2023年1-4月厦门房地产企业销售业绩TOP10_天天通讯

厦门房地产市场持续复苏动能略显不足，新房市场供求环比双双下滑，成交均价稳中有跌，市场热度有所回落。

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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-4月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约550.4亿元，TOP10企业商品房累计签约面积137.7万平。从TOP10门槛值来看，1-4月，厦门房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为18.1亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为5.6万平。从房企销售业绩来看，国贸地产、联发集团和中海地产在厦门销售业绩较好，销售金额居前三位，销售金额均超过了80亿元；中海地产累计销售面积为24.2万平居首位，国贸地产和联发集团销售面积分列二、三位。

▍住宅市场

（1）房价：新房、二手房房价指数环比均稳中有跌

新房：整体来看，厦门新房价格指数呈平稳态势，房价指数环比小幅波动，同比涨幅止跌回升。2023年4月，厦门市新建商品住宅指数为29232元/平米，环比微跌0.02%；同比来看，厦门新房价格指数同比涨幅止跌回升，本月同比上涨0.19%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。

2017年至2023年4月厦门新建商品住宅销售价格指数及环比走势

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

二手房：厦门市二手房成交价格指数连续两个月稳中有跌，同比涨幅仍呈持续收窄趋势。本月二手住宅成交价格指数为54712元/平米，环比微跌0.04%；同比涨幅持续收窄， 本月同比上涨1.51%，同比涨幅较上月收窄0.41个百分点。

（2）市场表现：积压需求阶段性集中释放后，市场逐步恢复常态，供求回落

厦门市场：4月，厦门楼市置业信心仍处于恢复期，虽然客户入市意愿有所加强，但观望情绪仍在，随着前期积累的需求阶段性集中消耗后，市场逐步恢复常态，房地产市场供求均迎来“拐点”，市场热度有所回落。供应方面，本月仅建发五缘湾海项目新批上市234套房源，累计面积约为4.21万平，环比减少84%，在去年同期供应低基数下，同比增加约59%。成交方面，天琴海、特房樾鸣湾、国贸海屿原、学仕里等项目热销，带动新房成交在供应大幅下滑情况下仍居相对高位，但整体市场热度较上月呈回落趋势，本月商品住宅累计成交2320套产品，累计成交面积约25.24万平，环比减少6%，同比增加66%。

2020年至2023年4月厦门新建商品住宅销售面积及同环比走势

数据来源：

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数据覆盖范围：包括厦门市同安区、翔安区、海沧区、集美区、思明区、湖里区

库存方面，从整体来看，厦门房地产市场在售库存虽仍居高位，但在今年宽松政策及需求的有效释放下去化周期走低趋势明显。截止到4月末，厦门房地产市场库存规模约为297.38万平，随着市场去化速度的加快，库存规模短期呈现波动下滑的态势。去化周期方面，2022年6月-7月新房市场供应量大幅增加，但去化持续低迷，导致库存去化周期升至阶段性高位；2022年四季度开发商入市意愿较低，新房供应量持续低位，成交两相对较高，带动去化周期波动下行；进入2023年，市场活跃度有所回升，商品住宅去化速度加快，出清周期延续下滑的趋势，截止到2023年4月，出清周期约为14.04个月，整体仍存一定的去化压力。

2020年至2023年4月厦门新建商品住宅库存及去化周期情况

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（3）区域成交：4月湖里区成交规模居首，1-4月翔安区累计成交规模较高

成交规模方面，1-4月翔安区、同安区和湖里区成交规模居全市各区前三位，成交规模分别为19.33万平、17.19万平和13.00万平，成交规模占比分别为25%、22%和17%；海沧区成交规模为11.55万平，成交占比约为15%；集美区和思明区成交规模相对较低，累计成交面积分别为9.36万平和6.73万平，成交占比分别为12%和9%。成交均价方面，湖里区和思明区成交均价远高于其他区域，平均成交均价分别为71046元/平和69896元/平；集美区、海沧区和翔安区成交均价在3.0-4.0万元/平之间；同安区成交均价最低，不足3.0万元/平。

2023年1-4月厦门市各区商品住宅销售面积及价格情况

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单月来看，4月厦门六区成交规模环比4跌2涨，湖里区成交占比明显增加。成交规模方面，湖里区在天琴海、保利·国贸天琴、湖畔润璟等项目持续热销带动下，成交规模升至各区首位，成交量为7.19万平，环比增加两倍，成交占比达28%，成交占比为2022年以来最高；同安区市场表现稳中有升，成交规模为6.16万平，环比增加5%，成交占比为24%，环比增加约3个百分点；翔安区、海沧区、集美区和思明区成交规模均呈不同程度的下滑。成交均价方面，本月厦门六区环比5涨1跌，海沧区在海沧中心TOD·璞瑞等项目带动下，成交均价结构性上涨11%；翔安区、同安区、思明区和湖里区成交均价稳中有涨，环比涨幅均在5%以内。

2022年1月至今厦门市各区商品住宅销售面积占比情况

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▍市场总结及趋势判断

成交规模来看，随着前期积累的需求阶段性集中消耗后，市场逐步恢复常态，房地产市场供求均减少，市场热度有所回落。从价格变化来看，二手房成交价格指数连续两个月稳中有跌，同比涨幅仍呈持续收窄趋势；新房价格指数呈平稳态势，房价指数环比小幅波动，同比涨幅止跌回升。

5月初，厦门市进行了首批集中土拍，岛内湖里区的2宗都在开拍后迅速进入摇号环节，参加摇号的房企数量分别达到88家和33家，在优质地块+稀缺供应的推动下，本次土拍热度较去年大幅回温，开发商入市的积极性明显回升，或将带动供应量的回升。成交方面，3月冲高后4月市场热度回落，持续复苏动能仍有所不足，为稳定购房者置业信心和预期，楼市调控政策仍将以优化宽松为主，但置业者在整体大环境影响下仍然具有较强的观望情绪，预计后续商品住宅成交规模稳中微跌，成交均价延续小幅波动。

报告下载（电脑端复制链接）

中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

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北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

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税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

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住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地产市场：

五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物业研究：

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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