房价不能降？20城开出“合法药方”

为了让大家多买房，上面真是操碎了心，尤其是在2023年、今年这个经济复苏的开启之年。

年初，农业银行针对未婚男女推出了“连心贷”，不是说现在的年轻人都不结婚、都不生小孩嘛，好，那我农行现在以未婚男女朋友作为房贷的共同还款人，把房子包装为“爱情的保质期”，通过房子把情侣绑定在一起，不仅房子卖出去了，挽救了楼市，再者，天天在同一个屋檐下，我农行就不信这对情侣还造不出生命来，这样孩子也生了，岂不是一举两得？

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此外，一直备受争议的“接力贷”也在今年出现了。根据21世纪经济的报道，今年北京、上海、杭州、成都等地方的银行都推出了相关贷款产品。

杭州方面，还款年龄期限从之前的70岁延长至75岁或80岁；上海方面，对于有还款能力的高龄购房者，最高可放宽至80岁；在北京，部分银行贷款“年龄+期限”可放宽至80-85岁；成都的更厉害，部分商业银行推出的贷款产品中，最长贷款年龄可达90岁。想想那个画面，也是，也是挺魔幻的：一个90岁的老人，在房产交易大厅，乐观一点的话，应该是坐着轮椅去办理业务，稍微眉头一紧，现实一点的话，大概率就是打着点滴、被推着来到交易大厅的，

“接力贷”出现后，引来了很多网友的讨伐：让两代人合力买房，吃相有点难看了。于是有些地方就叫停过，比如2021年2月，广州就叫停过一波“接力贷”产品。

有一说一，虽然“接力贷”是银行推出的产品，但是有两个客观情况我们要知道，第一，“接力贷”不是现在才有的，根据第一财经的报道，早在2006年，房地产还没起来的时候，”接力贷“业务就被商业银行推出来了，当时的口号是“让两代人合力买房”，2010年出台限购令后，虽然这个业务被监管部门紧急叫停，但一直是处于若隐若现的灰色地带，为什么？这就是第二个情况，“接力贷”真实的业务量并不大。

而今年北京、上海、杭州等地之所以出现、能贷到80岁、90岁的“接力贷”产品，背后就是成交量低迷，把条件放宽一下，只是没想到被造出舆论来了。

在我看来，“接力贷”也好，“连心贷”也罢，跟我们都没多大关系，因为申请这些是要有一定的条件。“接力贷”要求作为共同借款人的父母，具有稳定的职业和收入来源且有完全民事行为能力，你想想，普通人的父母，哪来稳定职业和收入来源？“连心贷”就更不用说了，我就问一个问题：你有对象吗？？？

但是，有一个现象引起了我的注意，根据澎湃新闻报道，据不完全统计，今年以来，至少包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、吉林长春、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等近20城发布“购房团购”相关政策及活动。20城搞团购，这是要搞“拼夕夕卖房”。

这么明目张胆地搞团购，不怕被叫停吗？

要知道就在前不久，昆山刚刚处罚了违规降价七折卖房的两家房企公司。

一方面，昆山房企降价7折卖房被处罚，另一方面，20城大力支持团购打折买房，这是为什么呢？澎湃新闻报道里说：团购优惠价格不计入备案价跌幅比例。

至于昆山处理降价房企的原因，一方面因为房地产背后是地方财政，而现在地方财政的大头是土地财政，卖的地价越高，财政自然就越高，你搞降价打折，直接影响就是楼价下降，地价下降，地价下跌了还怎么卖出去好价钱？动人家的“钱袋子”，肯定是不行的，这点很多人都知道，这里就不深入讲了。

说说更深层次的原因，降房价就是让土地贬值，就是动了“人民币的Z治信仰”，这是绝对不能允许出现的。对于大多数普通老百姓来说，人民币就是钱，就是用来交易商品的媒介工具，是人都需要钱，这话没错，一个国家也需要钱，但除此之外，还有更深层次的原因。在改革开放之前，我们是用粮票的，一个人，一个家庭，每个月需要的大米多少，能吃到多少块肉，都是由粮票决定的，所以那时候，粮票是生活的必需品，是整个社会运作的关键，粮票背后是什么？粮食，是农村耕田，改革开放前中国80%是农民，这80%的农民就负责生产粮食，然后通过粮票，供应到全社会，你会发现，那时粮票就相当于现在的人民币。

改革开放，进入全球市场，随着科学技术的发展，比如转基因技术等，大大提高了粮食产量，再不济，还可以进口，比如在2008年，当时华南农业大学副校长温思美接受采访时说：“2008年我们进口的3744万吨的大豆，按照现在的大豆产量,意味着我们节省了2.5亿亩耕地。”单单大豆进口就可转移2.5亿亩耕地，你想想，是不是更多的农民可以从农田里解放出来了？

与此同时，改革开放，走市场经济道路后，我们大概有两次出现了经济通缩，1998年到2002年，受亚洲金融危机和美国互联网泡沫的影响，第二次在2008年，因为美国次贷危机的波及（这个我之前讲过，这里就不说了），对于这两次，为了刺激经济，国家把货币政策和财政政策发挥到最大，第一次国家印了6000亿元，第二次是2008年，搞了四万亿刺激经济，这么多的钱进入市场后，总得需要一个蓄水池，以这个蓄水池为立足点，从而去帮助、去刺激市场发展，不然的话，大量的钱流入市场，大家的口袋里的钱都多了，很容易会形成通货膨胀，你看看津巴布韦，买块面包要一千亿，直接用钱铺床睡觉，就是严重通胀的后果。

显然，股市和房地产都是两大“储水池”，于是迅速得到启动激活。虽然放了那么多水，但并不意味着地方政府就会有钱，这些钱的作用是把整个市场盘活，运转起来并对地方产生税收，当然，前者是第一个目标，后者是第二个目的。

要先把市场盘活，得先有人，才能盘活起来，保障进城务工的农民工的权益，组织招聘会；引导大学生来自己城市就业；放松一线城市的户籍门槛等等，人来了之后，市场就活起来， 与此同时，推动城市化，房地产也在如火如荼进行着，且是地方大力发展的方向，为什么？土地出让具备投入少、产出大、见效快等特点，这样地方就达到了第二个目的，收到钱后就再投入到城市建设。

从上面来看，中央需要用房地产去吸收巨量的人民币，来缓解通货膨胀的压力。到了现在，人民币房地产化取代了粮食粮票化。与此同时，房子也成为老百姓财富的蓄水池，有了这个蓄水池，就可以抗风险，这个道理同样适用于中央，上面是想让让房地产作为一储水池，再慢慢地、一点点地，有序地供应到到其他行业，但是地方却不理解，一劲地卖地，把大把地赚钞票、赚人民币，大搞土地金融，这就有违中央的本意。有些地方胆肥了，飘了，中央说话不管用了，行，那就对所有房地产商直接来个“三道红线”。

说到底，现在是房地产、这个人民币最大的蓄水池出问题了，是大刀阔斧、抽干重放？还是寻找新的蓄水池？还有待观察。

有人说解决房地产疲软很简单，就是降价降利率，其实不然，背后有地方财政下的央地关系，以及人民币信仰的问题。

从以上这些来看，就能明白，为什么对于房地产，国家是那么的深情，捧在手里怕摔了，含在嘴里怕化了。

说实话，我跟大家一样，对房地产今天的状况也是深恶痛绝、咬牙切齿，但是从整个经济盘来看，房地产崩了了就是人民币信仰崩了，这是不允许的，市场有市场的规规律，现在房地产跟整体盘绑架得太深，必须要转移到其他产业，房价也必须回归合理，经济才能重新振兴。

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