全球时讯：4.6早看点|合肥购房政策调整：部分区域放开限购

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1、央行：2023年第一季度房地产企业贷款需求上升明显

4月3日，中国人民银行发布《2023年第一季度银行家问卷调查报告》。报告显示，银行家宏观经济热度指数方面，银行家宏观经济热度指数为40.2%，比上季上升22.8个百分点。其中，有62.8%的银行家认为当前宏观经济“正常”，比上季增加29.6个百分点；有28.4%的银行家认为“偏冷”，比上季减少37.6个百分点。分行业看，制造业贷款需求指数为73.9%，比上季上升11.6个百分点；基础设施贷款需求指数为71.0%，比上季上升10.4个百分点；批发零售业贷款需求指数为68.0%，比上季上升10.9个百分点；房地产企业贷款需求指数为 55.3%，比上季上升11.6个百分点。

2、发改委：切实提高申报推荐基础设施领域REITs效率，加强运营管理

4月4日，国家发展改革委印发《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）项目申报推荐工作的通知》。《通知》从六方面提出了具体工作要求。一是认真做好项目前期培育。二是合理把握项目发行条件。三是切实提高申报推荐效率。四是充分发挥专家和专业机构作用。五是用好回收资金促进有效投资。六是切实加强运营管理。通知提到，支持消费基础设施建设。研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

3、机构：市场情绪止升转降，市场从“强复苏”迈入“稳恢复”阶段

4月4日，诸葛数据研究中心发布2023年3月重点50城市场情绪指数报告，报告指出，重点50城情绪指数止升转降，位于观望区间中位水平。市场情绪在经历了连续三月的回升后，本月上涨动力开始显露不足。在大规模的需求释放后，市场恢复进程明显放缓。房地产市场从快速复苏转入常态化运行阶段。从城市来看，50城中短期内有17城房价预测呈现上涨态势，占比约4成。上涨城市以珠三角城市为主，同时，中西部省会城市有着突出表现，如成都、长沙、南昌等涨势可观。

1、合肥：调整购房政策，部分区域放开限购

4月4日，据“合肥发布”消息，合肥市房屋交易管理中心明确，合肥调控政策有所调整。政策调整主要涉及四个方面：第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明(追溯补缴不予认可)”。第三，有60岁及以上成员的合肥市区户籍居民家庭，可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女合肥市区户籍居民家庭，可购买第3套住房。第四，对持有安徽省居住证且居住地址在安徽省合肥市的非合肥市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。

2、北京：加大老旧平房院落、老旧小区、危旧楼房和简易楼等更新力度

4月3日，北京市委城市工作委员会召开全体会议。会议强调，要在城市更新上迈出更大步伐。聚焦改善居住品质，加大老旧平房院落、老旧小区、危旧楼房和简易楼等更新力度。聚焦打造更多活力空间，加快老旧厂房、低效产业园、老旧低效楼宇和传统商业设施更新。聚焦补齐公共服务设施短板，抓好老旧市政基础设施、公共安全设施等更新。聚焦提升城市环境，推动滨水空间、慢行系统等公共空间更新。健全工作机制，认真实施城市更新条例，不断探索市场化路径。

3、河南新乡：住房公积金最高贷款额度升至65万元

近日，河南省新乡市住房公积金中心发布《新乡市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金提取、贷款业务政策的通知》。《通知》明确，提高住房公积金租房提取额度，将“已婚缴存职工家庭，每月最高可提取住房公积金额度由原来的1200元调整为1600元；单身缴存职工仍为每月1000元”。同时，提高住房公积金个人住房贷款最高贷款额度，将“夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由55万元调整为65万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由40万元调整为45万元”。

4、山西大同：住房公积金贷款最高额度提至100万元

据山西省大同市政府官网消息，自4月1日起，大同市正式调整住房公积金个人住房贷款政策。按照新政，最高可贷额度由80万元提高至100万元，其中，连续缴存时间超过1年不超过3年（含）的，最高可贷额度由原来的30万元提高至50万元；连续缴存时间超过3年不超过5年（含）的，最高可贷额度由原来的50万元提高至60万元；单缴存职工连续缴存时间超过5年的，最高可贷额度由原来的60万元提高至80万元；双缴存职工连续缴存时间均超过5年的，最高可贷额度由原来的80万元提高至100万元。

5、杭州临安：二套房公积金贷款首付降至40%

4月3日，据 “临安发布”消息，为更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进临安区房地产业良性循环和健康发展，杭州市临安区发布《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》。优化公积金支持政策方面，调整住房公积金贷款二套房首付比例，由不低于60%调整为不低于40%；优化完善住房公积金租赁提取政策，无房租赁提取限额提升到每月1500元，进一步发挥住房公积金对保基本民生、稳定房地产市场的积极作用，更好地支持职工解决基本住房问题。

6、北京：对部分中小微企业“首次贷款”业务给予贴息或担保费用补助

4月3日，据北京市经济和信息化局网站，北京市经济和信息化局日前联合北京市财政局共同发布了《2023年北京市支持中小企业发展资金实施指南》，提出改善中小企业融资环境，对在北京市贷款服务中心登记的、2023年1月1日至2023年12月31日签订贷款合同并放款的北京市中小微企业“首次贷款”业务，给予一定比例的贴息或担保费用补助，补贴期限原则上不超过1年，逾期或展期不予补贴。

7、福州：支持合理住房消费，全面推行带押过户

4月3日，福州市人民政府办公厅发布了关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见，该意见自印发之日起施行，有效期五年。指出，要支持合理住房消费。结合新建商品住房库存实际，研究调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，优化落实公积金政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。鼓励各地举办房产推介会，营造促进住房消费的市场氛围。全面推行带押过户，实现二手房交易登记无需提前还贷，支持“卖旧买新”改善性住房需求。鼓励各地根据实际，实施房票安置，对于使用房票在规定期限内购房，房地产企业和属地政府给予团购优惠和购房补助。

8、大庆：市区租房可提取公积金额度提至2万元/年/户

4月4日，黑龙江大庆市住房公积金管理中心调整住房公积金租房提取政策，调整后，放开租房提取限制频次，可按季度提取，年度累计租房提取总额不得超过年租房提取额度上限；提高租房提取限额，年租房提取限额提升至市区20000元和县区16000元/年/户；“新市民”租房提取，可按实际支付租金提取。

9、四川宜宾：住房公积金最高贷款额度可达90万元

4月3日，四川省宜宾市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策支持刚性和改善性住房需求促进房地产行业转型升级的通知》，提出调整住房公积金最高贷款额度，贷款申请人为单身缴存职工或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整至50万元；贷款申请人夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整至70万元。对符合国家生育政策生育二孩的缴存职工家庭在宜宾市购房申请住房公积金贷款，最高贷款额度增加10万元；对符合国家生育政策生育三孩、符合宜宾市高端人才政策的缴存职工家庭在宜宾市购房申请住房公积金贷款，最高贷款额度增加20万元。

1、杭州：2023年计划供应住宅用地956.69公顷，占总量18.49%

4月4日，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》。据计划，杭州今年国有建设用地供应计划总量为5175.09公顷。包含住宅用地956.69公顷，占计划总量的18.49%。住宅用地中，商品住宅用地136宗，总用地632.1192公顷，同比去年供应计划减少55.6公顷，减幅8.1%。

2、东莞：2023年计划出让33宗宅地

4月4日，据东莞自然资源局信息，今年东莞计划出让33宗宅地，总用地约143.6万平方米，是近4年来宅地供应最少的一年。今年计划出让的33宗地中，松山湖片区占10宗、滨海片区9宗、城区片区8宗、水乡片区2宗、东南临深片区2宗、东部产业园片区2宗。

1、恒大：境外债务重组新签三份重组支持协议

4月3日，中国恒大集团发布了境外债务重组公告，于2023年4月3日，本公司与债权人特别小组的成员（其分别持有现有恒大和现有景程票据的未偿还本金总额超过20%及35%）签订了（其中包括）三份重组支持协议，即“A组重组支持协议”、“景程重组支持协议”和“天基重组支持协议”，据此各方同意合作以促进拟议重组的实施。

2、建发国际：前3月累计合同销售353.4亿元，同比增长约63.5%

4月3日，建发国际投资集团有限公司披露截至2023年3月31日止3个月未经审核营运数据。公告显示，截至2023年3月31日止3个月，集团连同其合营公司及联营公司实现归属本公司股东权益的累计合同销售金额约人民币353.4亿元，同比增长约63.5%。此外，归属公司股东权益的累计合同销售建筑面积约180.6万平方米，同比分别增长约69.9%。

3、景瑞控股：前3月合约签约销售额12.38亿元，同比减少44.51%

4月3日，景瑞控股发布2023年3月销售简报。该集团于2023年3月的合约签约销售额(连合营企业及联营企业的销售额)约为人民币4.42亿元，同比减少56.5%；合同销售面积约为2.37万平方米。1-3月，该集团累计合约签约销售额(连合营企业及联营企业的销售额)约为人民币12.38亿元，同比减少44.51%；合同销售面积约为6.67万平方米，合同销售均价约人民币18559元╱平方米。

4、越秀集团：成功发行15亿元超短期融资券

4月4日，据上清所披露，广州越秀集团股份有限公司于2023年3月28日至2023年3月29日发行了广州越秀集团股份有限公司2023年度第六期超短期融资券，发行金额为15亿元，票面利率为2.23%。

5、建发房地产：发行10亿元公司债券，票面利率为4.25%

4月4日，据深交所披露，建发房地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）债券品种二票面利率为4.25%；债券品种一未发行。发行规模不超过人民币10亿元（含10亿元）。

1、金隅集团：李晓慧因工作变动辞去独立董事等职务

4月3日，金隅集团发布公告称，李晓慧女士因工作变动辞去公司独立董事、审计委员会主任等职务。李晓慧女士确认其与公司董事会无不同意见，亦无任何有关于其辞任须提请金隅集团股东注意的事宜。

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