世界即时：公益验房：融创都会中心 新房百余处问题令业主发愁

淋浴门把手内外固定不牢

镜面右下角破损一处

(相关资料图)

门内左侧门套划痕

淋浴间内石材破损

柜门多处破损

精装房虽然省事，但未必就能省心，业主朱先生经过多方面选房比较，最终选中位于李沧区黑龙江路的融创都会中心·观湖小区购房置业。据朱先生介绍，当初购房时签订合同约定2022年4月30日交房，可开发商由于种种原因拖到了8月份，本以为给予了足够长的施工时间便可以安心收到好房，可现实情况却让朱先生认识到自己对新房的期望过于“美好”。

8月11日，早报公益验房团和青岛德诺验房公司的验房师张师傅来到融创都会中心·观湖小区，张师傅告诉记者，近几天他已经在该小区验过了几套房子，所以他对可能出现的问题点比较了解。经过张师傅的重点检查，门窗细节、瓷砖空鼓、石材破损等小区里频发的问题已然全部“亮相”，林林总总共查验出了107处问题。

室内石材开裂破损

刚刚走入新房，张师傅便发现入户门存在问题，门扇破损、门槛松动、门框周边收缝粗糙、外左侧门套线上方缺损。这些问题不仅严重影响美观，时间久了还会藏虫藏蚁。紧接着，张师傅又检查了玄关，发现这里的问题也不少。

“弱电箱电线没有做保护措施，电线裸露，弱电箱盖板损坏，玄关柜下方破损明显。验房刚开始就发现了这么多毛病，我对这个房子的质量没多大信心。”张师傅说道。

随后，张师傅又指出客厅地面石材存在多处细节瑕疵，门口石材有多处划痕，并且有多处磕碰，东墙下方石材还存在破损情况，南墙左下方处石材拼接不齐。张师傅建议说：“石材开裂是个集中性问题，石材上一些小的裂痕可以修补，但大部分石材损坏严重，建议要求开发商直接更换。”

另外，客厅东墙右上方的修补痕迹、划痕、漏钉都很明显，东墙左上方石膏吊顶修补明显，南墙左下方墙面有裂纹，阳角处有污染，西墙南侧墙面平整度超过规范。

卧室墙面潮湿窗户渗水

朱先生家厨房查验出的问题也令张师傅揪心。在张师傅的细心查验下，门扇关闭不严、侧门扇打胶未完善、吊顶污染多处等细节问题一一被指出，并贴上小纸条标注。瓷砖空鼓问题仍未避免，其中地砖发现2处空鼓，墙砖1处空鼓，还有3块地砖色差过大。

一些细小的精装瑕疵也逃不过张师傅的火眼金睛，如油烟机吸力过小、吊顶上方止回阀周边未密封、窗扇胶条变形多处、窗户把手使用不畅等问题。“检修口装反需要注意，当需要检修某项东西时，如果没有预留检修口则需要拆掉一块完整的装饰面，这不仅会耗费金钱还会影响美观，所以检修口必须要保证能正常使用。”张师傅将情况告知业主。

另外，两个卧室都发现了窗户上方渗水的情况，墙面潮湿墙纸起皱。张师傅介绍说：“窗户和边框之间松动是最常见造成窗户渗水的原因之一，有一些窗户可能没有设置排水孔，还有一种可能是窗户周边防水层破损，这需要开发商细细查明原因及时整改，防止后期雨水天气造成更大损失。”

张师傅还发现主卧吊顶污染明显，裂缝集中。验房师表示，后期入住供暖后，吊顶腻子裂缝现象可能会更加严重。

卫生间未发现等电位端子箱

经过张师傅的查验，卫生间发现隐患较多。洗手台下方柜内铝箔纸破损，起不到防潮作用；马桶周边未打胶；小背篓缺地线；未发现等电位端子箱．．．．．．其中，等电位未连接属于严重安全隐患。张师傅介绍说：“这是因为人在淋浴时人体阻抗大大下降，沿金属管道导入卫生间的一、二十伏电压即足以使人发生心室纤维颤动而致死，因此，在卫生间作局部等电位联结有助于减少电位差，有效地保证人身安全。”

除安全隐患外，卫生间还存在粗心施工，这会导致以后生活上某些功能使用不畅。如淋浴间内地漏错位，淋浴间地面石材破损，台面划痕多处等等。“细节问题也是验房的重点，这些小毛病虽然看起来不严重，但入住后再维修，各种不便就会慢慢显现出来，所以一定要在入住前，督促开发商将这些质量问题一一处理好。”张师傅建议说。

验房结束，张师傅总结道：“该房屋查验出了百余处问题，施工质量非常粗糙，出现频率高的是门窗保护不到位、石材开裂破损、卫生间空鼓、墙面粗糙和用电保护这几个问题，对后期使用会造成一定影响，但多数问题都是能通过后期修补解决的，建议业主盯紧开发商的维修进度。”

朱先生表示拿到验房报告后将第一时间交给相关维保部门进行整改。

观海新闻／青岛早报记者摄影报道

关键词： 融创都会中心