中交地产：4月25日召开业绩说明会，投资者参与

2023年4月26日中交地产（000736）发布公告称公司于2023年4月25日召开业绩说明会。

具体内容如下：

问：公司如何看待房地产地业的发展？

(资料图)

答：您好。房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，在拉动投资、促进消费、保持国民经济持续增长中发挥了重要作用。近年来，中央坚定落实“房住不炒”政策，强化土地、金融、财税端的调控力度，不断巩固房地产长效机制成果，房地产市场逐渐开始归本源，长期来看，新型城镇化建设仍在持续推进，城市居民对居住品质提升的需求不断增强，在政策端适时发力的基础上，房地产行业发展前景依然可期。公司将持续践行“产品向美、始于颜值、终于体验”的产品设计理念，聚焦产品和服务能力建设，稳健经营，提升公司周期穿越能力。

问：本次定增拟投向的项目情况怎么样？

答：您好。本次发行拟投向的5个房地产开发项目均为我司并表范围内子公司，均为最符合“保交楼、保民生”的房地产项目，筛选过程中以合规性为先，均为盈利项目。本次募投可以为公司增加权益资本，改善财务结构。

问：与绿城的同业竞争进展如何？

答：您好。公司控股股东对同业竞争事项已出具承诺，并按承诺履行中，我司对同业竞争问题持续保持关注，对达到披露要求的情形将及时进行披露。

问：定增价确定没有？如没有，什么时候确定？

答：您好，本次定增价格尚未确定。定价基准日为发行期首日，公司在取得批文后，将综合考虑市场情况、公司股价、认购意向等因素，确定发行期首日。发行价格不低于定价基准日前20个交易日（不含定价基准日）中交地产股票交易均价的80%与发行前中交地产最近一期经审计的每股净资产值较高者（即发行底价）。公司本次向特定对象发行股票事项尚需通过深交所审核，并获得中国证券监督管理委员会做出同意注册的决定后方可实施。本次发行最终能否通过深交所审核，并获得中国证监会同意注册的决定及其时间尚存在不确定性。请关注公司后续进展公告。

问：未来是否有再次融资的计划？

答：您好。公司将视未来业务规划适时选择合适的融资渠道，支撑公司业务发展。若有进一步的融资计划，将根据监管要求及时履行公告义务。

问：贵公司跟三峡水利是否有过合作？

答：您好。公司与三峡水利无合作项目。

问：近期公司疯狂融资，发债，定增，这么缺钱吗？这些钱准备拿

答：您好。地产项目的开发建设需要大额资金投入，公司总股本规模较同行业上市公司比相对较小，近年来主营业务发展规模较快，我们积极开拓融资渠道，为公司主营业务发展的可来干什么？持续发展提供了坚实的资金保障。

问：中交近期有没有对接中的并购事项？

答：您好。公司无应披露而未披露的事项。

问：是否有增持计划？

答：您好，截至目前公司未获悉大股东有增持计划。

问：公司的拿地策略是怎样的？

答：您好。公司新项目的拓展聚焦高能级区域与城市，优选市场基本面表现较好、投资风险小的城市和板块，资源配置向投资质量效益好的城市及团队倾斜，优选人口规模大、人口聚集能力强、GDP总量和增量排名靠前的区域和城市，进一步向核心城市、核心区域聚焦；2023年投资方向仍主要以资金投入产出效率高的市场化商品房项目为主，适度布局城市更新项目，择机选择政策性住房项目，谨慎获取持有型物业类项目，同时也进一步提升市场研判能力，提升合作、收并购谈判能力，提升资源嫁接能力，充分规避投资风险，精益求精，提高投资质量。

问：本次定增的目的是什么？

答：您好。公司本次发挥股上市公司优势积极开展股本融资，一是能够充实公司资金实力，补充权益资本，优化公司资本结构，提高公司发展潜力；二是本次募集的资金将用于政策支持的“保交楼、保民生”相关房地产项目，有利于支持公司可持续发展，夯实长期增长基础，维护行业稳定。

问：公司大股东近几年持续减持，对公司有什么影响？

答：您好。我们按照股东关于减持计划告知函对减持原因和减持具体安排及时进行了披露，并提醒大股东依法合规进行减持。根据公司已披露的股东减持计划及进展，股东减持计划不会导致我司控制权发生变更，不会对我司治理结构及持续性经营产生不利影响。

问：请董秘，贵司在广佛有城市更新项目吗？

答：您好。公司目前在广东佛山无城市更新项目。

问：请，公司近年来，连踩3道红线，是否有持续改善资产负债率的可行性方案？

答：您好，我司目前正在积极推进向特定对象发行股票事宜，如能够顺行发行，将扩大公司净资产规模，有效改善公司资产结构。

问：公司房地产项目主要针对什么样的人群，受限售限购影响大吗？

答：您好。公司目前开发的楼盘目标客户以刚性需求人群为主，受到政府限购政策影响相对较小。

问：介绍一下公司在2022年度的主要财务情况？

答：您好。2022年度公司总资产、净资产、营业收入等规模均稳步增长；报告期内公司业务逐渐扩张，存货余额随之增加；受地产行业调控政策及结转项目的结构影响，公司毛利率有所下滑。在新的一年中，公司继续审慎投资，加强精细化管理，提升项目管控水平，争取以更优的业绩报公司股东。17

问：、中交地产在这种大环境下23年会不会有所改善，或者中交地产对今后的发展有何？

答：您好。我司目前正在积极推进向特定对象发行股票事宜，如能够顺行发行，将扩大公司净资产规模，改善公司资产结构

中交地产（000736）主营业务：房地产开发经营与销售业务。

中交地产2022年报显示，公司主营收入384.67亿元，同比上升164.52%；归母净利润3393.95万元，同比下降85.6%；扣非净利润-1.86亿元，同比上升56.91%；其中2022年第四季度，公司单季度主营收入232.17亿元，同比上升171.34%；单季度归母净利润2.08亿元，同比下降11.0%；单季度扣非净利润1.41亿元，同比上升51.28%；负债率86.13%，投资收益-960.19万元，财务费用3.01亿元，毛利率13.43%。

该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流出9872.8万，融资余额减少；融券净流出1259.9万，融券余额减少。

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