361页土地推介文件里隐藏的楼市密码 天天精选

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(资料图片仅供参考)

昨天，北京市规自委将 73 宗地块，集中摆上推介会的货架。

全北京共计16个区域，都带着自家存货前来参展，尽管会场空间不小，但因为参展的太多，以至于每个区都只能分到一个小小的土黄色展台。

这是卖最昂贵的商品该有的排场吗，这明明是在逛义乌商品城。

但北京想卖地的心是真的，印象中，北京搞这么大规模的土地推介会，还是第一次。

消息传出后，表姐辗转拿到了昨天土地推介会的全本文件，361页厚厚一本。

在接下来的一段时间内，表姐会以直播或者更文的方式，跟大家细扒这73宗地块。

今天，就先跟大家粗聊一下隐藏其中的楼市密码。

闲话少叙，直接上结论：

1、请务必珍惜海淀的每一块地。

除去东西城，海淀算是城六区+近郊区当中，对供地最佛系的行政区，无论市场风向，海淀自岿然不动。

今年传出来说供两宗地，就是两宗地，多半块都没有；其他区域为了供货，阳台、设备平台在报规上往往睁一只眼闭一只眼。

在海淀，想都别想。

海淀的强势不是没有原因的，GPD破万亿的行政区，不稀罕卖地的这点钱。这样的区域，才是买房者们最应该去的。

表姐查了下，海淀最近几年的供货都清得差不多了，目前中海汇德里只剩下跃，润园售罄，幸福里还有部分一层，能稍微挑挑的，也就中海富华里和栖海云颂。

海淀计划供应的永丰南，预计价格9万/㎡+，四季青地块预计价格在12万/㎡+，留给大家犹豫的时间不多了。

2、警惕，内环优质地块逐步撤场。

这个现象在丰台的表现最为明显，在上几轮供地中，不乏像君礼著、北京瑞府、悦府、中海和瑞叁號院以及永定金茂等四环甚至三环以内的地块。

但在今年的供地计划中，只有朝阳小红门地块在四环以内，三环内地块供应挂零，之前网传的丰台万泉寺地块，在本轮推介会中并未现身。

朝阳热门太阳宫F1小地块，以及网传热门西革新里危改地块和朝阳永安里地块，估计都与今年无缘。

目前市场尚未真正走热，但内环优质地块却有退场趋势，表姐也有些疑惑。

3、热门板块轮动，下一站是？

这一轮的推介地块中，近郊区几个热门板块：昌平朱辛庄、二拨子，大兴西红门，集体缺席。

在售的越秀·星樾、文源府以及西红门橡树湾、御璟星城，可以暂时松口气。

表姐看了下，这几个板块中，二拨子的供地存货最少，朱辛庄以及西红门次之，明明不缺地块存货，但在这轮土地供应中却被暂时按下暂停键。

除去海淀，亦庄X47、丰台新宫、石景山北辛安会是热度相对较高的热门地块。

一直内卷的朝阳，东坝、奶西、南皋以及十八里店，虽说不上是大热板块，但整体来说不拉胯。

接下来整体趋势，会是海淀大热、亦庄小热，朝阳、丰台平稳，昌平、大兴回调。

4、六环外，刚需也要慎重。

在北京，六环外不是不能去的地方，只是挑选的时候要慎重。

除去怀柔、平谷等几个远郊区，采育、榆垡、宋庄、顺义新城、昌平南邵倒是可以考虑。

只是，刚需不建议去采育，非本地工作不建议去榆垡。

5、低容积率地块，一直稀缺。

北京并不是容积率高企的城市，2以下容积率的地块，在北京非常稀缺。73宗推介地块中，容积率在2以内的只有27宗，占比不到40%。

如果环线框到五环内，数字就变成了：15宗。

要是再想挑一下板块，估计一只手就能数得过来，这么对比下来，除了四季青地块，连朝阳奶西，也显得尤为珍贵。

6、房价上浮的小风，已经起吹。

相信大家最近也有看到，网传北京多个地块的房价都要上浮，青塔地块上浮至8.5万/㎡的消息，相对靠谱。

万泉寺地块应该也要涨幅，但不在今年的推介列表中。

至于郭公庄地块涨到10万/㎡、亦庄X47涨到9.5万/㎡，则难免有些些夸张。

但不管未来指导价走势如何，吹涨的风气和最近一系列的动作，让人不禁想起了遥远的2015年：

是不是又要去库存了？销冠100

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