需求疲弱，房价下跌城市增多！10月楼市继续探底

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根据国家统计局最新数据,1-10月份,全国房地产开发投资11.39万亿元,同比下降8.8%;商品房销售面积11.12亿平方米,同比下降22.3%;商品房销售额10.88万亿元,下降26.1%。10月份,70个大中城市新房价格指数环比下跌0.4%,二手房价格指数环比下跌0.5%,均比9月份扩大0.1个百分点,是近年来最大跌幅。

需求疲弱楼市下滑

尽管房地产市场下行压力仍然较大,但在“保交楼”等相关政策的积极推动下,房企资金状况边际改善,房屋竣工及施工进程有所加快,房地产投资已具备逐渐止跌企稳的条件。1—10月,房屋竣工面积同比下降18.7%,降幅连续3个月收窄;10月单月环比上涨42%。

“房地产业是国民经济中的重要行业,也与民生息息相关。总的看,房地产市场出现了一定积极变化,但是下行态势还在持续,下阶段还是要坚持‘房住不炒’定位,积极推进购租并举,支持刚性和改善性住房需求,推动房地产市场逐步企稳,保持平稳健康发展。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示。

1—10月份全国土地购置面积同比下降53%,跌幅与1—9月持平,可见跌幅不再扩大;新开工面积同比下跌37.8%,降幅收窄1.2个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,拿地面积总体上萎缩了一半水平,房企拿地意愿普遍不强,甚至有一些房企解散了投资发展部门,要警惕此类数据对明年房源供应产生较大的负面冲击。

房价下跌城市增多

房价下跌潮并未止住,且继续蔓延至更多城市。数据显示,10月份70个大中城市新房价格环比下跌0.4%,二手房价格环比下跌0.5%,均已连续14个月下跌。可见,二手房价格较新房价格降幅更大,且多地二手房挂牌量迅速攀升,成交情况不容乐观。从下跌城市数量看,70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅环比下跌城市分别有58个和62个,比9月分别增加4个和1个;同比下降城市分别有51个和64个,比9月均增加1个。从具体城市表现看,除北京、上海、杭州、成都房价相对稳健,其他城市普遍有降温压力。要看到,近期政策层面正在以更大力度纾困房地产,包括支持房企融资、保交楼全面提速等,市场信心正在重建。

据《中国房地产报》整理

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