【全球新视野】这一天还是来了！经纪人要转型，购房者要适应！变革！

为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，2023年5月8日，在住建部网站上，我们看到住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房交易中存在的一些问题提出具体要求。

从住建部官方网站可以看到，该意见在4月27日发文，经历过五一小长假之后，于5月8日进行发布。从该意见的全称我们便可以看出，该意见是围绕着房地产经纪服务为主体，根据其交易和操作过程中存在的问题，进行相应的规范与要求。

(相关资料图)

加强从业主体管理。不仅提供相关服务的机构要向当地的住房和城乡建设部报备，经纪人个体的实名登记也在意见中提及，要公示从业信息，接受社会的监督。

这一点其实很容易让我们同经纪人的从业资格联系起来，当下我国每年会举办房地产经纪人从业资格的考试，其中包含不同等级的考试。

如上图所示，2015年，人力资源保障部和住房城乡建设部印发了《房地产专业人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪专业人员资格考试实施办法》。根据百度百科显示，房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行统一考试的评价方式。高级房地产经纪人职业资格评价的具体办法另行规定。

当前我国每年都会举办经纪人资格考试，考试时间与具体考点可关注当地的相关媒体、行业协会等，报考后一般会有一段的准备时间。通过考试后，便可以获得从业资格证。

跳过关于服务费方面的相关意见，我们来看第六条，其内容是规范签订交易合同。其实从一定角度来说，这是对机构的约束，是对买方和卖方的保护。

由此看来，虽然还没有到成立相关法律法规的层面，但是随着意见的出台，也可以明显地看到，我国的房地产经纪人行业将会出现一些必然的变化。

综观国内外经纪机构以及经纪人的发展脉络以及当下的情况，经纪人、机构向专业化发展成为了一种必然，专业化将逐步成为行业的准入门槛，而叠加技巧、情商等等综合因素，便是一个经纪人业绩的体现。

通过官方发布此次意见，我们也对经纪人以及购房者提供一些建议。

对于经纪人们来说，我们建议经纪人们积极提升自身的专业水平，在从业的过程中也要秉承着合法合规的理念，这样才能够保证自己屹立于行业之中。近两年以来，随着行业的低谷，很多经纪人离开了这个行业，但是我们也同样看到很多经纪人坚持了下来，这些人往往更为专业、更为投入。而在两年前，我们也成立了沈阳房地产行业精英经纪人智库。两年以来，大家共同见证了行业的发展，也互相鼓励与帮助，更好地服务客户、进行工作。

而对于购房者来说，规范两个字便是最好的建议。从官方发布的意见我们可以感知到，符合规矩、规范的事儿，才是安全的，所以我们建议购房者在进行交易的过程中，选择专业的机构、专业的经纪人，签订合法合规的合同，这样才能够最大化的保证自身的权益。

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