重磅 | 克而瑞2023年1-4月湖南房企销售排行榜(含株岳潭衡郴常榜单)
2023-05-13 12:20:07来源:克而瑞湖南区域
2023年4月楼市需求动能转弱,湖南省TOP30重点房企单月业绩119亿元,环比下跌33%,单月增幅由正转负。1-4月累计业绩475亿元,同比增长4.9%,同比去年保持增长且增幅较上月有所提升。
榜单维度
【资料图】
First Frost
湖南重点房企成交金额排行榜
地级市房企/项目榜
株洲、岳阳、湘潭、衡阳、郴州、常德
湖南省
榜单
地级市
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企业榜单解读
1
TOP30增幅转弱,同比增幅收窄
4月楼市整体需求增长动能转弱。地级市整体业绩环比下滑。
整体来看,虽然一季度市场回暖,需求回升,但目前行业信心尚未完全修复、市场整体购买力仍处在历史相对低位。对于企业而言,年内仍需积极推盘、提升营销及优惠力度以促进成交去化。
2023年4月,TOP30房企实现销售金额119亿元,单月业绩同步增幅进一步收窄,环比由正转负,下跌33%。累计业绩来看,TOP30房企1-4月实现销售金额475亿元,累计增幅持续扩大,同比增长4.9%。
2
头部房企入榜门槛增幅扩大
TOP10门槛同比增长59%
4月湖南重点房企商品房榜单各入榜门槛同比增幅较3月进一步扩大,且TOP3降幅收窄至7%。
具体来看,除TOP3门槛同比仍处负增长外,其他阵营皆由负转正。其中,TOP10房企的销售金额门槛值为21.02亿元,同比增长59%。TOP20房企销售额同比去年趋平,TOP30房企销售额来看,民企发展势头较快,成交业绩同比去年入榜企业有较大提升。
综合来看,国央企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足,2023年房企格局将继续分化。
3
正增长房企持续增加,高增长房企减少
“银四”房企推货积极,新房供应环比继续增长,同比跌幅收窄。但需求端复苏后劲不足,新房成交同环比齐跌。月度集中开盘项目数量减少,部分房企重启打折促销活动,但新政刺激难以为继,楼市持续上行承压。
从房企累计业绩同比增速来看,2023年1-4月TOP30房企业绩同比正增长数量达20家,呈负增长企业10家,持续减少中,少数头部企业本月负增幅呈扩大之势。20家正增长企业中,5家房企同比业绩翻番,环比上月减少4家,房企增幅超200%本月3家,本月减少2家。高增长企业中,中海地产同比增幅有所收窄,招商蛇口新入高增长企业。
4
国央企依旧强势,民企弱占比提升
1-4月TOP30房企业绩同比业绩增幅在100%以上有8家,较1-3月减少一家。TOP10内占5席,均为头部房企,国央企为主;后3席位后阶梯房企,以民企为主,多为新入榜企业。
整体而言,4月楼市动能转弱,部分前期入榜企业受市场行情影响,需求增速放缓,同比增幅收窄。
中海地产 热盘恒热,1-4月成交业绩同比增长298%,凭借中海星樾府、中海寰宇天下和中海阅湘臺项目热盘高收益增长,稳居全省累计业绩排行TOP1。
招商蛇口 4月新增业绩15.55亿元,业绩增长绝对值位居全省第一。企业累计业绩达到36.15亿元,位居全省企业排行榜第二。今年新入市项目招商蛇口江山境业绩表现突出,项目3月末首开去化74%,表现优异,单项目累计业绩7.86亿元,占比21.7%;招商滨江境和绿城招商桂语雲峯累计销售业绩分别达到10.6亿元和9.84亿元,占比达到29.3%和27.2%。企业持续深耕热点片区,地理位置及产品双优,实现业绩大幅增长。
德奥地产和蓝绿双城均为今年入榜优质民企。德奥地产 1-4月累计完成业绩9.16亿元,位居湖南重点房企商品房榜单第20位,德奥地产作为城市运营家,深耕花桥片区,实力赋能城市界面更新,同时开启产品焕新,从大堂、公区设计到地库、园林、外立面,进行多方位升级,实现项目高速增长。蓝绿双城 1-4月累计完成业绩8.02亿元,位居湖南重点房企商品房榜单第24位。项目坚持杭派精工产品,无论是建筑工艺、类公建的板式纯平立面、44%的绿化率还是90%的得房率都让项目品质站在长沙一梯队。
5
地级市需求转弱,年度累计增幅收窄
当前房地产市场政策利好基本出尽,春节后的短暂脉冲式复苏行情已然告一段落。“银四”楼市整体供需增长动能转弱,成色欠佳。重点地级市4月成交业绩环比普跌。湘潭、常德、岳阳和益阳跌幅在3成以上,株洲成交业绩走势相对平稳,环比趋平。
从地级市榜单TOP10房企销售业绩来看,株洲和衡阳业绩累计销售同比涨幅超10%,湘潭、岳阳、常德和郴州同比跌幅较大,其中,湘潭TOP10企业销售榜单不及2022年一半,同比跌幅最大。
地级市TOP10房企排行中,湘潭和衡阳本土房企为主。潭房集团1-4月累计销售1.75亿元,企业TOP10占比17.1%,其次为湖南建投地产集团;汇方置业、天嘉置业均为衡阳本土活跃房企,在地区楼市表现优异。株洲、岳阳和常德以品牌房企为发展主力,中海地产 、建发房产、中国金茂、旭辉集团业绩表现突出,多位居地级市榜单前三。
总 结
4月楼市无论供需均迎来“拐点”,企业销售业绩同比增幅转弱,地级市成交大幅下滑。究其原因,一方面,由于利好政策应出尽出,疫情积压需求已提前释放;另一方面,整体市场环境仍处于修复当中,行业信心尚未完全修复,前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软所致。
展望后市,刚需转弱、改善接棒是大概率事件,若政府层面有一定利好性政策刺激,整体成交还是可能稳中微增。
来源/克而瑞湖南
图文/王红兵
审核/蔡嫣
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