象，近几年内可能不会动工。

赤尾村实景图，壹地产5月中旬实拍

3.中心公园升级

在福田村的西边，是正在升级改造的中心公园。

根据规划可以了解到，中心公园将布局建设景观连廊、慢行系统等基础设施，助力环中心公园活力圈的打造。

未来，公园将成为福田海岸城部分楼栋的视野景观，也是周边居民休闲散步的好去处。

正在升级改造的中心公园

壹地产5月中旬实拍

4.皇岗口岸升级

福田村往南边直线距离约500米的位置，是投资约30亿，计划打造为“深圳第一口岸”的皇岗口岸。

新皇岗口岸综合业务楼及联检大楼鸟瞰效果图

这意味着，福田海岸城的住户未来通关更加方便，同时口岸建设的综合交通枢纽、口岸带来的巨大人流量也将给片区带来利好。

皇岗口岸部分工地现场

壹地产5月中旬 实拍

5.地铁11号线东延线建设

在福田村北部，我们还见到了正在建设的深圳地铁11号线东延线项目。

根据规划，在福田村北部中山大学附属第八医院门口将设有11号线地铁站中大八院站，也就是说，未来的福田海岸城，还将是一个双地铁口物业，出行更加便捷。

11号线东延线工地现场

壹地产5月中旬实拍

04.

小结

对福田区这7块新宅地有了一番了解之后，我们不得不承认，无论是项目自身品牌、规划还是地段优势、周边项目的升级，都可以用“极佳”来形容。

福田海岸城，妥妥的将成为下一个楼市焦点。

只是旧改项目的话预计时间会比较久，看好片区的购房者可以考虑周边的二手楼盘。

据中原统计数据，目前周边二手房挂盘价普遍集中在7-9万/㎡之间，楼盘主要以刚需盘为主，平均挂盘面积在90㎡以内。

图源：大咖深房团

以上，是壹地产针对福田村旧改项目实探了解到的信息。

结合以往经验，预计项目接下来会慢慢释放出更多相关信息，壹地产将持续关注。

【2023深圳热盘系列】

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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联系人：壹地产（微信：ydc20210420）

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