南京优质地块，利润普遍超8%……

前两年，楼市“高地价+新房限价”，让很多楼盘“贴着成本线”卖房，开发商大哭不赚钱，降标WQ事件屡出。

(资料图片仅供参考)

但是南京楼市二批次土拍，猫姐大致算了一下“房地价差”，普遍利润超过8%！房企的好日子来了啊！

一般而言，南京刚需盘的建造成本在8000元/平左右，高端盘的建造成本最高在12000元/平。

那么拿预估价格减去地价、减去建造成本、减去内装修成本，剩下的就是大概的利润了。

比如厦门建发雨核G14，地价28219元/平，而旁边的万科臻拾放风价4.5w/平。

房地价差达到16781元/平，雨核板块虽然热度不低，但目前做的还是中产盘，非高端豪宅，建造+内装成本我们大概算13000元/平吧，利润空间大概有3700元/平左右，约8.2%.

再看象屿硅巷G16地块，地价21280元/平，业内普遍看好，房价未来可以卖到4万/平，房地价差18720元/平。

在这个区域做一个品质改善盘是有市场的，大概建造+内装成本算13000元/平，也就是可以有5720元/平的利润空间，也就是14%利润，难怪这幅地会是报名房企最多的地块。

和燕路头牌燕子矶G20地块，地价21253元/平，附近的燕子矶红盘保利燕璟和颂加包约3.7万多/平，房地价差达到约1.6万/平。这个区域与雨核、硅巷等楼市地位类似，按13000元/平成本算，利润约8.1%。

再如保利大校场G13，容积率2.5（可做高低配），成交楼面价34383元/平，如果按照高端盘最高12000元/平建造成本，再加5000元/平左右装修，成本在5.1w左右。如果不做极限品质，成本可以控制在5w/平以内。

而旁边在售的润鸿府房价5.4w/平，即将开盘的金基新睿樾府高层放风5.5w/平、洋房5.7万/平。

这样看下来，保利大校场G13地块，利润空间可以做到4-6千/平，至少也有8个点利润。

最后再看一个禄口地块，绿洲禄口G17，地价6808元/平，而旁边云湖悦府销许价19654元/平，实际折后成交价约16445元/平。

而刚需盘建造成本约8000元/平，这个基本上含了基础装修，所以就算以折后16445元/平的价格算，仍有1637元/平的利润空间，约10%。但要知道销许价格是定在19654元/平，也就是说，如果卖得好，价格可以往上走，利润超过10%也有可能。

ps：以上利润测算，非专业测算，仅做参考。

其实，在去年开始，就有全国大v关注到南京市场，直言：南京优质地块利润超过10个点。

只是去年很多房企还没能“活”过来，多数地块落在了地方城投手中。

如今随着房企逐步“回血”，南京优质地块又很有诚意，可以猜想一下：20家房企争硅巷G16地块的局面，可能只是开始。

当然，我们也提醒一下，利润高，不等于钱好赚，没有产品，不做品质，不懂市场，好地拿了也可能是“砸”手里。

反过来，房企拼实力，产品飞速迭代，品质不断攀升，于南京楼市好房层出不穷。而这对于我们购房人而言，才是绝对利好。

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