五一常规营销，热度延续分化——上海2023年五一假期市场表现

今年“五一小长假”大家出游情绪高涨，那么楼市方面，上海节假日期间表现如何呢？

节前发布四批次新房和公积金新政

(相关资料图)

节前4月28号公示第四批次新房名单（共24盘、6808套、77.9万㎡），近郊4-8万依旧是供应主力，嘉定4盘套数全市领先，同时本批次不乏“直面竞争”项目，该类项目热度预计有所分流。

上海家庭首套住房公积金新政：多子女家庭公积金贷款额度上浮20%。但对于上海市场而言，新政实际力度和受益客群有限，仅对市场有一定的市场信心的引导作用。

五一期间楼市表现如何？

节前各项目密集入市，由热盘护航：考虑到假期出游和探亲，上海节前推盘节奏加速，节前最后1周开盘14盘，9盘实现100%去化，热盘频现。成交网签方面，由于目前网签速度较快，五一期间以节中3盘和节前零星项目网签为主。

五一期间3盘开盘、7盘完成认筹：由于供应结构和项目自身问题，开盘3盘表现平平，整体去化58%。认筹项目热度分化，收官的4盘热度高，或位于热点片区或拥有丰富学区。

常规营销为主，多盘来访认购量不及前期

五一期间各房企仍以节假日传统营销和蓄客引流为主，郊区续销项目多以车位优惠、全民推荐奖、老带新为主，个别难点案场出现特价房、抵扣券等，市区/热点待入市项目自媒体频繁发声，亦在积极展示样板段。

各楼盘热度分化延续，市区/热点蓄客验资项目高来访，以上海人举家看房居多，而五大新城续销盘假期日均来访、认购量较4月周末下滑40%左右，多数项目五一期间认购＜5套。

《五一常规营销，热度延续分化》

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