剧透！龙湖操盘迎宾路地块！番禺又有大招了！

朋友们，我最近吃到了一个大瓜！

大家还记得，在首轮拍地中巨火的番禺迎宾路地块吗？

当初地块还处在挂牌状态时，就已经获得了17轮出价，直接以15%的溢价封顶，直接进入摇号环节！

【资料图】

还没正式开拍就进入摇号，这也是近2年来的土拍中，第一宗火成这样的地块！

当时争夺这宗地块的房企高达16家，据说出价现场“硝烟味十足”，出价节奏巨快。

能让一众开发商如此不淡定，可见这块地的素质有多高。

而最近我们收到猛料，热度超高的迎宾路地块，最终确定由龙湖操盘！

谁懂啊家人们，这种强强组合，就像当年百达翡丽跟蒂芙尼的“世纪联名”，直接把产品的期待值，干到了天花板级别！

这块地

为什么受关注？

为什么这么多家开发商“抢破头”都要争这块地？

因为这块地本身，就已经集齐了“天时地利”。

说到今年楼市最火的区域，大家第一反应肯定会是番禺。

番禺楼市的火热背后，离不开产业的带动。而说到番禺的产业核极，不得不提万博。

一位规划大佬说过，万博的规划高度，比肩当年的珠江新城，所有政策、配套都倾斜，广州铆足了劲要把这里打造成龙头。

万博航拍，图源广州番禺发布

为什么要把万博打造成龙头？因为广州苦单中心发展局面久矣，而万博既位于城市中轴的南端，南站+长隆又为它带来强大人流基础，有发展世界级商圈的先天条件。

万博的崛起，是扩大广州城市格局势在必得的布局。

所以近两年，我们看到万博无论产业或商业，崛起速度都像开了挂。

Teme、希音、欢聚时代、携程、海大集团、虎牙直播等超级独角兽和世界500强大型互联网企业总部都设在万博，更有超过2万家企业，2座百亿营收写字楼，5座十亿营收写字楼疯狂“吸金”。

万博CBD航拍图

前段时间，万博官宣扩容近5倍，扩容后的万博，相当于把最牛的产业、现代服务业都拉到一张桌子上，打造以文商旅为主题，集商务、消费、文旅为一体的国际消费核心商圈。

再加上天河城、山姆会员店、K11、新鸿基ICC、华润万象系都来了，这些顶流商业落在万博，说明一点：

万博的消费力能同时支撑三个顶流商场打擂台。

同时，顶流商业的进驻，也会反哺片区的商业档次，吸引更多的高端人群在此扎根生活。

捋下来不难发现，万博的火、番禺的火，已经形成了一个闭环，万博与珠江新城南北辉映，吸引着一众改善客和高端买家沿着南拓中轴，与番禺“双向奔赴”。

扒一扒番禺近两年的新房成交情况，会发现总价500万以上的改善类产品成交套数逐年走高，短短2年时间，成交套数涨幅高达120%。

而产业迁移的“主干道”——南拓中轴沿线，自然最先吸引高端买家关注，沿线新盘近两年的成交均价也一路抬升。

这块地

厉害在哪里？

说到南拓中轴上近两年风头最盛的改善住区，不少人第一时间会想起万博。

实际上，番禺北部，才是这股改善置业潮率先涌入的第一站。

早在万博还未成型时，番禺北部就凭借临江优势，及与中心城区更近的距离，吸引了许多改善客群，率先发展成老牌豪宅区。

片区的星河湾开启了番禺的豪宅时代，锦绣银湾当年也是比肩中心城区的豪宅。2010年时，锦绣银湾的复式产品毛坯价卖到2万/平，而海珠光大花园中海锦榕湾的售价不过也才2.3万/平。

番禺北部才是番禺改善领域的“祖师爷”，只不过因为片区已多年无新增宅地出让，改善需求才进一步南移，涌向万博。

即便如此，仍有不少改善买家愿意为环境及改善氛围买单，片区部分楼龄近20年的二手大平层价格接近8万/平，妥妥占据着广州向南的房价天花板。

在这样的背景下，我们再来看看迎宾路地块的第二个特点：

这是从2010年至今，番禺北部出让的唯一一宗望江宅地。

至此，番禺北部核心区内能够望江的宅地基本开发完毕，再有江景新盘面世的可能性几乎为0。

如果说番禺已经位于巨人的肩膀上，那这块地相当于在巨人的肩膀上搭梯子，站上去就是改善标杆。

再叠加如今番禺的产业优势，更让地块成为无法预估价值的“限量版孤品”。

地块南边就是万博，北边对望琶洲人工智能和数字经济试验区，既能够紧贴番禺大的发展势能，又是承接中心城区外溢改善需求的最佳载体。

不仅如此，它还具备番禺其他地块都没有的特点：

在老牌豪宅区醇熟改善氛围的包围下，抓住了番禺发展的脉搏，而且避开人群，对望珠江。

虽然地块前方就是锦绣银湾，但根据我们的航拍实测，地块的东侧依然能够享受无遮挡的江景视野，距离江面非常近，视野很开阔。

当飞机飞到中高层时，可以看到非常清晰的开阔江面，即便天气不好的情况下，远处的番禺大桥依然清晰可见。换言之，未来地块项目的中高层房源，基本都能享受到江景视野。

因此，早在地块刚挂牌时，就有不少业内专家点评：

这块地的实际价值及可塑造空间，比万博的宅地还要高。

看到这里，不难理解为什么会那么多开发商会为了这块地“大打出手”，因为番禺迎宾路地块光是先天条件，就完美契合了改善客群对理想居住环境的期待。

在这样的地块上做产品，简直就是：

如鱼得水，大有可为。

龙湖这一次

会放什么大招？

在得知迎宾路地块由龙湖操盘之后，雁姐感叹了一句：

有的开发商是借地块的光，有的开发商可以提升地块的价值。

很明显，龙湖属于后者。

回顾龙湖这些年在广州打造的产品，每一次都能带来新的惊喜。

我还记得，2014年龙湖首进广州，在牛奶厂打造龙湖首开·天宸原著。

龙湖首开· 天宸原著

我去踩盘时，第一次被落地飘窗的设计震惊。而如今我们常见的入户挂钩、多功能玄关柜、窗户内置百叶窗等交标，我也是最先在龙湖的项目里看到的。

当然，更能证明龙湖首开·天宸原著产品力的成绩，还是开盘45天销售15亿元的记录，连续半年稳坐天河销冠，更一举夺得2020年国家级权威奖项——广厦奖！

2017年，龙湖在白云山畔打造了首开龙湖·天奕，拉开了白云10万+时代的序幕，成为广州千万级豪宅榜首。

现在大平层产品最流行的“L型边厅”，早在当年天奕开样板间时，我就已经见识过。而且天奕是我见过为数不多、能把园林实景做得比效果图还好看的项目。

天奕天际样板间·客厅

龙湖进入湾区至今，已经9年了。每一次龙湖有新项目面世，很多媒体人甚至业内同行都是抱着学习的心态去看项目的。

龙湖的产品为什么能够一直保持升级呢？给大家讲个故事，龙湖有一个精装善住体系，每年都会开展“聆听计划”，收集更新20000余条客户心声，进行持续产品改进。

这种对客户需求的持续跟进，就是龙湖产品能够率先于行业迭代的底气。

所以这次听说龙湖操盘迎宾路地块时，我的第一反应就是：

在天宸、天奕之后，龙湖这次又要放什么大招？

天奕「奕境之弧」园林实景图

经过我一顿深扒，终于让我扒到一些猛料：

据说这次龙湖会在迎宾路地块引入全新的高端产品系！

虽然目前还没有关于项目的更多信息流出，但是我们也找到了一些蛛丝马迹。

2022年底至2023年初，龙湖发布了两个全新的高端产品系列——御湖境和云河颂。

这两个产品系，不仅凝练了龙湖30年打造高端产品的经验，更是整理新一代客户需求所打造的“高定产品”。

至于这两个产品系的“市场杀伤力”，已经在其他城市得到验证。

上海御湖境

去年底，龙湖在50天的时间里，5地同阶段拿地、5地同步首发，直接给行业来了一场“强地震”。

其中，北京御湖境首开卖出15亿！上海御湖境首开仅1个月，累计劲销26亿！合肥御湖境首开便创下8亿战绩！泉州御湖境更直接占据市场1/4份额。

成都云河颂

成都的滨江云河颂，两次开盘都在当天售罄。天府云河颂仅亮相7天成交额就达到9亿！西安云河颂首开火到摇号，热销7.7亿！

西安云河颂外立面效果图

无论是御湖境还是云河颂，无论在哪一个城市，都会带来“爆款式开盘”。

虽然目前暂未知道，迎宾路地块引入的产品系是御湖境还是云河颂，但我们结合这两个产品系的“关键词”，大胆猜测一下迎宾路地块的亮点。

一，是千城千面。

这两个产品系会结合所在城市的文脉特色，同时结合当地客群的居住偏好去做产品，各位不妨猜一猜，龙湖迎宾路产品会如何跟广州特色结合。

成都云河颂

二，是大平层。

两个产品系主打的都是大平层产品，结合迎宾路项目独特的江景资源，会如何在江景+大平层上玩出新花样，也很令人期待。

三，是大师定制。

在产品研发和景观设计的团队上，两个产品系都会请来大师团队打造，而且还会带来全新的景观体系。

泉州御湖境

在迎宾路这种先天条件过硬的地块上，龙湖携全新产品系的加入，无疑补齐了番禺北沿江豪宅带最后一块拼图。

至于龙湖迎宾路项目会给广州市场带来怎样的惊喜，又会给板块价值带来怎样的提振，一切答案，都会在项目面世之后揭晓。

后续我们如果拿到最新的项目信息，也会第一时间跟大家分享。如果不想错过项目的一手消息，可以扫码添加企业微信，获取更多内幕猛料！

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