全球热消息：这个地产赛道，太暴利了

又是一年清明时分，许多人都踏上了祭祖拜山的旅途。

(资料图)

墓园是很多人缅怀先人的地方，但可能有人发现了，这几年，墓地是越来越贵了。

而很多做墓园开发的公司，可比房地产开发商赚钱多了。

根据港股上市公司福寿园公布的财报，2022年福寿园收入17.48亿元；归母净利润6.59亿元。利润率达到56.50%，而且墓穴价格还在持续上升。

下面

借清明之际，明源君和大家聊聊“坟地产”。

墓地资源稀少 价格昂贵

早在2015年，就出现了这样一句话，“死人的房子比活人还贵”。高昂的墓地价格，让人身后也难躺平。

1、墓地价格高企

当前许多城市的墓地价格，直追房价。在非常重视祭祀风俗的广州，墓地价格已达到了10-20万。其他的二线城市，墓地均价也与当地房价相当。

图源：法治晚报

墓地销售网站显示，北京六环外某陵园，独立占地墓穴，最低得花8.9万才能买到0.4平的双穴卧碑，而上海浦东新区某陵园，壁葬8万起，卧碑10万起，花坛葬也差不多要6万起，而一般花坛葬、壁葬面积较小，约0.1—0.2平方米；卧碑约为0.2平方米。

测算下来，一个独立小型立碑的价格达到达到44万元/平方米。

而在寸土寸金的香港，比房地产更贵的，恐怕只有“坟地产”了。

屯门思亲公园的龛位墙，共250个龛位，根据朝向、位置、楼层数的不同，价格也不同。每个龛位只有0.04平米，约为一盒纸巾的大小，均价35万，若折算成“房价”，约为875万每平。

其中朝向好、祭拜位置方便的“龛王”，更是要价42万，即使是最低一层风水不佳的龛位，也要价25万。整面龛位墙的市值就达到了7000万。

图源：网络

而比起“高层”龛位，“别墅” 龛位就更贵了。龙山寺的单人龛位大约是249万元，双人龛位约为520万元。

2、墓地开发越来越专业

不过从开发的角度来看，墓地确实跟开发房地产有点像。‍

比如，福寿园集团旗下就有专业的墓地规划设计公司对墓地进行统一规划，会从入口、墓碑、景观、道路等各方面进行精细化设计‍‍‍‍‍‍‍

海港陵园和顺园总体设计方案，图源：福寿园官网

最终呈现出来的效果，不说还以为是哪个景区‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

和顺园实景图，图源：福寿园官网

近几年，政府对墓地用地规划越来越严格了，要求在城市、城镇和环境敏感区、水源保护区、农田等区域设置公墓。不能影响城市生活，也不能破坏生态环境，需要自然保护和城市规划相协调。

这也导致墓地资源越发稀缺，为了解决这个问题，开发商也借鉴了房地产行业提高容积率的办法来解决这个问题。

比如有个墓园推出的地下室内葬，一个42平的小房间就能放8400颗生命晶石，可以说容积率够高了。

图源：中新视频‍

除了有专业的公司对墓园进行统一规划，在营销环节，也涌现了很多专业的墓地营销公司。比如在电影《疯狂的赛车》里，墓地公司就是这样推销墓地的：

除了做好硬件，墓地一样会提供很多软性服务

比如很多公司除了提供传统的殡仪服务，还推出了类似生前契约、生命晶石等服务，其中生前事业的服务内容包括：临终关怀、遗体接送、灵堂搭建、告别仪式及法律咨询等等。

还有加入现代科技的云扫墓，下葬、迁坟要收人工费，一些经营性性质的墓地会与风水师合作，提供选址、择日以及下葬时念经超度等服务。

而近年来，墓地价格高昂，本质也是跟地产的逻辑一样，供需失衡：

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一方面是墓地选址要求苛刻，资源稀缺；另一方面，由于人口老龄化加剧，中国老年人口数量的长期上涨，导致墓园行业的潜在用户群体在不断扩大，市场对墓地的需求不断增加。

中国大陆死亡人数预测

图源：华金证券

墓地价格高，除了墓地资源的稀缺和旺盛的需求外，还因有一些高溢价的附加值。

首先是墓地是不能转卖的，购买墓地只是使用权，经营性的公墓一般一次性收取20年的墓穴管理费，到期后再续交。所以墓地并不具备与房产一样的流通性。

其次除常规的位置、朝向等风水因素，墓地的精装修价格比如墓碑的石材、设计等，墓园植被的选用、公摊面积的大小等，都无形中抬高了墓地售价。

非传统墓地 正悄然兴起

房地产面向不同客群会开发不同的产品，而近两年，很多创新型墓地也开始风生水起。

1、火爆的宠物墓地

现在城市里养宠物的人越来越多，人们将宠物当做家人，是许多人情感和精神的寄托。

图源：艾媒咨询

而猫狗等宠物最多只有十几二十年的寿命，当心爱的宠物离世时，许多铲屎官愿意为宠物办一次“告别仪式”，并放入墓地中，延续情感寄托。

目前国内主流的宠物墓葬主要有树葬和墓葬两种。

一棵树下往往埋葬许多只宠物，所以树葬较便宜，低则300元，高则1000-3000元不等，如果想要单独埋葬宠物并配有0.25平米的“六角凉亭”等形式的墓碑，价格会上升至1.08万元。

墓葬则要贵许多，在一线和新一线城市，豪华的墓葬需要1.5万元起，杭州一宠物墓地要价达18.6万元，上海一座高档宠物墓地的价格已接近29万元。

图源：研观天下

但火爆高价的背后，当前的宠物墓地还存在许多问题。

首先没有宠物墓地这一专项用地。目前我国的墓地以及殡葬服务仅限于人，不存在“宠物墓地”的审批项，所以不存在合法审批的“宠物墓地”。当前用作宠物墓地的，大多属于农业用地和林业用地，存在无保障、使用年限不确定的问题。

其次是国家要求对去世动物都做无公害处理，但在宠物殡葬的宠物遗体处理过程中，往往因为火化没有经过环保测评、深埋没有无公害处理而暗藏风险。

再者，宠物墓地还存在占用土地资源的争议，我国的城市用地和农林用地并不宽裕，人用的殡葬墓地尚且紧缺，很难再划出宠物殡葬用地了。

目前宠物殡葬行业，仍然处于灰色地带，许多从业机构并没有经营资质，法律尚处于空白期，目前相关政府单位还没有一个专门主管宠物殡葬的部门。

但是可以确定的是，宠物经济仍然会是未来的一条爆火赛道。

据西海都市报报道，天眼查App显示，我国已有近9000家公司经营范围覆盖宠物殡葬、宠物丧葬、动物无害化处理等业务。仅在2021年，新增企业的数量就超2000家，年注册增速为101.43%。

2、庞大的数据墓地

另一种新兴的“墓地”，是数据墓地。

随着科技的发展，当代人对网络的使用度越来越高，人的一生数字足迹遍布互联网，各类APP上留存着大量的数据和信息，而在用户去世后，这些“数字遗产”将如何处理，是目前存在的一个问题。

一些逝者亲属希望长期保留这些账号和数据作为情感寄托，但这些不再使用的账号却可能被盗取或者被运营商回收，且运营商本身也不一定能长久运营。

图源：网络

目前已有许多平台针对用户身故后，对其生前数据给出了相应的解决方案。

苹果在2021年6月推出了“数字遗产计划”，并在iOS 15.2/iPadOS 15.2/macOS 12.1中正式上线。

该计划的用户可以最多指定5人为遗产联系人，遗产联系人可以在用户身故后，访问iCloud照片、备忘录、邮件、iCloud云端信息、Safari浏览器等各类存储在账户及云端的内容。但访问期限只有三年，三年后，这类账户将被永久删除。

谷歌和脸书的方案是用户可以设置3-12个月的非活跃时限，到期后若账号一直没再使用，平台会在用户未回应确认邮件后开启账号的停用流程，同时将相关数据包发送给此前指定的最多10个账户。

国内的微信和QQ对“数据遗产”的解决方案，是对长时间未登录的用户账户进行强行回收，并且账户无法还原，账户信息也将被永久删除。

微博是对已故博主的账户设置保护状态；B站是在取得直系亲属确认和同意后，将已故UP主账号列为“纪念账号”；支付宝与微信等包含财产的账户，在亲属提交相关证明后可以办理财产继承。

未来人们的数字遗产会越来越庞大，而我国《民法典》中还尚未对“数字遗产”做出明确界定及相关规定。

除了各个平台给出的解决方案，还有一些网络公墓，即为逝者在网络上建立虚拟的墓地。形式有网站和APP，内容有生平介绍、时空信箱、音容笑貌等。

除了可以有单人纪念馆，还可以创建双人、家庭、家族纪念馆，网络公墓里还有英雄先烈和名人可以祭奠。‍‍‍‍‍

有一些网络公墓还植入了VR技术，逝者家属在祭拜时，可以通过VR看到逝者生前模样，明源君觉得随着科技的发展，未来甚至可能植入MR技术，可以让生者与逝者在虚拟世界实现跨时空互动。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

结语

在清明节聊墓地经济，因为明源君认为，死亡并不是一个需要避而不谈的话题。

如电影《寻梦环游记》所言，“当被生者遗忘，便是再一次死亡，在爱的记忆消失以前，请记住我。”

所以无论是多少钱的墓地，选用哪种殡葬方式，逝者最好的墓地永远是在亲人的心里，是记忆让爱延续。

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