全国第四家银泰中心落地！西安商业版图或迎巨变 全球新视野

前不久，西安市土地招拍挂市场挂牌成交了1宗面积为95.196亩的商住用地，总成交价款为14.38亿元，折合每亩单价超过1500万元，位于幸福林带西侧。而摘地方，正是银泰集团旗下银泰置地，

5年之后，西安银泰中心终于落地

具体来看，该宗地地籍编号为XC4-4-42，地处西安市新城区长乐中路以北、万寿北路以西、长缨东路以南、公园北路以东，是西光厂东南角改造项目。

(资料图片仅供参考)

在95.196亩的净用地面积（约6.3万㎡）中，包含住宅用地38.984亩以及商服用地56.212亩，建筑容积率为1.2-8.4，地上建筑面积不大于53.34万㎡，地下建筑面积不小于20.65万㎡。

西安银泰中心地块位置

其实早在2018年5月举办的第三届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会上，西安新城区就与银泰集团签署了投资总额为100亿元的幸福林带·银泰中心项目。

而银泰置地如今成功在幸福林带摘地，也意味着历经5年的漫长等待之后，银泰中心西安分号，终于水落石出。

西安银泰中心效果图 / 图源：上海写意视觉

这一点，我们从银泰置地官网中也得到了证实。

公开信息显示，银泰置地集团将投资超百亿，规划打造一座总建筑面积约78万㎡，集酒店、商业、住宅、公寓、企业总部办公，与幸福林带无缝衔接的高端TOD城市综合体。

银泰置地将其表述为：继北京、成都、合肥之后的全国第四个银泰中心，通过商业综合体的创新，带来全新的消费方式和生活模式，试图将西安银泰中心打造成西安乃至西北区域的建筑地标。

西安银泰中心效果图 / 图源：上海写意视觉

值得注意的是，不同于深度绑定阿里生态圈的银泰百货、银泰城，本次官宣的银泰中心，大都锁定一线城市或重点省会，集高星酒店、豪华公寓、高端购物中心和超甲级写字楼于一体，凸显其高端、地标性及复合功能，往往对城市商业发展，提供持续而长久的能量输出。

西安银泰中心需要更多新意

此次银泰中心择址西安，除了看重幸福林带板块的价值，自然还想在区域优质商业配套并不充沛的大城东，抢占先机。

西安银泰中心效果图 / 图源：上海写意视觉

其实，深入梳理国内前几家银泰中心的营城思维，就不难发现，银泰中心总会扮演“第一个吃螃蟹的人”，填补区域商业空白（成都）、甚至城市空白（合肥）。

比如在2005年封顶的北京银泰中心in01，不仅是长安街两侧最高建筑，还作为北京CBD半径内，汇聚多种业态的大型高端商业综合体，全面夯实了北京核心主城的商业聚落。

北京银泰中心实景及功能分布效果图 / 图源：银泰官网

落地于合肥的全国第二家银泰中心，同样紧抓长江中路改造的机会，用5A级国际甲级写字楼、君悦酒店以及9万㎡+的商业配套，为合肥开启全新商业时代，抢在万象城之前，塑造高端城市商业名片。

成都银泰中心同样如此，在2016年，成都金融城片区仅有环球中心一家独大，银泰带来全客层购物中心in99，并引入中国第3家华尔道夫酒店，配备超甲级写字楼、奢华公寓、住宅等，引领整个城南的消费潮流。

成都银泰中心实景及功能分布效果图 / 图源：银泰官网

凭借在商业领域创新和业态资源的聚拢，银泰中心对区域发展的面貌有着不容忽视的带动作用。但随着参与者的进入和商业模式多元化，银泰中心的所谓优势，也被后来者隐隐赶超。

像2022年底开业的成都SKP，就一次性包揽绝大多数奢牌和高端餐饮，在前有IFS、太古里叱咤成都多年的情况下，依然带来200+首店，全面挤压不远处的银泰中心；来势汹汹、目标明确的合肥万象城，同样如此。

但有所不同的是，急需商业填充的西安幸福林带板块，希望与银泰中心完成一场 “双向奔赴”，碰撞出更多的想象空间和商业机遇。如何在项目的开发和践行过程中维系品牌优势，将是银泰中心不久后需要思考的命题。

幸福林带地区主要商业分布图

另外，在建的龙湖长乐天街(TOD)，其定位与银泰中心颇为相似，都面向大型公园，共建立体商业，引入开放式形态并参与城市界面更新。对这样一个优秀的争夺者，银泰中心想要虎口分食，除了要对以往经验进行科学总结，也须对城东商业痛点和周边竞品做好市调，拿出更稳妥的方案。

城东之外，西安商业的新期待

但不论西安银泰中心能否找到适合城市、适合自身的发展路径，其落地城东的动作，对于整个板块而言，不仅仅是一次单纯的空间放大，更是一次针对城市未来价值的伟大探索，在多个领域，带给西安城东居民美好期待。

毕竟，千亩幸福林带的建成，让原本古板呆滞的“军工城”摇身一变，成为难得的城市生态绿廊，在一些质疑声和管中窥豹的心态中，幸福林带持续着未尽的改造、施工。

虽然目前刚刚走过第一阶段，但在银泰、龙湖等参与者的共同加持下，相信城东将拨云见日，匹配主城价值的应有地位。

当然，除了城东以外，西安在新阶段值得期待的大型商业项目并不在少数。

西安荟聚建设现场（2023.4） 航拍©悦西安

总投资超过43亿元的西安荟聚中心，是目前陕西省最大外商投资商业体，其建设面积总体量超过32万㎡，堪称“巨无霸”。除了配置西安第二家宜家家居，还吸引超过450家各类国内外品牌。

在城市中轴线，小雁塔太古里及西安CCBD华润商业，都诞生了社会关注度极高且自身能量巨大的项目。它们所叠加的，不仅仅是单纯商业空间组合，更是商业与区域、商业与城市、商业与生活之间的重要纽带。

电视塔及其周边 航拍©悦西安

从各自的项目定位来看，这些大型商业地标各不相同甚至还有所冲突，但从西安的发展诉求来看，对内满足了“多中心多组团”的空间布局，对外则助力西安打造国际消费中心城市。

而城市能级的跃升，势必给开发商带来更多机遇和挑战。可以预见的是，随着不同角色相继入局，西安的商业生态将越发多元和丰富，整体的市场活力，也将被再一次释放。

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