厦门、南京、成都等热点城市现“抢地潮” 民企拿地积极性提升
2023-05-11 21:22:28来源:新京报
厦门、南京、成都等二线城市土地市场再掀房企抢地高潮。
根据5月10日出炉的成交结果显示,厦门热度最高,3宗宅地引来144家房企竞拍,最终总成交价破百亿达101亿元。而南京土拍热度也攀高,热门地块均触顶成交,10宗共揽金150亿元;5月11日,成都土拍也吸引了43家房企参与,6宗地块的平均溢价率也达到了6.25%。
【资料图】
那么,热点二线城市土拍走热背后是什么原因?拿地房企又有何新的变化?
近期,厦门、南京、成都等二线城市土地市场热度明显上升。资料图片
多个热点二线城市再现“抢地大战”
从厦门土拍来看,单是五缘湾一宗地的参拍房企就达到88家,包括建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂等,参拍房企数量创下了近年来厦门土地出让新高。
中指研究院分析师孟新增表示:“一方面,厦门核心区地块推出力度持续加大,地块属性较优质、配套成熟,未来项目去化预期相对较好;另一方面,部分地块体量较小,企业拿地总价门槛较低,且部分地块房地价差明显,利润空间相对较大,回炉地块降低起始总价;此外,土拍规则趋于宽松,如厦门此次土拍取消定配建,提升房企拿地意愿,年初热点城市市场回暖也一定程度提升了企业拿地预期。”
除此之外,新京报记者还注意到,自今年2月份以来,厦门接连出台具有针对性的楼市宽松政策,先是下调房贷利率至3.8%的低位;3月份,厦门出台多孩家庭可购三套房的举措,同时 ,又对限售、限购政策进行放松,其中本市户籍单身人士可购买第二套房,岛外的限售时间也从原来的取证后满2年,变更为取得网签备案后2年,大幅减少了房屋持有的时间成本。
与此同时,相比于去年,厦门楼市也正在回温中。根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2023年4月,厦门一手住宅成交量2230套,虽然相比于3月“小阳春”的行情环比下降了26.28%,但是同比依旧大幅上涨了46.13%。而回顾今年3月份的行情,厦门一手住宅共计成交了3025套,更是同比上涨超130%。
同样,在楼市调控政策方面,南京也放宽了限购、调整了二套房首付比、优化了公积金贷款政策等。从成交数据来看,虽然今年4月份南京新房市场热度较3月份有所回落,据南京网上房地产显示,4月份南京新房共成交5350套,较“金三”期间的8138套环比下滑34.3%,与2月份的交易量基本持平。但是,整体来看,南京“金三银四”的销售量明显高于去年同期,涨幅约27%。同时,二手房方面,4月份,南京二手房成交11318套,比去年的6040套上涨87.4%,二手房市场呈现显著复苏。
成都土拍热度持续背后也和楼市成交量攀升相关。中指研究院四川公司指出,自春节以后,成都房地产市场复苏明显,新房、二手房市场同步攀升,4月新房成交面积环比继续上升,二手房成交套数维持2万套以上的高位。购房者置业动作积极,开发商对市场具备较好信心。传递到土地端,企业投资热情较高,3月、4月的土拍吸引了大量开发商下场争夺,多宗地块“触顶”摇号成交。
1-4月份民营房企拿地占比升至34%
在部分热点城市土地市场回温的同时,民营房企的身影也频频出现在土拍市场。
以5月11日成都土拍为例,共有43家企业报名,除了中海、保利、华润、新希望、厦门国贸等央企国企外,民营企业如龙湖、鼎信、兴唐、东方希望也有参拍。而在5月10日的南京土拍中,除了华发、越秀、华润、建发、招商等央企国企外,碧桂园、龙湖、美的、伟星等民营房企也参与竞拍。
根据中指研究院统计,从拿地企业来看,今年前4个月,虽然央企国企仍然为拿地主力,但是,民营房企的拿地积极性有所提高。1-4月份,央企国企拿地占比51%;民企拿地占比34%,相比于去年全年16%的占比有了明显提升。
随着土地市场的回温,土拍溢价率同时升高,住宅成交楼面价也随之上涨。根据中指研究院数据,2023年1-4月份,全国300城住宅用地推出规划建面9977万平方米,同比下降38%;成交规划建面7061万平方米,同比下降33%;成交楼面价6374元/平方米,同比上涨18%;平均成交溢价率6.9%,较去年同期提升2.0个百分点。
前4个月土地市场回温还表现在流拍率降低。据中指研究院数据,1-4月份,全国300城住宅用地流拍宗数160宗,流拍率为16.28%,较去年同期下降6.69个百分点。
中指研究院指出,整体来看,2023年以来核心城市土拍明显回暖,部分城市民企拿地信心有所修复,但多数城市土地市场仍面临较大调整压力,全国层面土地市场低迷态势并未改变,未来土拍市场能否回温仍有赖于房地产销售端恢复程度。
新京报记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
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